桂城王炸靓地出街！

今天（11月15日），桂城城市广场超6.8万㎡靓地被广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇）以总价183523万元竞得，折合楼面价约12658元/㎡。

宗地为城市广场改造地，占位足够核心，占据城市核心资源，是桂城的压箱底靓货。

桂城中心城区新盘供应本就稀缺，可以预见，该地块的到来将进一步填补桂城高品质新房市场，出街后将成为香饽饽。

每手1800万

总价超18亿起拍，竞拍过程回顾

地块具体位于桂城街道桂澜路东侧、桂平路北侧，属于桂城旧城区。

宗地体量较小，占地约8949.61㎡，分为两个地块开发，地块一占地约46223.74㎡，为住宅用地兼容商业用地，容积率≥1.0且≤2.4，限高150米。

B区占地约22698.88㎡，容积率不高于1.5，建筑密度不高于60%，用途为零售商业用地、餐饮用地兼容娱乐用地。

该地块于今年7月启动拆除，屹立桂城23在的大型商业地标真正地落下帷幕。

摄于2024年7月

从现场航拍图可以看到，目前已平整完毕，形状方正，四周被铁皮围蔽起来。

地块设有保密底价，起拍总价为183523万元，折合起拍楼面价约12658元/㎡，增价幅度1800万。

地块刚挂牌就备受市场关注，开拍前几个一小时，系统产生了一枚报价。

成交！最终由佛山本土房企宏宇拿下！

据了解，广东宏宇集团于1997年始创于“千年陶都”广东佛山，现已发展成为以陶瓷制造为本源，地产开发、文创旅游、投资控股协同发展的大型现代化企业集团。

旗下宏裕地产涵盖住宅、商业、文创、旅游、城市、物业服务等多元化业务，目前在售项目有宏宇天御江畔、宏宇宏裕公馆、宏宇珑裕中心等。

当中，宏宇天御江畔为临广板块的人气红盘，时常入围南海销冠前十，目前主推建面约83-143㎡三四房，均价约1.5-1.6万/㎡，性价比很高。

学铁商园齐全，几乎没有短板

本宗地块自带流量，它的地段、景观、配套等各方面都超级能打，几乎没有短板，我们不妨逐一剖析：

其一，地段优越，周边生活配套醇熟。

首先，地块傲踞桂城旧城区，周边交通、公园、医疗、商业等配套都很醇熟，人口集聚，生活氛围相对浓厚。

交通方面，地块距离广佛线南桂路站仅约200米，步行可达，住在附近广佛候鸟日常通勤很方便。

环顾周边，隔壁就有南海万科广场、南海新天地广场两大商业体，想要逛街购物，过条马路就能实现。

而且，从地块到万达广场、宜家家居、中海环宇城等也很近，基本上千灯湖顶级资源都能近距离享受到。

其二，500米到雷岗公园，居住环境舒适。

除了周边醇熟配套能打之外，地块附近的生活环境也很舒适。

宗地距离雷岗公园约500米，平时可以步行到公园里散步、运动等，若再走远一点，大概1公里到南海活水公园、1.5公里到千灯湖公园。

每到周末时光，住在附近的居民都喜欢骑个电动车到千灯湖公园露营，带小孩去放风筝、游玩。

千灯湖航拍

居住环境舒适，不远处就有大型的休闲公园，对于地块而言无疑是加分项。

其三，优质名校扎堆，鸡娃家长最爱

佛山教育看南海，南海教育看桂城。

地块周边分布的学校都是佛山头部教育资源，有南海中心小学、南海实验中学、华师附属南海高中、瀚文外国语学校等。

桂城是学区房最吃香的镇街，佛山鸡娃家长卷破头都想让自己的孩子上桂城名校，因此大多一二手房根本不愁卖，价格也很坚挺。

效果图曝光

配建18班小学+过街区式商业

宗地总投资额不得低于6亿元，按照规划，竞得人须配建幼儿园+过街区式商业，具体要求如下：

① 竞得人须在A区范围内配建一所18班规模的小学，建面不少于16200㎡；

② 竞得人须在宗地A区与B区之间设置宽度不小于15米的协调性道路；

③ 竞得人须按设计方案对本宗B地块进行建设，整体建设以开放街区为主，不得设置服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

在此基础上，竞得人须引入一家具备运营过街区式商业，且该运营项目已取得国家级旅游休闲街区称号的企业(相关认定以中华人民共和国文化和旅游部公布的《关于国家级旅游休闲街区名单的公告》为准)。

地块出街后，外围新盘抖一抖？

目前，桂城的新房主要集中千灯湖核心区，主打高端豪宅产品，有招商华玺、万科臻府、碧桂园灯湖盛世等，货量不算充足，在售均价约3.5-8万/㎡。

地块附近二手扎堆，有南海万科广场、中海万锦东苑、东怡花园、万科金御华府等，价格也不便宜，挂牌价约为1.8-3.7万/㎡。

本宗地块拥有如此优越的底子，只要把产品做好，必将又是一个众人追捧的爆盘，房价向千灯湖现售新盘看齐。

同时，千灯湖外围新盘也将收到一定影响，有了更好的位置选择，谁不想更靠近中心？

你认为，宗地未来面市后，将会卖到多少钱？