济南有一个重要区域，它的规划特别牵动人们的心。由于其位置十分优越，在济南都市化发展过程当中起到举足轻重的作用。然而，它的规划却几经变迁，每次都极其引人注目。如今，又有一个新规划出炉，与原先相比发生了巨大变化，下面就由老K为大家详细解读。

它就是省博物馆以西、燕翅山以东的大片区域。这个区域除了已有的大片小区以外，主要是原先的圣洋物流地块和剩余未拆除的姚家庄自建房。

2020年，该区域引入了一项重要规划，就是大名鼎鼎的“省市馆群”，一时间坊间议论沸腾，沸沸扬扬。

按照当时的规划，将在省博物馆以西、和平东路以南、燕翅山以东的广大区域内，设置9个“文化设施用地”。其中，沿和平东路南侧的6个地块，从省博物馆一直延伸至燕翅山脚下，并有较为宽阔的公园绿地带，形成两条“绿廊”环抱场馆群；在圣洋物流地块，还设置有3个面积较大的文化设施地块。

在之后的两三年时间里，这项规划实际上未能真正落地实施。而且由于新旧动能转换起步区横空出世，也规划了不少场馆设施，省博以西的“省市馆群”最终命运将走向哪里，就成为了不少人讨论的话题。

就在最近，涉及该区域新规划的社会公示与征求意见稿正式发布，意味着对于当年的“省市馆群”还是否留存，终于给出了一个“答案”。

从土地使用规划图上可以看出，整个区域不再设置文化设施用地，也就意味着，“省市馆群”最终被取消了。该规划以浆水泉路为界，将这片区域分成了东、西两个街区。其中东边的街区变化最为明显，我们一起来看一下：

这一街区主要涉及大量住宅小区、姚家庄和圣洋物流，在街区内部规划了两纵两横“井”字形路网，街区四周原“省市馆群”规划的“绿廊”被保留（G1）。每个地块的具体土地使用规划如下：

1.左上地块、上地块规划为居住商业混合用地（R+B）。这种规划大致可以参照济南CBD核心区的住宅区，也是这种用居住商业混合用地，以住宅小区+底商的形式出现。两个地块的地上容积率均为2.6，限高54米。

2.左地块、中地块为二类居住用地（R21），也就是人们经常见到的多层、小高层、高层住宅区。两个地块的地上容积率均为2.7，限高80米，大概率以高层住宅为主。

3.右上地块、右地块为中小学用地（A33）和服务设施用地（R22），将建设一所60班九年一贯制学校和一所15班幼儿园。

4.左下地块为武警医院和中润世纪锋（斜线覆盖区域），保留现状。

5.下地块分为三部分，分别为二类居住用地（R21）、服务设施用地（R22）和商务商业混合用地（B2+B1）。其中，居住用地地上容积率为2.6，限高54米；服务设施用地为街道文化中心和一站式服务的社区服务设施；沿经十路的商务商业混合用地将建设150米左右的超高层建筑。

6.右下地块为商务商业混合用地（B2+B1），将建设180米左右的超高层建筑，为整个区域的制高点。

值得一提的是，沿经十路的商务商业地块，曾经传出过几次大型商业综合体的规划。先是十余年前传出银座要建设自己的和谐广场旗舰店；不久又出现了立天唐人综合体（上图），包含大型购物中心和200米超高层；2019年又传出要建设山东出版传媒中心，也包含200米超高层。但以上规划都不了了之。

我们再来看浆水泉路西侧街区，绝大部分被斜线覆盖，意味着这些都将保留现状。但燕翅山以东、和平东路以南、姚家村路两侧的地块被规划为了商务用地（或商务用地兼容居住用地）和公园绿地，涉及到了友谊苑小区北边的几座楼。

总的来说，取消特殊的“省市馆群”，回归普通的住宅小区+商务商业载体规划，或许是一种更加现实可行的做法。希望省博物馆以西的这些高价值土地，能尽快利用起来，早日成为济南现代化城市界面的一部分。