2024年一季度，广东各市商品房销售成绩出炉！惨淡开场

国家及地方出台的房地产利好政策层出不穷，开发商真金白银的降价也或明或暗的在全国蔓延。

结果，2024年一季度房地产数据出炉，可惜“小阳春”不再，房地产行业还在苦苦等待着春暖花开。

2024年一季度 全国房地产市场基本情况

★ 全国房地产开发投资同比下降9.5%，其中住宅投资下降10.5%。

★ 房地产开发企业房屋施工面积下降11.1%，其中住宅施工面积下降11.7%。

★ 房屋新开工面积下降27.8%，其中住宅新开工面积下降28.7%。

★ 房屋竣工面积下降20.7%，其中住宅竣工面积下降21.9%。

★ 商品房销售面积下降19.4%，销售额下降27.6%；其中住宅销售面积下降23.4%，销售额下降30.7%。

★ 3月末，商品房待售面积增长15.6%，其中住宅待售面积增长23.9%。

★ 房地产开发企业到位资金下降26%。其中国内贷款下降9.1%；利用外资下降11.9%；自筹资金下降14.6%；定金及预收款下降37.5%；个人按揭贷款下降41%。

从国家统计局公布的2024年一季度房地产市场数据来看：

全国房地产施工、新开工、竣工、销售面积全线大幅下降，待售面积还在大幅增长，看来卖房难度确实越来越大了。

无论是商品房还是住宅，销售额下降幅度都超过销售面积下降幅度，看来房价确实降了。

全国房地产开发投资和房地产开发企业到位资金全部继续下降，看来资金周转困难愈发让开发商命悬一线。

2024年一季度 广东省房地产市场基本情况

★ 房地产开发投资同比下降13.2%，其中住宅投资下降16.8%。

★ 房屋施工面积下降8.5%，其中住宅施工面积下降9.3%。

★ 房屋新开工面积下降11.5%，其中住宅新开工面积下降21.2%。

★ 房屋竣工面积下降31.7%，其中住宅竣工面积下降29.2%。

★ 商品房销售面积同比下降34.6%，销售额下降35.8%；其中住宅销售面积下降42.8%，销售额下降41.7%。

★ 3月末，商品房待售面积增长15.3%，其中住宅待售面积增长15.1%。

★ 房地产开发企业到位资金下降30.4%。其中国内贷款下降30.6%；利用外资增长74.6%（也仅仅是3.5亿）；自筹资金下降16%；定金及预收款下降39.2%；个人按揭贷款下降43.2%。

从广东统计局公布的数据来看，无论是房地产开发投资、商品房销售面积，还是房地产开发企业到位资金，都大幅下降，而且下降幅度都超全国平均水平，广东房地产行业仍在负重而行。

那具体各市情况如何？

广东各市2024年1-3月房地产开发投资完成情况

房地产开发投资完成额下降意味着市场需求正在下滑，消费者购买力下降导致房屋销售量减少，进而导致了房地产开发投资的下降。

对比往年，看下广东各市2024年一季度的房地产开发投资完成情况：

数据来源：广东省统计局

从全省来看，一季度房地产开发投资，只有汕尾、茂名和珠海是增长的。其他城市，都是下降，无一幸免；其中潮州和河源，下降幅度接近腰斩。

汕尾市，2024年一季度地产开发投资增长26.5%，鹤立鸡群，太过突出。

阳江市，自2020年开始，连续五年，一季度房地产开发投资额同比都是下降的。

对比2020年各自一季度的房地产开发投资额，2024年一季度，广东全省平均下降1.7%。其中广州、深圳、湛江、东莞和汕尾五座城市是增长的，分别增长51%、29%、27%、13%、3%；其他城市全部下降，其中下降幅度最大的揭阳、梅州和潮州三市，分别下降了70、66%、61%%。

总体而言，从房地产开发完成投资角度看，城市之间分化还是比较严重的。不少城市，再回到2020年的水平，几无可能。

广东各市2024年1-3月商品房销售面积情况

对比往年，各市商品房销售面积，具体情况如下：

数据来源：广东省统计局

可以说是惨不忍睹。

2024年一季度，只有深圳市商品房销售面积增长，虽然只增长3.3%，也算是一枝独秀了！

2024年一季度，广东省商品房销售面积下降34.6%，下降幅度最少的广州市，都下降了22.7%。

有十座城市的降幅超40%，其中下降幅度最大的湛江、清远、梅州和佛山，分别下降49.6%、48.6%、48.5%、47.7%。

对比追忆下“狂飙”的2021年一季度：全省商品房销售面积猛增80.4%，全省各市都是增长，其中五座城市涨幅超100%，增幅最少的阳江市都增长了17.4%！

2024年一季度，商品房销售面积前五强，都超百万平方米，其中最多的广州市达266.8万平方米。而销售面积最少的潮州市，不到20万平方米。

对比2020年各自一季度的商品房销售面积， 2024年一季度，广东全省平均下降4.7%。有八座城市是增长的，其中汕头和广州，增幅超50%；江门增长47.8%；深圳、珠海和汕尾，增幅超20%，河源和中山增幅3%左右。而下降幅度最大的阳江、佛山、梅州和湛江，都下降超30%。

对比2020年一季度，2024年一季度，房地产开发投资额和商品房销售面积都增长的只有三座城市：广州、深圳和汕尾。

中山市，2024年一季度，房地产开发投资总值和增幅，都位居省内第八；商品房销售面积也位居省内第12，下降37%幅度居省内第十。看来深中通道开通在即，仍然没能提振中山楼市。

还是那句话，2024年没有开门红，“小阳春”不再。好多城市，想再回到之前高点，难难难。

近几日，连同北上广深四大一线城市在内，史诗级楼市调控政策逐一落地，购房门槛大大降低。广东各市效果如何？拭目以待。