近几年的二手房库存持续再增加，对于当下二手房买房业主来说，想要快速的把房子卖出，价格还不仅仅是一方面，没有任何一个房东愿意贱卖自己的房子。
除了价格方面之外，还有很多关于卖房的技巧涵盖在其中，以下的几个方式，都可以作为参考的依据，完全可以为将来要卖房做准备。
任何时候，房地产都会有一个周期性，阶段性房价上涨，阶段性房价下跌，它是属于一个波浪式前进，螺旋式上升的一种方式发展。一般来说，在市场处于高位是，房价也相对较高，此时能够把房子抓紧时机卖出，所得到的收益价值就可以最大化。
可是近几年房价处于下跌的阶段，不同的商圈，仍然有不同的市场表现。举个简单的例子给大家，近期东二环的新房价格较高，是福州最具发展潜力的板块，这阶段卖房的价格大概率会是高位出手。
而高新区则出现相反的态势，周边新楼盘价格下跌幅度大，国贸学原一个新楼盘就能够拉低整个高新区二手房的价格，在它没降价前，把房源挂牌出售，价格也相对会卖得更高一些。现在国贸价格下调之后，人们的接受度就更低了。
一手与二手房之间也存在着竞争的情况，如果你周边即将有新盘开售，务必多关注其价格。
室内的装修会给购房者一个很直接的感官印象，这一点我有绝对的话语权，因为我见过太多装修保持较好房屋，以不错的价格成交，更能促进房子的成交速度。
房屋的装修大致可以分为四类。
第一类：毛坯房，第二类：普通装修，第三类：老式居家装，第四类：精装房。这几类房子给购房者带来的感觉不同，差距也非常之大。
普通装修类的房子，除了房子自身的感觉不好，买家还要考虑到未来重新装修，遇到户型结构不好的房屋，还要考虑户型设计方面，这就会让买家把目光转移到价格上，以低价的方式来谈价格。
老式装修把它打了重新装，感觉又很浪费，不重新装，又感觉破旧。用我们的话来说，这就是鸡肋了，上不上，下不下。也是最难卖的一种房子，业主因为住习惯了，自己觉得装修很不错，其实在购房者眼中，他们绝对不会因为装修而加价购买。
二手房投资客大家都不陌生，即使它的装修所用的材料很差劲，但依然有人愿意购买，其核心原因，就是在于它的精装修以及户型结构设计得比较好，才会有人愿意买它。
综上所述，把一套房子保护好，打扫干净，会给房子加不少的分值，客户同等情况，也会优先考虑购买保持相对较好的房子。
价格决定了成交速度，没有人会拒绝价格的诱惑，所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要有市场，价格就是衡量价值的最直观体现。
世界上还没有哪位业主，会愿意将自己的房子低价卖出。当下网络那么发达，现在对于一个小区过往的成交情况，也是一目了然，定出一个合理的价格，才是最重要的。
高价无人看，低价舍不得，关于合理定价需要从几个方面入手：观察小区内以及周边小区，同户型在卖的房源情况，知己知彼百战百胜，结合对方的房子来定价，不至于被作为对比参考的房源。观察市场的变化，政策利好阶段，购房者热情会被推高，挂牌价格可以稍微高一些也无妨。观察过去成交情况，通过已经成交的房源价格进行参考对比。
中介卖房有妙招，这一点我们都相信，他们手上掌握着大量的客户群体，选择他们卖房是是一定的，配合他们看房也至关重要。
家门口的中介对小区的情况十分了解，什么时候有阳光，什么楼栋好，小区有哪些优缺点，他们都会及时的避开，也不至于带客户的时候有很大的落差，以及不好的感受。
当下客户群体减少，中介就像房东的一个传话筒，他们对房子的行销是给客户一个初印象，中介能够把房子卖点说清楚，也能很好的传递到买家口中，这样便会起到一个事半功倍的效果。
所以，作为卖房，不要介意中介的要求，他们往往都会站在客户的角度看房子，听取一些他们给出的建议是必要的。
下回专门告诉大家，中介是如何卖房的文章。
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