不得不佩服，杭州业主的行动力。

4月11日，省建设厅等部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》。

政策刚出台，杭州就有多个老小区火速行动，申请原拆原建。

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速度最快的，莫属西湖区翠苑二区北区。

出政策当天，4月11日，翠苑二区北区不但成立自主更新委员会，还递交了自主更新申请。

就连自主更新方案，更新意愿征集签名表和业主改造需求调研表等初步工作，全部都做好了。

翠苑北二区建于1995年，共约210户，面积从50-100m²不等。目前大部分居民已经签字同意。

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紧接着，杭州多个小区都积极响应，发布原拆原建倡议书。

比如西湖区九莲新村、上城区玉荷小区、拱墅区勤丰小区、木庵小区等......

这些小区，基本年代久远，地下水管、屋顶漏水、采光格局，都很难改变根治，不少业主认为不如推翻重来，获得更舒适的居住环境。

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业主能有这么大的信心，主要是因为杭州已经有成功案例。

拱墅区朝晖板块的浙工新村，建造于20世纪80年代，已经推倒重建，将在2025年年底竣工。

按照设计方案，重新的浙工新村总体量为8.1万方，涉及居民548户，新建7幢住宅小高层，改造1幢建筑，还将新建超1500方配套设施，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上。

原住民，有望在2026年上半年住进带电梯、带庭院花园、带地下车库的新家。

整个小区的更新费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约为4.7亿元，其余资金由专项资金解决，平均下来每户出资约86万元，改造费1350元/平。

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早在3月底，杭州多个老旧小区，就居民是否愿意原拆原建、扩面等情况进行调研。

涉及面最广的，就是上城区的闸弄口新村、东村、新苑、铁路宿舍4个小区。

总共加起来有95幢房子，绝大多数建设于2000年以前，最早的房龄已有45年，涵盖5000多户居民

消息一出，反响强烈，迅速成为居民讨论的头等大事。

一些房主心态飘了，有撤回房源不卖的，有趁机涨价卖房的......

3月以来，已经有100多套房源撤销挂牌。

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但值得一提的是，浙工新村原拆原建，也是经过长达10年推进，而且户数仅500多户，每户还愿意拿出近百万资金扩面重建，其他老小区是否能成效仿，暂时打个问号。

由于指导意见刚出台，要到5月1日才正式施行，各地细则还要再等等。小区条件是否满足自主更新的规划要求，还需要做专业论证。

按照《实施意见》里的拆改结合型住宅，适用于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，主要包括以下三种：

1、房屋质量总体较差，且部分依法被鉴定为C级、D级危险房屋的；

2、以无独立厨房、卫生间等的非成套住宅（含筒子楼）为主的；

3、存在地质灾害等其他安全隐患的。

此外小区自主更新，必须取得全体业主的同意认可并出资建设，业主方面要还需要发挥更大的主体作用。

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