这两天，关于房屋养老金的事在网上引发了热议。

很重要原因可能是有人把房屋养老金解读为房地产税的变相版本。而今天住建部建筑杂志社发布评论文章称，房屋养老金不是房地产税。为此事辟谣了。

而此前网上也流传了“房屋养老金的收费标准”的传言，随后被上海辟谣平台辟谣。该平台核查发现，传言所涉房屋养老金的收费标准的具体数字，在2011年外省市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则。

在8月23日的“推动高质量发展”发布会上，住建部表示：

房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。试点的重点是政府把公共账户建立起来。

同时，在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。

从这里其实可以看得出来，这个房屋养老金应该是不会向业主个人收钱的，只是把要这个公共账户的公共资金利用起来。

这个话题之所以引发了热议。与8月23日住建部副部长董建国在发布会上的以下发言内容有关：

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度今年将在上海等22个城市试点。

根据住建部建筑杂志社发布评论文章称，房屋养老金制度早在2022年开始就被官方多次提及要研究建立。但为何在当前一下子就引发了市场的热议？

这应该与当前的萎靡不振的房地产市场有些关系，很多业主已经被跌跌不休的房价伤透了心。如果房屋养老金又要让存量房屋业主交钱的，确实很容易触发大家敏感的心，加上一些媒体的乱解读，更是加重了大家的焦虑。

尤其是把房屋养老金解读为变相的房地产税，真是有点无稽之谈，缺乏基本的认知。我在早上发布的《楼市惹热议！》一文中做了比较详细的解读，大家感兴趣的话，可以过去看看。总之，我认为房屋养老金与房地产税完全不是一码子的事情，两者不可同等而语。

当楼市进入存量时代之后，房屋“养老”将是我们必须面临的问题。

房子是建筑物，时间久了，自然也会老化、折旧、损坏，这些问题出现了，为了保证住房的安全性，就得对房屋进行“体检”、维护与维修。尤其在当前高层住宅和超高层住宅比较多的情况下，这类问题在未来会更加多。

房屋老化等问题必然将会不断涌现，维护、维修成本也必然会攀升。尤其是高层、超高层的电梯养护、维修及更换的成本在不久的将来将是一项非常高昂的支出。

建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度应该就是在探索如何解决未来将要面临的这些问题，做到未雨绸缪。