目前，刺激房地产市场回温，拉动固定资产投资，带动地产上下游投资，已经成为一个重要话题。

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；

7月24日，中央ZZJ会议最新定调，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；

7月25日，国家税务总局又放出刺激政策，《支持协调发展税费优惠政策指引》发布。

2023年7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，里面有十几条针对个人买卖房产的税费优惠政策，明确再次让利购房者！

这一次税收优惠覆盖面广泛，从减免增值税到免征个人所得税，从免征印花税到减征契税，林林总总、方方面面都有涉及，如果按照这个税收的优惠力度，恐怕税收让利将是天文数字。

其中，和刺激房地产市场及个人房屋买卖相关的，主要在“支持消费提振信心税费优惠”这一模块，其中明确提到：

（四）支持消费提振信心税费优惠

185.个人销售住房减免增值税；

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税；

188.个人销售或购买住房免征印花税；

189.个人销售住房免征土地增值税；

190.个人购买安置住房免征印花税；

191.个人购买安置住房减征契税；

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税；

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；

194.个人购买经济适用房减半征收契税；

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税；

196.居民换购住房退还个人所得税；

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税；

198.个人租赁住房免征印花税；

199.个人出租住房减征增值税；

200.个人出租住房减征房产税；

201.个人出租住房免征城镇土地使用税；

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税；

203.住房租赁企业出租住房减征增值税；

虽然，这个政策指引只是一个全国性的汇总，各地还是以“因城施策”为主，新的税费减免政策并未落地，目前影响并不大。

但是，在ZZJ会议开完第二天就发布，说明这个是一整套方案，并不是某人拍板临时起意，这一次税费利好开启，说明政策刺激已经到场了！

同时，也预示着接下来各城市将会再次降低房产买卖的交易税费，比如一线城市的增值税5年改2年，一二线城市首套二套契税优惠等。

事实上，房地产已经到了危机时刻，正如旭辉控股董事局主席林中所说：“XX走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。”

1、三年疫情影响，再加上三道红线影响，就是未知因素挤压在一起，开发商倒闭就算了，还拖累了购房者。

2、地方上财政青黄不接，没有土地财政支持，现在以罚代管的情况此起彼伏。

3、房地产上下游有数千万人，目前部分人不仅没有就业，还被欠款拉进了深渊，尤其是施工垫资等等。

4、房地产行业“国进民退”，缺乏盈利空间和稳健政策，大部分民营房企已经退出主场，要么是等待且战且退，要么是一退再退。

目前，无论是一二线城市，或是三四线城市，基本都是一片万马齐喑，土地财政丧失弹性，房地产丧失活力，公共配套建设停滞，大家都在等待“那一天”。

近期政策利好发布，是一波接一波，可见房地产市场的政策救援工具并不少，只是想要借助地产激活经济，起码要环境积极！

那么，很多人关心的问题来了，房地产周期会不会再次卷土重来？

事实上，如今救市信号已经非常明显，国家层面的政策接踵而至，但是具体到各个城市，尤其是一线城市的刺激政策大部分还没出来，西安更没见到踪影。

目前，全国楼市都紧盯一线，如果一线城市政策出台，并出现成交量大涨，那么二三线城市的轮动就指日可待，所以目前我们还需要耐心等待一线城市的救市反应。

相信如果房地产还没有救回来，肯定还要给出更大的利好。

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