2023年，一大批优秀产品入市。克而瑞河南区域+楼八地产研究所精选10个优秀的产品力楼盘，联合发布《2023郑州市产品力10强》榜单。感谢这些项目2023年对郑州楼市的贡献，也感谢项目团队的用心和努力。特别说明：排名不分先后，按案名首字母顺序排序。解读顺序为：高端、轻奢、品质。本篇有福利，具体内容见文尾。【1】保利璞悦北龙湖第一家酒店级先驱作品感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。保利璞悦和万科拾谧森语“证明了”一件事：在北龙湖，南岸或北岸虽然重要，但产品力更重要。虽在北岸，但这2个盘在产品力上，领先了南岸多数楼盘一代的时间。保利璞悦首开去化91%，销售10个亿，接下来3月，又售10个亿，这样的成绩，背后就是客户对楼盘产品力的认可。璞悦产品力有二点很突出：景观和酒店级。景观方面，璞悦独创“隐繁而居、见景隐人”，参考了上海璞丽酒店度假式半开放园林景观，同时，又融入了传统中式院落景观，创造出了一种“东方隐居”气质。酒店级方面，保利基于在豪宅和酒店开发运营方面的经验，将项目定位“酒店级先驱作品”，让“社区即使酒店”，让“酒店级服务”和“家的温暖”完美结合，让鱼和熊掌终可兼得。CRIC+楼八推荐理由：景观+酒店级先驱作品。【2】亚新星云湾三大公馆之集大成者星云湾是2023年南岸在售的主要楼盘。星云湾地块是周口城投的地，那么多优秀代建企业，周口城投为什么选择亚新？自然是看中了亚新开发的“三大公馆”：茉莉公馆、海棠公馆和紫藤公馆，这三大公馆体现了亚新多年来在“产品力”上的沉淀，也正是这三大公馆积累的口碑，让周口城投相中了亚新。事实证明，周口城投选对了！亚新也在星云湾使出了毕生绝学，将最优秀的产品力基因全部注入项目，使得项目一问世，便惊世。我很想买一套星云湾。CRIC+楼八推荐理由：集三大公馆之大成！【3】电建中原华曦府二环内的璀璨明珠有些人理解不了中原华曦府价值，这个楼八可以理解。楼八认为，这是郑州有史以来普通人最难以理解的项目。这个难度大于曾经的售价13000的天筑，大于曾经售价12000的泰和，也大于曾经售价6000的绿城百合，因为这个项目不在热门区域。普通人对优秀产品的产品力特点一无所知，他们总是单纯的、片面的以片区的局部特性而去“单纯”地判断一个楼盘的未来价值，更重要的是，他们还不吸取教训，毕竟，照他们评价中原华曦府的价值理论，当年万科世玠卖1万都不能买。在产品力方面，中原华曦府领先了现在二手房售价3万+的万科世玠7年的时间，未来，在这2个相距只有2公里的2个楼盘的2手房的较量中（有点拗口，请读三遍），中原华曦府也将完胜。CRIC+楼八推荐理由：二环内的璀璨明珠【4】越秀金悦文华它，在2023惊艳了郑州2023年，金水北有一个楼盘惊艳了郑州。开始《楼八》并不怎么看好这个盘。越秀，虽然在广州是统治力地位，但刚入郑州，郑州人民的认知度并不高，而且第一个地块选择了刚需市场南龙湖，声音也不大，现在又跑到竞争残酷的金水北，很有勇气。而且在这片土地上，有气势汹汹的央企龙头保利和招商，有人多势众惹不起的地头蛇美盛，越秀此时来，必定感觉凶多吉少。没……没……没想到的是，只用一年的时间，越秀就杀出了一条血路，而越秀什么都没靠，靠的就是一个词：产品力。楼八认为，越秀金悦文华当选2023年郑州产品力十强产品，是最实至名归的一个。CRIC+楼八推荐理由：产品力！产品力！还是产品力！【5】保利缦城和颂金水北唯一的世外桃源金水北很火，因为金水北区位好，因为金水北配套好，所以金水北很热闹，金水北很繁华，但又火又热闹当中，缺少了一些静谧。有一个盘，独享金水北天地之外的一片幽静，这个盘就是缦城和颂。这个盘诠释一句话：出则繁华，入则宁静。出了门，零距离接驳连霍高速、花园路，南向一路是正弘城商圈、花丹商圈、紫荆山商圈，直达人民路二七塔商圈，郑州三大商圈2号线直达其中二个。