保利第二座天悦要来了,前不久保利东沙项目正式命名保利珠江天悦,最近又刚开了售楼部,这两天我去看了下,感觉这个项目的江景和传统的江景楼盘还是很不同的。
保利珠江天悦是去年保利拿下的荔湾东沙地块,一次共拿了5块地,配建有学校、住宅和商业。项目一共占地约8万平,总建面32.2万平,一共规划有12栋住宅,一字排开,分东西两区开发,将推出建面130-380平的户型,预计总货量约1300套,主打江景豪宅。
其中东区定位为高端住宅,只有5栋,A1-A6(无A4),A1栋为17层小高层,东面看江,北面是邮轮港口,一层只有一户,可售货量只有16套,面积是整个项目最大的380平;A2和A3栋是南北通透的板式大平层,层高分别为37和43层,两梯两户,户型包含260平和290平;A5、A6则是3梯3户,43层,户户都是单边位,私密性和视野都非常好,户型也确定了,为130、170和210平。
西区的话,一共有7栋住宅,也没有B4栋,但是有C1栋,其中B6跟B7栋只有14层,B1和B2有54层,具体西区推什么户型目前还没确定。
项目沙盘
项目首推的是东区的A2和A6栋,样板房做的是A6栋的户型,也就是130、170和210平,三梯三户,每户都是专梯入户的望江产品。目前这三个户型的样板间在上周六也已经开放了,据销售介绍三个户型使用率都达到了100%,
建面约130m²户型是A6栋中起步面积最小的,报建图做的是三房设计,如果有需求的话这个户型也可以改成四房,在客厅的位置多隔一个房间出来。不过小编现场看了板房,如果客厅隔一个房间出来的话,不论客厅、房间的空间感一般,稍微差点意思。
130平这个户型的话个人感觉亮点不是特别多,算是比较传统的设计吧,飘窗带270°的转角飘窗,提供了全方位的江景视角,另外这个户型的卧室飘窗只做了30厘米宽,销售解释说飘窗做窄点,是为了增加房间的使用面积,说是做过调研现在很多客户都不喜欢大飘窗,这个就见仁见智了。
130m²主卧
建面约170m²户型做了双主套设计,客厅两侧各分布了一间主套,增加了家庭各成员之间的私密性,适合现代家庭的生活方式。另外这个户型做了南北对流双阳台设计,采光通风都是非常好的。
其中一个主卧套房带步入式衣帽间,充分考虑了家里有女主人的居住需求,细节做得很好。
170m²步入式衣帽间
建面约210m²的户型,空间感就更阔绰了,如果打通了客厅那个次卧,开间可以达到8米,和170m²的户型一样同样是双主套的设计,不同是是170m²的两个主套是分开的,210m²的两个主套是挨着的,个人感觉私密性方面210m²的没有170m²的做得好。
210m²入门位置有一个储物房,可以用来收纳日常的鞋子箱包的,比较实用。
210m²储物房
如果客厅次卧打通的话,客厅的视野也是比较震撼的。
210m²客厅
三个户型看下来,个人感觉170m²的是最实用的,不管是尺度感、私密性还是采光通风等等,都拿捏到了,各种细节也是可圈可点。
简单总结一下保利东沙项目的几个亮点:
1)项目位处珠江唯一内港湾,三江汇聚,一字排开设计,户户望江,全部做到了专梯专户,层高据悉做到了3.3-3.45米,整个小区都做了抬高设计,住宅抬高了14米左右,望江视野会更好,景观设计优于其他的江景住宅。
2)新规设计,使用率全部达100%,也是整个板块中首个新规后的产品。
3)项目南侧紧靠在建中的地铁10号线东沙站不到100米,目前10号线的建设进度已经超过83%,届时业主到天河、海珠、广钢等板块都很方便。
4)配套方面,项目内有公交首末站,一所托儿所和一所12班幼儿园和一所小学,至于小学引入哪所学校,暂时还没有消息。
5)项目有三栋小高层,分别是17层高的A1栋、14层高的B6栋和B7栋,其余9栋住宅均为37-57层高。
6)项目西侧规划了两栋办公楼,一栋15层高,一栋54层高。项目定位设计有希望打造成城市地标。
项目效果图
目前项目的售楼部已经对外开放了,位于营销中心二楼,整个营销中心也是打造得比较豪华的,距离江边只有100米左右,据说以后二楼的售楼部会改建成为健身房,三楼将打造成无边际泳池,由于项目旁边就是广州首个8万m²体量拥有特色业态的国际级别港湾码头,现在已经开始动工了,所以未来业主可以打卡散步的地方还是蛮多的。
因为整个项目的小区花园在二层,一层又架空了7米高,而且外面还是港口,从空中花园看出去是俯视水面平视游轮的,所以到时站在小区的空中花园望出去江面,也是很有意境的。
项目的江边
项目营销中心
项目西区的规划有两栋甲级写字楼,其中一栋54层高,200米以上,写字楼下面有裙楼,有商场,而且周边还有广州国际医药展览中心(健康方舟),星河COCOPARK,南面则是预计今年投入使用的新黄沙水产市场,日常居住购物都会比较方便。
项目的劣势:
1)项目的南面有环城高速丫髻沙大桥,跟项目距离只有300米左右,部分楼栋视野可能会受到一定的遮挡。
2)板块周边的部分道路交通比较不成形和不规整,比较多断头路,有点糟糕,不过目前已经在修路了,不久的未来这个情况也会得到改善。
3)因为考虑江景视野的问题,所以项目大部分的户型都可能会是北向或者东北向,朝向方面可能会稍微没那么好。
保利珠江天悦建起来后,会带来新的商业、新的学校,可以补充白鹅潭板块的配套,也会让整个区域的开发更具完整性和连片性,而且项目的对岸就是海珠创新湾,未来也是主打高端居住以及文商旅定位,两岸串联起来。
目前,板块其他的项目广州滨江上都价格约6-10万/平,广州幸福湾约8-11万/平,作为白鹅潭板块首个新规后的豪宅项目,实用率比这几个项目都高,江景也更好,预计售价不会太低,不过从目前吹风价来看,价格方面应该还是会有惊喜的。
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