一街之隔高层价格相差4000元/平！华发四季河滨PK佳运·瑞璟湾宝山外环内置业如何选？

当前北上海一直是购房的热门区域，不仅房源供应数量可观，而且距离主城区也不算太远，总价也比较可控，吸引了不少置业目光。

其中来自宝山共富、共康板块衔接处的品质红盘——华发四季河滨前期入市成绩不俗，认购率达到了211%，同时触发积分，开盘当天火速售罄，劲销21亿！项目二期已过会，将于5月末开启认购，不少之前没有抢到的购房者已经摩拳擦掌，做好抢房准备。

而与华发四季河滨仅一街之隔的佳运·瑞璟湾项目也紧随其后，将于6月初入市，此次正面硬刚，也给置业者带来了不小的置业选择。

一街之隔共享配套

华发四季河滨与佳运·瑞璟湾仅一街之隔，各项配套共享。

两者同属于中外环间，直线距离大宁核心大约7.5km左右，距离人民广场仅约13km，地理位置十分优越。

同时紧邻蕴藻浜，蕴藻浜是上海的第三大河，也是北上海的母亲河，生态景观丰富，周边公园、河流、绿林纵横交错，尽享天然氧吧。蕰藻浜滨水发展带更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，在宝山“北转型”战略中将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。比如智慧湾科创园，目前已入驻各类文创、科创企业430余家，孵化的小微企业200余家，引入中国3D打印文化博物馆、世界规模的3D打印混凝土桥、艺术码头、大陆集装箱星巴克等特色打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。

---轨交方面---

两者均靠近轨交1号线呼兰路站，作为老牌黄金路线，可直达大宁国际商圈、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等多个城市CBD以及大型商圈。

除此之外，未来两者更靠近在建中的18号线大康路站，步行即可快速到达，通过18号线可直达新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园等核心区域，并可换乘15条轨交线路，去往各个区域都十分方便。双轨交汇，交通能级不低。

---自驾方面---

两者靠近南北高架路、外环线，前往大宁商圈、五角场商圈或是市区其他区域都非常方便。

---商业方面---

周边有不少沿街商铺，包含零售、餐饮等业态，同时紧邻的智慧湾科创园也有大量商家早已入驻；不远处即是场北商业广场、联华超市、吉买盛(场北店)等便民商业配套，步行即可到达。附近还有红太阳商业广场、北斗星商业广场等。同时通过1号线2站即可到达宝山万达商圈，5站直达大宁核心上海马戏城站，尽享百万方商业配套，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、大宁久光百货等一路连缀。

---教育方面---

周边有贝贝佳双语幼儿园、红星幼儿园、宝山区第二中心小学、宝山区第三中心小学、上海市通河中学，以及九年一贯制上海市宝山区共富实验学校等，涵盖全龄段教育资源。

---医疗方面---

周边有顾村镇社区卫生服务中心；附近还有仁和医院、复旦大学附属华山医院宝山院区等医疗配套；延长路上有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三级甲等医院，轨交或是自驾能够快速到达，足够满足就医需求。

综合来看，华发四季河滨与佳运·瑞璟湾周边各项配套还算齐全，能够基本满足日常生活需求，同时凭借较为优越的地理位置，距离市中心较近，能够快速触达繁华。

产品对比差异较大

华发四季河滨与佳运·瑞璟湾配套差别几乎为零，能够对比的就在于产品本身，两者不管是价格、品质，还是亮点方面还是有一定差距的。

---界面对比---

虽然仅一街之隔，但佳运·瑞璟湾更靠近富隆苑、鑫鑫花园这些小区，大多04年、05年左右建成，品质比较老旧。

而华发四季河滨紧挨着央玺、融创玉兰公馆等次新房，整体界面看起来更为崭新。当然未来高品质新房聚集，整体界面将焕然一新。

---产品对比---

华发四季河滨由国企——华发股份匠心打造，拥有国家一级房地产开发资质，国企背书，品质更具保障。

华发自2014年进入上海，深耕多年，打造了静安府、苏河世纪、海上云溪、四季半岛、古美华庭、古美华府、华发半岛华庭等多个标杆人居项目，而这些项目向来极具热度，备受购房者的青睐。仅2022年华发在上海大举推盘7个项目11次开盘，逢开即罄，接连热销也反映了市场对其认可度之高。华发四季河滨正是华发继静安府之后，北上海封面之作。

在产品力与交付力比拼的时代，开发商的稳健性是很重要的一环，国企华发不断用事实展示了自己的强劲实力与不俗品质，安心值拉满。

项目占地约5.8万方，容积率仅约1.8，共有18幢低密叠拼和10幢高层公寓。项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），是环线内少有的公园河滨住区。

