深圳房价分别在哪一年突破1万、2万、3万、5万？

07年：破1万

10年：新房破2万

13年：二手破2万

16年：破5万

那么，深圳均价未来会在哪一年突破10万？

1.本轮熊市回顾

2008年：深V走势，急跌急拉，跌的多，跌的快，回升快。

2016-2019年：长横走势，横盘3年，2016年325新政-2019年上半年。

这一轮调整期：深坑走势，像一个大坑，调整幅度大（普跌30%以上）、调整周期长（已调整3年以上）。

2.买房必知的2个楼市投资理论

（1）楼市周期理论：启动-爆发-冲顶-调整

（2）板块轮动理论：如同扔了一个石头进水里，泛起一层一层的涟漪

往大看，全国楼市存在板块轮动效应，

一个城市短期涨幅过高，水满则溢，

资金就会溢出到周边更具性价比的城市。

往小看，城市内部也存在板块轮动效应，

核心区短期涨幅过高，水满则溢，

资金就会溢出到还未上涨的片区。

甚至同一个小区，也存在板块轮动效应，

小户型短期涨幅过高，

大户型的性价比就会凸显，

大户型后续就会补涨。

3.下半年深圳楼市走势预测

中国楼市是政策市，

官方不是想让房价下降，房价如葱，而是希望稳定发展。

楼市预期管理是一门学问，有的ZF做的好，有的不行。

如果2年前在深圳买房，将会面临非常严苛的：

限购、限贷、限价、限售、限离、重税、指导价……

现在呢，大部分限制性政策都放开了，

我统计了一下，深圳现在出过21项放松政策：

下半年深圳楼市走势预测：

（1）政策层面：

进一步的放松例如：增值税5改2、进一步降低首付比如2.5成/2成/1.5成、贷款利率下降、限购资格和限购范围进一步放松、还款方式（前期只还利息不还本金）、贷款时间延长等。

（2）下半年预测（仅供参考）：

5-6月：小阳春，成交量回暖，笋盘减少，价格止跌。

7-8月：传统淡季，天热房冷，没有政策加持的话，市场变淡。

9-10月：金九银十，最容易出政策的时间，有政策的话继续小阳春，没有的话稍微回暖一丢丢，很快又冷下去，难以彻底扭转局势。

11-12月：继续蛰伏，静待明年春暖花开。

下半年整体趋势：窄幅震荡

2025年：没有国际重大突发事件的话，政策会继续支持，市场会彻底扭转。因为调整期太长了，也该复苏了。

观察指标：政策、成交量、市场情绪、业主调价撤盘率、笋盘消化率。