转自《房企观察》
都说成年人的世界，哪有“容易”二字。还有一句话叫：年关难过。除了要钱的，还是要钱的。以前是不太信会有四十不惑，但事实是残忍的。无论是对个人还是企业而言，很难逃得过。
时间还是来到了充满不确定性的2025年，这一年意味着华侨城也步入了40岁。四十不惑，上来就是要钱总以为华侨城这样有实力的大企业，不会太差钱，结果是令人意外的。
差钱的事儿，还是从另外一家上市房企云南城投那里看到的。
那还是发生在2024年的最后一天，结果云南城投借给华侨城的钱一分钱也没到账。这到底是怎么一回事呢？为支持华侨城实业开展业务和日常经营，公司陆续向华侨城实业提供借款， 截止2020年12月借款本金余额4,200.69万元,自2020年至2024年，公司每年对华侨城实业提供的借款进行展期，到期日为2024年12月31日。
为什么展期4年到期了，华侨城依旧没有还钱呢？“因面临激烈的市场竞争和巨大的资金压力，华侨城实业无法按期偿还上述借款及利息。”公告中的这句话解开了真实一面，华侨城实业没钱。
在这里很有必要看一下股权结构：南华侨城实业有限公司成立于2007年12月25日，注册资本为100000万元，深圳华侨城股份有限公司持股50%，云南城投持股30%，华侨城企业有限公司持股20%。看似强强组合，结果是拿不到钱。公司正积极与华侨城实业协商收回款项，维护公司及股东的合法权益。如果能收到这笔钱和利息，其实对于云南城投而言，还是一笔不错的收益。截至2024 年11月30日，公司对其借款余额为4,200.69万元，应收利息余918.52 万元。
现实情况是，截至目前，华侨城实业向公司的借款届满，华侨城实业暂无法及时归还公司提供的借款本金4,200.69万元及其利息，导致借款逾期。
云南城投一开始是有些着急的，换做谁能不急呢？“公司董事会高度关注华侨城实业借款逾期事项的进展，督促公司持续对债权进行清收。同时持续关注华侨城实业的生产经营情况，不排除进一步采取相关司法措施进行追偿，维护公司及股东的合法权益。 ”
至于怎么才能要到钱，云南城投表示，公司正积极与华侨城实业协商解决方案。10天后，终于有了一个不算结果的结果。因为，到期的钱和利息还是没拿到，而且还得等一年。
1月10日，云南城投置业股份有限公司发布公告，宣布对云南华侨城实业有限公司的借款进行展期。根据公告，云南城投向云南华侨城实业有限公司提供的借款余额为4200.69万元（不含利息），原定到期日为2024年12月31日，现展期至2025年12月31日，到期一次性还本付息。至于具体的沟通细节不得而知，只是公告显示：经云南华侨城实业股东各方友好协商，充分交换了项目公司经营现状和未来发展改善措施，以及云南华侨城实业为保障其偿债能力所做的切实努力等，同意就公司为云南华侨城实业此笔借款本息提供借款展期。云南城投当然会采取一些手段，“公司将通过关注国家宏观经济和房地产行业走势，监控被资助对象的经营情况和财务状况进行风险监控，并采取通过委派董事参与决策，提高项目去化速度，动态跟踪评估，督促及时还款等风险应对措施。”
着急要钱，当然也是有原因的，云南城投的压力同样很大。一方面是，截至目前，公司及控股子公司对合并报表外单位提供借款总余额为 144,341.78万元，占上市公司最近一期经审计净资产的比例为105.57%。
华侨城如何摆脱巨亏？尽管家大业大，但华侨城的日子这些年也是很苦的。苦日子已经过了两三年了。华侨城A在2022年创下上市15年来首次亏损，当年净亏损达109亿元。2023年继续亏损64.92亿元，2024年前三季度又亏损23.51亿元。接连的亏损也让股价承受巨大压力，华侨城在2024年抛出了增持计划。基于对公司长期投资价值的认可及对公司未来持续稳定发展的信心，切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划自 2024 年6月24日起六个月内通过集中竞价、大宗交易方式增持公司 股份。
本次增持计划未设定价格区间，华侨城集团将基于对公司股票 价值的合理判断，并结合公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势， 择机逐步实施增持。增持总金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3 亿元，增持股份的资金来源于华侨城集团的自有资金。
2024年12月24日公告，截至本公告披露之日，华侨城集团通过深圳证券交易所集中竞价 交易方式累计增持公司股份64,877,064 股，占公司总股本的比例约 为0.81%，增持金额约为16,502.65万元（不含交易费）。本次增持计划实施完毕后，华侨城集团持有公司股份数量为3,920,562,506股， 持有公司股份比例为48.78%。
很难说，现在的华侨城苦日子到头了。2024 年 1-11 月公司累计实现合同销售面积156.1万平方米，同 比减少18%；合同销售金额234.0亿元，同比减少39%。一个稍微好些的情况出现在2024年11月，从单月的情况来看，2024 年11月，公司实现合同销售面积22.3万平方米，较1-10 月月均销售面积增加67%，环比10月减少6%，同比去年同期增加2%； 合同销售金额34.4亿元，较1-10月月均销售金额增加72%。销售能否持续增长，接下来值得重点关注。然而，华侨城需要面临的还是现金流情况，2024年前三季度，公司经营活动现金流净额仅16.67亿元，同比减少29.49%。加大回款与销售，迎来不惑之年的华侨城，想要改变困局，必须对自己更狠一点。
