二娃说

世界上，比前任走得更绝情的，可能也就自己的头发了吧。

难得迎来一个周末，结果，早上9点，二娃老干部2群就聊得热火朝天了，我打开消息一看，原来他们正在聊一个降价楼盘——中海联睿品。具体内容如下所示：

据截图所示，中海联睿品目前有货仅售14000元/㎡，这让不少群友心动不已。不过，在价格诱惑之下，他们也担心这其中有诈，究竟要不要买，靠不靠谱？他们也拿不准！看到这里，二娃微微一笑，我笑，并不是因为自己长得帅头发少，而是因为这件事情，我早在前一天晚上，通过另一位群友就知道了。那么，这到底怎么一回事呢？我们一起来看看！

◆ 二娃与群友聊天截图5月14日，一位群友@X先生找到二娃，并发来了一长串中海联睿品的促销信息，然后问我：这个值不值得买？是假的还是真的？于是，我特地去问了一个中介朋友，对方回复说：这是真的，产权也没什么问题，只不过，这个房子属于内部转名房源，据说是香港一个老板炒房，一次性买了1-2栋，现在资金紧张，想要套现，所以转名卖出。总共只有43套，还是现房，均价14000元/㎡，但要加8万转名费（变相交5.6%的契税，因为买房不到2年）和3%的中介费。

◆ 我与中介朋友聊天截图

◆ 这样的房源总共只有43套随后，我便把我了解到的信息告诉了他，并跟他说：可以去现场看看，多打听下，如果是真实的，产权没什么问题，那么，这个价格就值得入手，毕竟中海联睿品目前在售均价也要2万/㎡，而这个内转房源，14000元/㎡毛坯房+8万转名费+3%中介费（可谈）+以后的装修费，可能均价也就去到17000-18000元/㎡，确实便宜。但如果他在现场发现，这个房源有产权问题，或者其他风险，那么可以就扭头就走，不买就行了。然后，隔一天，5月16日晚上我又问X先生：怎么样，今天你去看了吗？结果，他告诉我：看了，已经买了！

◆ 二娃与群友聊天截图然后，他把自己在现场了解到的情况，也如实告诉了我。他说，中介所发的房源和价格基本如实，他现场买了一套88㎡的户型，总价14000元/㎡×88㎡=123万。其他费用：8+2.5+1.23+0.93=12.66万（转让费8万，佣金2.5万，契税1.23万，维修基金0.93万）。合计135.66万元。

◆ 二娃与群友聊天截图而且，卖家也把这套房子的房产证拍照发给他看了，他说应该是没有问题的。

◆ X先生发来的房产证照片按道理来说，X先生买到的这套房源，算是笋盘了，毕竟比该楼盘目前在售均价便宜多了。然而，就在这时候，中介人员出现了截然不同的两个派别。一方说：这个房子是完全没问题的，它只是炒家资金链紧张，用来甩卖套现的房源，总共就43套。虽然说均价14000元/㎡，但炒家却是用1万/㎡的价格入手的，所以根本不亏。另外，这个房源还是毛坯房，而且要额外收取8万转名费+3%的中介费，综合算下来，也没有那么便宜，但也不算贵。另一方说：这个房子有问题，领导说不要推，以后办证麻烦。

◆ 某中介人员回应口径那么，到底谁的话才是真的呢？不知道大家怎么看，反正二娃是这么认为的（可能会得罪很多中介朋友，但是我还是要说）：中介，在我看来，只要佣金高，哪有什么房子是他不会推荐的呀，哪怕是使用权公寓，一样疯狂推荐，想要他们站在良心的制高点推荐楼盘，根本不现实，毕竟，不推荐，不成交，他们就得饿肚子。所以，我觉得，说房子问题，不推荐的原因一般有两个：第一，这家中介他们没有和这个卖家合作，你找他们，他们自然不会推荐，并告诉你房子有问题，别买！然后推荐你去买其他项目（与他们有合作的）。第二，这家中介是公益慈善机构，他们不为赚钱，干这行，只是为了帮助他人实现买房梦。（就问你们一句：你觉得现实吗？）当然，我不是在帮着另一个中介说话，也不是说这房子没问题，我只想告诉大家一句：想买房的人，遇到这种房源时，记得多留个心眼儿，多去查一查，问一问，天上不会掉馅儿饼，有多大的诱惑，就有多大风险。最后，弱弱地问一句：你们觉得14000元/㎡的价格，值得冒这个险吗？