今年初深圳出让了一块龙华的居住用地被外地开发商捡漏后，长达半年以上没有新增住宅地块出让，都以为是暂停了住宅用地供应，优先解决新房库存问题，没想到半年后宝安上架了两块居住用地，其中A219-0080地块是这些年出让的巨无霸地块之一。

此次出让的A219-0080地块和以往出让的住宅地块有很多不同，首先不用配建保障房，建成后是一个低密度纯商品房住宅小区。其次是没有限价，建好以后开发商可以根据市场价销售。最后一点最关键，地块建成后商品房全部要求现房销售，上一次要求全部现房销售的是龙华金茂府，这是深圳第一次这么大面积的地块要求全部现房销售，非常考验开发商的实力。

A219-0080地块具体位置在宝安星航华府北边，107国道和广深高速中间，地块刚好被两条路包围，每次走107国道去沙井右手边一块巨大的平台就是这里，广深高速福永收费站旁边看到的巨大平台也是这里，建成后这里是深圳最吵的小区之一，位置也不好。地块下面是深圳12号地铁线机场东车辆段，是地铁车辆段上盖物业，可以参考已经建好的港铁天颂和深铁珑境，还有宝安的深铁璟城。

A219-0080地块总占地面积181551.51㎡，其中居住用地98685.1㎡，容积率约2.9，剩下79419㎡㎡和3447.44㎡是公园绿地及交通用地。地块起拍价为66.65亿元，按起拍价计算楼面价约2.3万/㎡，加上建安成本，配建公园和道路的成本，现房销售保守3年建设周期的资金成本，营销成本等等，按起拍价竞得3年后现房销售均价可能要到3万/㎡才能保本。

目前地块附近的次新二手房住宅成交价已经降到约3.6万/㎡，如果接下来深圳楼市继续下行，哪怕是起拍价竞得最后亏本的风险也很大。加上地块比较大，按每套建筑面积100㎡计算，可以建约3000套住宅，除非接下来深圳楼市全面反弹，否则销售周期会特别长。

就目前深圳楼市的情况和开发商现状，拿近百亿出来拿地建房的开发商屈指可数，有能力的开发商可能也不敢拿，现在有能力的开发商首要任务也是如何把手里的库存新房清出去，想不出来深圳哪个开发商还有能力和心思拿这一块地，搞不好又得外地开发商来，不过这一块地的情况远远不如年初龙华8号仓地块。

过去房价大面积下跌导致期房销售的各方面弊端集中暴露出来，团建不断可能是考虑尝试现房销售的原因之一。但是在目前深圳楼市极度低迷，几乎所有开发商自身难保的情况下，深圳出让大面积住宅地块，并要求现房销售实在是有一些看不懂，现阶段推现房销售总感觉有一些不合时宜，如果流拍对市场的影响则更大。

深圳目前一手住宅库存还有约5万套，其中宝安一手住宅库存约7500套，宝安的大部分一手住宅库存都集中在福永以西的片区，片区继续出让大面积住宅用地对目前片区的楼市肯定是利空，如果真有实力的开发商底价竞得，还会给很多购房者心里锚定未来的价格，加上还是几千套的现房，如果楼市不发生巨大变化买不到的可能性极小，会加重购房者的观望情绪，让目前宝安新房销售更难。