1月15日上午10点30分，当我意识到海义在和金沙血拼的时候，我拿出计算机算了一下账，我的结论是：盈利价格上限7.8亿最终7.9亿的成交总价显示，虽然双方杀红了眼，但极其理智，在测算红线处，戛然而止。我想了想：关键时刻的“冷静”，是杨、常兄妹二人今天依然健在且活跃在房地产市场上的重要原因。【1】
金沙海义，没有赢输
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。按常规官方结论：海义笑到了最后。但楼八却想起了一些往事。曾经，华润抢到了“幸福里”地块，实现大赢；万科抢到了“郑纺机”地块，也实现大赢。某种意义上，可以说抢到就是赢。但，同时，你可曾看过建业鏖战几百轮抢到的“天筑”最终的经济帐？你可曾知道金茂杀出血路摘取的“北龙湖金茂府”亏了几个亿？还有，我感觉2021年1000亿资金涌向南三环的事情就在昨天。某种意义上，也可以说没抢到才是真赢。这一场80后的才子佳人之战，是海义赢了？还是金沙赢了？答案可能要等到三年后了。土拍之后，虽然金沙把遗憾悄悄领走了，但同样，海义也背上了巨大的压力。项目约10万平米，2.5万限价下就是25亿的货值，按照行业目前平均5%-10%的利润，大概是1.2-2.5的利润空间。43轮厮杀磨掉的2个亿基本上就是项目80%的利润。所以，实际上，项目的利润已经很薄很薄，如何打造新的溢价点，海义小姐姐必须要深思了。所以，此时此刻，海义应该根本没有时间去品尝胜利的喜悦，这是一场代价巨大的胜利，也可以说，是一场惨胜。海义血刃金沙，虽然没有输家，但也没有赢家，2亿利润的流失，让这场战斗的胜负变得毫无意义。正所谓，胜亦何欢，败亦何悲？【2】金沙，更好的选择
《楼八》认为，这块地花落海义应该是二种结果（金沙摘&海义摘）里面更好的一种，楼八给出的理由有二个。一、企业资金在这块地杀到溢价36%需要再加价的时候，这块地，已经不适合金沙了，只能是背后有大财主郑汴的海义的了。因为，现在的时局之下，拿一个人的钱袋子对抗一批金融机构，实非明智之举，老杨童鞋应该很明白。土地款要支付7.9个亿，如果老杨真的现房销售，他还要再掏7.9个亿。这16个亿可是真金白银。16个亿做个保守的理财，三年都有2个多亿的收益，何必呢？16个亿用二三年去博1个亿的利润，别说老杨，对于任何一个私人企业老板都不像一件正常的事。二、企业诉求有人认为，金沙进郑州、进北龙湖要做的是“品牌升级”，可能老杨自己也是这么认为的，但在《楼八》看来，这是个无稽之谈。过去十年，那些想通过北龙湖实现品牌升级的房企有成功的吗？碧源？雅居乐？碧桂园？中海？建业？保利？七局？正弘？美景？金茂？普罗？还是正商？不怕得罪开发商，有一个算一个，谁敢拍着胸口说他做到了“通过北龙湖实现品牌升级了”？事实证明，做完北龙湖项目，品牌本身牛逼的依旧牛逼，品牌普通的依旧普通，真相扎心。北龙湖只是一个北龙湖，它改变不了一个企业的产品特质，更改变不了一个房企的气质，它只能被房企所改变。踏踏实实做好自己的每一个盘，哪怕你在县城，都能发光，这才是企业做品牌的王道规则，这一点，还有比金沙自己更清楚、更明白的吗？？？为什么非要挤北龙湖呢？老杨在想啥？如果金沙非要一门心思必须进驻北龙湖，那只能说明一点：金沙迷路了。除了七八个洋房，郑州真正的好产品根本不在北龙湖，北龙湖半数以上是在卖地段。北龙湖不一定非要成为金沙进郑的第一站，不管在哪，只要金沙能做到不忘初心，牢记使命，都可以在当地快速实现品牌立足。现在的郑州的确很需要金沙这样的房企，楼八认为，司法警官学院地块才是更适合金沙的地块，老杨可以多关注。所以这块地金沙不一定非要拿，但对于海义，这块地必须拿。第一，海义2024要实现四盘联动，目标已定，这是第一仗，不容闪失；第二，海义背后有郑汴投资，资金更充足，压力更小，玩得起。从这个角度，这结果可能还真是一个双赢。【3】四盘联动的第一步
虽然已经损失了2个亿的净利润，海义的机会依旧很大，他可以通过多种途径实现利润，因为这块地的禀赋真的很好。这块地不是北龙湖的边角料，在《楼八》看来，这块地没有“北岸需要很久配套才能成熟”的遗憾，也没有“南岸高处不胜寒下不食人间烟火”的清高，这个片区南有熙地港，西连老城区，是北龙湖最佳居住区。即使是旁边的经济适用房，你可能都不知道里面住的都是一些啥样的人，是不是？不用多说。海义计划做什么产品？据了解，目前的初步方案可能、大概、也许是150平米+190平米的7栋18层方案。
楼八的话
最后说2句楼八最想说的话，开拍前听说金沙被劝退，事实证明这是谣言，现在郑州的土拍市场是越来越“公开、透明、公正”了，营商环境越来越好了，这是好事，也是郑州房地产健康发展的前提条件，一个优秀的房地产市场需要一个公开透明的土拍市场和房企生存市场，优秀的企业+理智的经营+优秀的产品+健康的环境=郑州楼市的未来！2024，郑州迎来最好的一个开年，2024，我们期待郑州楼市的未来！感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和高端地产研究。