我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？

沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，家里有小孩，最好带学区，想买在900-1000万的房子，自住的同时，希望升值潜力比较大，可以麻烦沪叔建议买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个预算想要学区兼升值，往闵行古美看，古美居住品质不错，新时代富嘉花园划到平吉小学，小区地段好，升值空间大。普陀长风板块的中星海上明庭，学校是新普陀小学。不过要注意着两个小区的房龄都不算太新，基本上是05后建成。

提问：沪叔，你好，现在住在长宁，有套老破小，感觉房价涨幅不大，现在不知道要不要继续持有？

沪叔：你好，长宁区的老房子涨幅不大是有这几个原因：第一个长宁区在整个学校这一块，其实相对来说在市区里面这几个区是最弱的，这就会导致长宁区的家长如果要买学校比较好的房子，肯定是远离长宁区，比如买到徐汇，买到静安，再远一点买在杨浦，所以说对长宁老破小是一个比较大的打击，成交量就下来了，接盘的人没有了，价格就没法往上涨。第二个，对于这种比较老的房子，其实对于新上海人来讲是不太喜欢的，也可以说是连看的动力都没有。

第三个原因，长宁区的老房子，整个长宁区其实发展也不是在里面的，它可能是在往外发展。包括我们可能说更靠近大虹桥去发展。

还有一个就是长宁区太成熟了，其实太成熟对于整个投资来讲，实际上是不是一个好事，太成熟就相对来说这个地方没有发展，没有规划。

提问：沪叔，你好，预算800万在上海买哪里合适呢？

沪叔：你好，这个预算在上海已经跑赢很多人，买房有以下三个选择：第一如果你的积分比较高，可以往前滩，大虹桥这两个炙手可热的区域板块买新房；第二如果你想买配套各方面都比较齐全成熟的房子，可以选择市中心的小户型的房子；第三，考虑自住的话，结合你自己的工作地点，浦东的可以关注金桥和唐镇，浦西的关注共康和上大，闵行可以选颛桥、马桥。

提问：沪叔，你好，上海房价还会涨吗？

沪叔：你好，上海房价是这样，上海长期来看的话肯定是涨的，首先上海的房产资源在全国来讲是数一数二的，放眼全国来讲，上海的房价比起深圳还是实惠很多，再加上像这种通货膨胀的环境下，上海的房产其实是非常优质的一个资源。不管你是为了防御通货膨胀，或者是说你为了去做进一步的资产的一个配置，或者是说你对整个中国的一个看法，这都决定了上海的房产的配置一定是必须的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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