我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1000-1100万，上周末去看了秀水苑和复兴苑，房龄都比较老，不懂为什么房价还这么高，看房操碎了心。

沪叔：我们经常说买房看地段，优质的地段周围会有大量优质的资源，真正的好地段房子会在三五年后完善各种配套，地铁，学校，医院，商业等，随着一个个利好落地，房价自然涨起来，这样才是赚钱的好地段。上海楼市好地段不等于传统市中心，这些年新区发展，三十年河东，三十年河西，风水轮流转。为什么投资买房本地人不如外地人？本地人有较浓的地段情节，外地人更愿意相信未来。所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力，如何判断地段的潜力详见知识星球。这两个小区所在的地段都比较优越，复兴苑在黄浦区新天地板块，坐拥新天地、淮海中路两大商圈，临近世界500强的企业，而且小区对口学校有第一梯队的学校；秀水苑在黄浦区董家渡，是两大金融城的核心地区，各方面配套也很不错，所在的董家渡的竞争力也越来越强。

提问：沪叔，你好，孩子在华为工作半年了，十月刚落下户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买个小房子女方上下班还方便些，预算不多手里只有200来个，尽量有个好幼儿园和小学的房子，还要考虑以后好出手的，大体就这些想法。再就是上海的房行情如何？现在买还是明年买？还有一个问题他们买新房应该怎么买？积分62.5，买新房子能买到哪里的？

沪叔：你好，目前200万首付，需要了解你对房子的具体需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），这样容易选择好张江附近的小房子。

上海目前行情市场在回暖，交易量在逐步增加。如果现在有需求，同时满足资金充足，可以现在考虑买房，现在二手房三价合一，新房政府限价，新房二手对贷款都比较严苛，二手房房东好谈价格，新房的单价比较低。买新房就要考虑户型，开发商，物业，周边规划和发展潜力等。另外多可以考虑二号线创新中路附近的房子。

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？

沪叔：对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。

提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？

沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；很多地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段，具体环沪买房选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。