近年来，上海不断优化城市空间和功能布局，全面践行人民城市重要理念。在城市中心土地集约化开发的趋势下，如何“向上要空间”成为开发企业的新课题。

位于静安中兴城片区的AUTHOR中興傲舍，正是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造，以及低碳和智慧技术创新等内容进行探索的又一次实践。

近日，中興傲舍开放全实景示范区及样板间，艺术会所实景呈现。

垂直混合的“未来城市”

万科“未来城市理想单元”的首个落地项目——理想之地，曾是2023年度住宅小区销售套数和面积双料冠军。中興傲舍是万科“未来城市理想单元”中心版，也是探索房地产新发展模式的又一次实践。

区别于传统高端住区，中興傲舍汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。

万科以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，对垂直空间做了科学规划，打造了一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。把中兴公园延伸到地面层，将商住办低层空间全部打通融合，引入美术馆、运动走廊、中兴公园，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。

中興傲舍实景图

同时，通过对商业、办公、居住动线的合理设计，让业主有安全、私密、独立的公共空间。不仅归家动线独立，同时商业底盘顶部，还打造了独属于业主的高线公园，既解决安全私密问题，也有了近6000㎡独立社区景观活动空间。高线公园将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感，创造潮流时尚的生活方式。

城市更新激发片区活力

近年来，万科提出了興计划，作为核心战略，以地区振興、体验新興、文化复興三个方面的系统创新，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出了诸多独特的解题方案，为城市更新注入了新的活力与智慧。

自2014年进入中兴城片区，万科就开启了长达10年的城市界面和居住生活焕新，期间参与了商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并开发了翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，将国际先锋的生活方式引入这里，共同打造约百万方规模的高端住宅聚集区，持续为高净值人群提供定制化生活服务方案，营造国际社交场域。

中兴路一号实景图

作为约百万方中兴城“最后一块拼图”，中興傲舍打破城市围挡的红线限制，通过内退的方式将让渡出的空间成为能开放给每个过路行人及周边在地住户使用的公共空间，包容每一次小憩休息与放空，并以策展的形式有机融入艺术，在街道焕新过程中，注入人文和个体的关注。

如今，走在中興傲舍周围的街巷，颜色靓丽的艺术城市围挡令人眼前一亮。通过艺术城市围挡的先锋设计与前沿表达，中興傲舍对城市界面、公共街区、区域艺术气质的提升。

在静安区西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表达，将其所具有的多元角色与身份结合其国籍、出生地、成长经历，以“创作者”为形象，将中興傲舍的英文字母AUTHOR拆解为几何图形，辅以项目经典红蓝元素，以当代、流行的艺术气质向公众传递着中興傲舍的张力与活力，用前沿艺术表达征服着“洄游世界人”。

此外，中興傲舍与中兴公园隔中华新路对望，设计的出发点不仅是优化城市界面，更是将中興傲舍的商业氛围结合自然户外的生机，用大尺度的围挡画布呈现滑雪、瑜伽、滑板等户外运动形象场景，让人率先感受中興傲舍亮相后兼具现代商业气息与舒适生活方式的多元场景。

集结大师资源打造艺术生活

根据中興傲舍的建筑设计，建成后有望将成为该片区内，继中兴路一号后，又一道靓丽的风景线。项目汲取了邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的Art Deco的元素，回应着海派建筑文化的特质。立面以香槟金、蓝色铝板为主，装饰以复古红砖色并做出红砖纹路的铝板装饰，将上海传统建筑风格与现代审美元素相结合，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条等，约270度转角弧形玻璃让视野最大化，提升建筑美感同时也能更好的欣赏城市景观。

中興傲舍实景图

中興傲舍的商业建筑及会所立面，也非常具有创造力和标识性。商业建筑用了大面积橙色金属饰板、仿陶立体垂直花瀑和明亮的银色金属装饰，在阳光下闪烁辉映，为街区注入生动活力。规划中的食集巧妙地融合了“纸张”元素，夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。会所别出心裁的定制了蓝色幻彩铝板，精心设计的内凹反弧造型，折射效果更为明显，在阳光的映照下将展现出多彩的光泽，宛如一幅梦幻般的画卷。

对于这样一个整体规划复杂的综合体，万科集结了全球近20家知名设计单位共同打造。曾打造过世界上诸多顶级酒店及商业综合体的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计，为项目注入国际化的规划理念和面向未来的生活方式。

住宅建筑、景观与室内设计由更懂国人高端居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD打造符合中国高端客群所需的产品。此外，即便是细节也大都由一流新锐团队操刀，包括食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的LINE HOUSE、外立面灯光设计单位是打造外滩万国建筑群灯光的TUNGSTEN、室内灯光设计单位是安缦酒店的灯光顾问LPA等。

从老旧小区更新到高端住区打造，万科興计划从纸面陆续落到现实，助力城市面貌重塑，构建复合功能的公共空间，为人们提供更高品质的生活场景。