房贷容易被拒的“3种情况”，购房者需提前了解，否则容易违约

随着房价越来越高，贷款买房的人也越来越多。在买新房时，都需要交了首付才签订购房合同，然后再和银行签订房屋贷款合同。在签订购房合同时，购房合同一般会有“如果是因为购房者的原因，造成房贷无法审批通过，剩余房款需要以现金方式支付”类似的条款。也就意味着如果房贷审批因为购房者自身原因未审批通过，就需要以全款的方式支付房款，相信没多少人能拿出全款的，如果不能支付全款，则会出现违约，需要支付相应的违约金。购房者房子没买到，还要承担违约金，无疑让人很难接受。

房贷被拒主要有以下3种情况，购房者应提前了解，看看自己是否存在这样的问题。如果不能确定自己的房贷审批，最好和开发商签订附加协议，在贷款未通过的情况下，可以退款，不承担任何违约责任。

房贷审批的第一步就是看购房者的征信报告。如果购房者有比较严重的不良征信记录，房贷被拒的可能性是很大的。“连三累六”、“呆账”就属于严重的不良记录，“连三累六”指的是连续三次或累计六次逾期，“呆账”指的是长时间未处理的逾期。如果购房者为他人担保了贷款，而他人出现了逾期的情况，同样会影响购房者的征信，房贷同样可能被拒。在买房之前，一定要去银行查询自己的征信情况，确保自己的征信不会影响房贷的审批。

如果购房者的征信没有问题，银行就开始审批购房者的还款能力。银行会要求购房者提供半年或一年的银行流水和收入证明。其中银行流水的要求为：月收入流水需为房贷月供的2倍或2.2倍及以上。比如月供计算出来为4000元，银行流水体验的每月收入至少高于8000元或8800元。如果银行流水差得不多，一般不会有很大问题，如果要求8000元的银行流水，购房者只有5000元，这差距就很大了，如果购房者没有其他资产证明，那么房贷可能被拒或者贷款金额被降低。

有部分人征信没有问题，且银行流水达到了月供的要求，但最后房贷仍然被拒了，这是为什么呢？很有可能是因为购房者还有其他负债，比如其他消费贷款、车贷等。银行在判断还款能力时，不止是看房贷月供，还会将名下的其他负债加在一起。比如房贷月供为3000元，车贷每月为2000元，每月总还款额为5000元，银行流水需要达到10000元或11000元以上才行，而不是只需6000元或6600元。所以在买房贷款时，一定要将自己的其他负债加上，再计算银行流水的要求，或者在办理房贷之前，将名下的其他负债结清，这样对银行流水的要求也就更低了。

为了顺利贷款买房，购房者一定要先确定自己是否有上面3种情况，别交了首付，房贷被拒才后悔，到时候基本上不可能全额退还定金和首付款。