入了小区，四周被110亩山体公园+8000㎡体育公园+1公里贾鲁河景观廊道所环绕。出了小区门，除了树林、河流，就是运动场、公园了。好船配好帆，对于这样难得的优质地块，保利给出了金水北最为稀缺的洋房产品，打造了金水北第一个面积达3500㎡的带泳池会所，面积段上也给出了以168㎡为主流的纯粹改善作品。CRIC+楼八推荐理由：于热闹的金水北找一处静谧之地【6】龙湖熙上管南的一片热土2023，谈起管南的热销，我想来想去，就想起了龙湖熙上。熙上给我的感觉就三字：忙、热、快。忙到什么程度？我去过二次，都没人接待，去别的售楼部都是请坐，请问你喝什么，在熙上是自己找座，自己去吧台要水，连置业顾问都得自己找，这不是接待不周，因为客户实在是太多了。热到什么程度？高峰期，全城都在讨论这个楼盘，甚至你出了它的售楼部，就有一堆竞品楼盘的渠道人员拉你。快到什么程度？项目2022年6月拿的地，2022年12月开的盘，现在楼盘已经亮灯了，交房在即。龙湖熙上的忙和热靠的是什么，也是产品力。CRIC+楼八推荐理由：一盘撑起一个区域的热度【7】同晟见山居绿博2023自信的力量同晟见山居是绿博核心的一个新盘，面积段142-290㎡。2023年，同晟进驻绿博在楼八看来是一个奇迹。它不仅仅是为绿博贡献了一个优质的改善楼盘，更重要的是，这个楼盘的到来，为绿博注入了一股清风和一股力量，这彰显了同晟对自己产品力的自信。同晟见山居公建化光幕立面、一梯一户、270度转角露台、甲板式阳台、3.1米层高……这样的产品力，再加上对面绿博4200亩湖山稀缺公园，自然就成了大东区置业首选。CRIC+楼八推荐理由：绿博市场的价值引领【8】高新和锦莲序郑州市户型设计王者高新和锦莲序还未问世，它的户型就出圈了。这差不多是郑州市场上第一个在100㎡的面积段内实现“标准三房+横厅+双卫”的户型，户型是产品力的核心，这也足以可见和锦莲序的产品态度。近2年，隶属高新区管委会所属的唯一国资集团高新建设开始在房地产端发力，2023年直接一步到位实现三盘联动，和锦莲序作为其第一个要打开市场口碑的项目，高新建设在产品力的打造上倾注了大量的心血。项目的99㎡户型、117㎡户型和140㎡户型几乎都是郑州同面积段下的王者户型，不仅如此，项目上海日清的规划设计、高颜值外立面的打造、门前莲序公园的建设上，同样出众。CRIC+楼八推荐理由：2023郑州户型天花板【9】招商时代天宸金水北的品质央企在和万科近身肉搏的营销战中不落下风，2023年的招商时代天宸震惊了很多人。招商时代天宸遇到了一个极佳的填空题：门前的二条路均入选了郑州“十纵十横”名单，而且是金水北仅有的2条，区域形象“金水北最佳”！门前的4号线地铁首发站早已开通多时，旁边的裕华广场及永辉超市也早已在那等候许久……招商蛇口在产品力的用心，从项目143㎡的户型略见一斑，有市场上最新款的双面270度端厅设计，有二南二北的标准四卧配置，也有大U型厨房+岛台+餐厅+客厅的四区联动，每一个点都是产品力的极致体现。CRIC+楼八推荐理由：内外兼修的产品力【10】中建元熙府遇见最好的滨河国际新城中建元熙府赶上了好时代，它遇到了最美的滨河国际新城。如今，十几年前畅想的美好的滨河国际新城已经成为一座漂亮的国际之城，尽管它还有很多不完美的地方，但从街道绿化，景观打造，基础设施建设，等各方面因素来说，这都是郑州外围组团的佼佼者，在这里居住的每一个人都能感受到它的美好。目前中建元熙府是七局地产在郑州的唯一在售项目，也是地产业务的最后一个收尾项目，相信它会给市场和客户交出一份满意的答卷，画上一个完美的句号。CRIC+楼八推荐理由：滨河国际新城大器终成结语楼八的话最后，不总结，送礼品！本文留言点赞前10名（至少70赞），均送由电建地产赞助的特美刻（TOMIC）高档品牌水杯一个，留言点赞截取时间2014年1月6日12点。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。