爆料!北滘有新盘“流泪价”8400元/㎡?

小师妹的佛山房产 2024-11-07 04:13:04

近日收到粉丝爆料,北滘有一手现楼促销价仅8400元/㎡起!

103㎡毛坯总价93万,117㎡四房总价99万。

在降首付、降利率行情下,临广地段的大社区、央企现楼…如今北滘楼市真的分分钟惊掉你下巴!

促销房价图

这就是传说中的“手慢无”系列?到底真实情况如何?马上来了解下。

2年前捡便宜=如今雪崩价

这一期,爆出“流泪价”的主角是位于北滘西部的领秀公馆。

从上图可见,促销价全部不超万元,约8400-9600元/㎡不等,再创项目入市以来的“新低”。

103㎡毛坯三房总价93万,据说仅剩最后2套了。

8字头买北滘新房,对刚需诱惑力十足,但向我们爆料的粉丝却并不高兴:“因为我就是业主!”

一期与二期沙盘

促销海报是真的吗?佛山房产致电领秀公馆,销售表示:“确实有8千多的特价房,但都是2楼的。”

“另外有一套顶楼的毛坯四房,9千多一方。”

除了清尾货,领秀公馆目前主力在售的是建面约140㎡大四房,带装修单价1.3万/㎡。而其他尾货均价约1万/㎡,货量并不多。

了解到价格后,业主表示:“有点后悔买早了。”

同类型的三房,2年前他是1.3万入手的,如今天地层最低8字头。“当时以为捡便宜,想不到现在买更抵啊!”

一期与二期社区实景

那去年为什么要买这套房?粉丝业主说出了让他心动的原因:

① 小区体量大,内部设施多。

领秀公馆打造了下沉式会所,小区内室内泳池、露天泳池都有。楼下有肉菜超市、餐饮店、培训机构等,能满足基本生活需求。

下沉会所实景

② 现楼交付,楼距宽阔。

领秀公馆是央企品质,产品定位偏刚改、刚需,所有楼栋都是现楼发售,即买即可入住。

小区一期园林较大,楼间距较为宽阔,在小区内散步挺舒服。

小区园林景观

③ 距离北滘新城较近,方便上班。

粉丝业主每天需要往返北滘新城上班,从家里出发的通勤时间大约20分钟,比较方便。

④ 因为便宜。

最重要的,还是因为便宜。粉丝表示:“当时也对比了北滘新城和大良东区,掂量之后发现只能买得起这里。”

可惜,此便宜已非彼便宜,2年前的便宜,就是如今的流泪价。

单价8字头,创开卖以来新低

在市场波动行情下,唯有价格最能打动刚需家庭的心。其他诸如游泳池、大园林等锦上添花的配套,较难让楼盘再溢价。

更何况,领秀公馆是由19栋高层、约2259户组成的大型社区,这种大体量的外围镇街盘,注定了只能慢慢卖。

面对下降的房价,粉丝业主坦言:“虽然没有地铁,但开车半小时内能到北滘新城上班还是方便。而且能很快解决了居住和孩子读书的问题。”

“好歹佛山有个家,先买了等以后再置换呗!”

小区外部环境实景

我们简单算算,粉丝买入一年后的置业成本。

以103㎡三房均价1.3万/㎡为例,总价133万,2成首付27万,贷款106万,当时利率4.1%,每月还款约5100元。

如果今年卖出,算上所有的本金和支出。首付27万,1年还款61200元,剩余贷款106万,其他税费按2万估算,总额约为141万。

按这么算的话,他的房子一年后单价必须卖到14100元/㎡,才算是“平本”。

但摆在眼前的是,如今三房单价仅9千+/㎡。还有个问题是,你能卖得出去啊。

因“便宜”出手

小心被“便宜”反噬

目前市面上的低价房确实能吸引很多刚需目光。

但小师姐提醒,买房千万不要因为“便宜”而出手,还需多了解楼盘各项指标,比如:

1、是否在自己的生活工作圈范围。

地处北滘西部的领秀公馆,周边环绕的主要是村庄和工业区,配套尚不完善。短期来看,只能靠小区底商以及附近的村级配套来满足生活需求。

这种情况下,如果工作重心不在北滘,未来的生活拓展范围也很难在北滘展开的话,切勿因为价格低、降幅大而入手。

佛山临广板块与广州区位示意图

2、社区配套是否满足生活所需。

北滘西部板块目前的城市面貌和生活配套都是“简配”级别。

项目附近也没有大而强的规划概念托底,只要市场一有风水草动,就只能靠降价出货。这时候,最容易受伤害的往往是业主。

而对于外部不够完善的小区,更要重点关注其内部设施、物业管理、对口学区等,看是否能加分。

在北滘西部新盘当中,领秀公馆内部配套算是较为优越,社区有运动场、游泳池等,硬件设施不错。

小区泳池实景

3、房源是否“边角料”。

要了解清楚特价房源是不是边角料,自身能不能接受北向或天地层。

另外要注意,领秀公馆有部分是毛坯房,购买时还需要把装修费用和装修周期算进去,不能马上入住还得继续租房。

2024年只剩下2个月了,不少开发商会面临现金流、年底冲业绩等各种压力,预计市面上还会陆续涌现不少特价房,是购房者的上车时机。

小师姐的建议是,北滘西部9字头的新房,适合资金不多且在北滘有稳定工作的刚需购房者。

但如果抱着“收租抵月供”的投资想法,那大概率是要站岗了。当一个楼盘最大卖点是“便宜”时,等你想卖出时也会被“便宜”反噬。

你对北滘楼市有什么看法?欢迎留言说说。

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