如今环线内大部分的新房产品均是清一色的高层产品，而华发四季河滨不仅滨河低密，而且高层与叠墅分区明显，更显稀缺。整体布局上，有别于市面上“北高南低”的形态，东边为高层，西边为低密叠拼，既保证了叠墅业主的私密性，也使高层业主景观视野不受影响。

值得一提的是，项目规划约1300㎡下沉式地下邻里空间，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，为业主构建休闲会客、健康生活、圈层社群的乐活场。一般来说，高端住宅才会自带会所，不仅丰富了社区配套，更彰显业主高贵身份，未来潜力也随之上升。

华发四季河滨物业聘用的是全国最早一批国家一级资质物业——华发物业。2022年中国物业服务综合实力第19名，是一家拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商，目前在管项目200余个，管理经验十分丰富。

佳运·瑞璟湾由民营房企——佳运置业打造，佳运置业成立20余载，始终坚持求真务实，稳健经营的风格，不借助杠杆资金，无金融风险之忧，注重楼盘品质，重合同，守信誉，为国家一级房地产开发资质企业，安全系数不低。

佳运置业在长三角地区打造了多个项目，在上海曾打造仁和都市花园等品质项目。仁和都市花园位于浦东新区康桥，2018年首次开盘，开盘当天去化达9成，之后二期、三期入市，去化率也在90%左右，项目三开三捷，也说明了市场对其的认可。2022年佳运置业40亿拿下上海3宗地，堪称“民企拿地黑马”，今年三盘齐驱，也引起了市场的期待。

佳运·瑞璟湾同样紧邻蕴藻浜，坐享城市一线滨水景观。社区为清一色14F小高层产品，容积率约1.8，楼间距约达30-40米，较为开阔。社区内完全人车分流，分区合理，既保证了安全，又确保社区景观不受影响。

值得一提的是，目前市面上大部分新房层高都在2.9-3米左右，而佳运·瑞璟湾层高达到了惊人的3.1米，极具空间感，更能兼顾尺度感和舒适度。

佳运·瑞璟湾物业为中航物业，成立至今已有31年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。中航物业以客户为中心，打造智慧物业3.0π让智慧科技融入日常生活，为业主客户提供更多便利及舒适。

---装修对比---

华发四季河滨采用高标准精装，新风、地暖、中央空调三大件全部配齐。在使用频次超高的厨房、卫浴间，严选国际大牌保证业主的使用体验：厨房排油烟机、燃气灶、洗碗机等均采用西门子或同等档次品牌；卫生间脸盆、龙头、花洒均采用科勒或同等档次品牌。

佳运·瑞璟湾户内采用中央空调和全屋地暖等智能科技系统，所有户型都是精装交付。比如厨房一体化定制橱柜，厨房电器采用方太或同等档次品牌；卫生间龙头、淋浴花洒采用摩恩或同等档次品牌，洁具采用科勒或同等档次品牌；全屋射灯设计，可移动灯串设计可以按照实际需求改变。

综合来看，华发四季河滨装修成本更高，诚意满满。

---价格对比---

新房方面：

目前中外环线内约9成新房项目总价已经超过了500万，大多都在600-1000万左右；而总价400万级更是没有什么选择的余地，能考虑的差不多已经到了郊环区域。

佳运·瑞璟湾房地联动价约65696元/㎡，此次推出的户型建面约100/124/135/147/165㎡，均为小高层住宅产品，总价差不多600万起，其中147/165㎡的大户型产品总价直接达到千万级，这个价格段与其他同处于中外环线内的新房价格区间差不多，但相应地可以选择的区域并不少，所以佳运·瑞璟湾的价格竞争力一般，缺乏吸引力。

华发四季河滨同样占据中外环线内，虽然整盘均价约达66867元/㎡，但实际上包括高层与叠墅的价格，其中高层均价仅约61000元/㎡，与佳运·瑞璟湾相比便宜不少。值得一提的是，此次华发四季河滨推出市场上十分罕见的74㎡小二房产品，这样总价轻盈落在405万起步，与同线内的新房相比直接有200万的价格差，十分惊人。同时购买佳运·瑞璟湾大面积户型所需的价格在华发四季河滨可以买到别墅产品，尽享墅居体验，极具吸引力。

倒挂方面：

对比同板块周边其他楼盘，华发四季河滨北侧一街之隔即是央玺，建面同样为84㎡左右的户型，目前挂牌价已经突破8万/㎡；紧挨着央玺旁边还有融创玉兰公馆，高层最新挂牌价也在7.3万/㎡左右，华发四季河滨以及佳运·瑞璟湾与这些项目相比之下，倒挂还是十分明显的，未来潜力不俗。