大家周一好，事市难艰，快乐上班，加油赚钱。
又到周一分享周报的时点了，《典型城市住宅成交周报》上菜。
今天送上一道大菜：上周楼市成交飞跃！
5.17新政，是否真的能把楼市拱起来？
14城一二手房成交总量第25周（6月17－23日），环比第24周，大增21%，且创今年以来次高！
看图，一举摆脱了之前两周的回落态势，这是5.17新政终于发力了吗？
这是网签数据，滞后于认购，在一定程度上反映了5.17新政；但是，还有另一个重要异动因素，后面再讲。
另外，第25周同比去年同期增16%！
去年春季冲高回落，今年波动较小，基本保持横盘。
但是，一个关键指标，还是露怯了：上周成交量仍然低于荣枯线（最右灰柱）！
在站上荣枯线之前，老杨笑不露齿，很矜持的样子。嘿嘿。
新房与二手房成交量第25周相比第24周：
18城二手房升15%，高于去年同期，且为今年以来次高，形态还不错。
17城新房成交升30%，但仍低于去年同期。
新房环比大增三成，增速是二手房两倍。
这里就要聊下新房的异动因素了。
每逢季度，新房网签量就会异常大增，这与集中网签有关。
上周已进入6月下旬，季末集中网签因素开始显现，预计本周网签增长将更显著，类似今年第13周（一季度末）。
接下来，分享三个一线大佬的二手房走势图。
深圳第25周，二手房成交量， 相比24周大升，创今年新高，也是近三年最高！
但仍低于荣枯线（最右灰柱），总体看成交中性，还是没到开香槟的时候。
另外，还可能出现了异常：之前五周成交回落，上周却突然大增，或许存部分房源集中网签现象。
也即，将近三四周的成交量平均一下，可能更客观些。
还有，贝壳数据表明：第25周深圳二手房成交（签约）套数环比近4周下降12%，带看量环比近4周下降22%。
上海第25周，二手房成交量， 相比24周小降，仍处高位，明显高于去年同期，高于荣枯线（最右灰柱），总体看成交较强。
上海这个走势，一方面比深圳强势，另一方面也基本没什么异常。
从5.27出新政那周开始，连续4周，成交量显著高于之前多周，新政效果显著，且具有一定的持续性！
不过，在老杨看来，估计第24周就是今年9月之前的最高点了！
需要再来一波新政，才有可能再创年内新高。
当然，这纯属老杨的认知，也许本周就创新高呢？
哈哈，也许打脸来得很快。几周后可见分晓。
北京第25周，二手房成交量， 相比24周上升，创今年次高，明显高于去年同期，高于荣枯线（最右灰柱），总体看成交中性略强。
看北京这个图形，相貌平平哎，今年以来就没长过脸。
但不觉明厉的是，北京至今仍未出台517新政的落地性细则。
不知在等什么？ 有知道内情的老铁可私信我，谢谢。
最后，再扒下深圳楼市因为刚才所说的上周网签异常，还是没搞清楚，这会影响到我们对深圳楼市未来几个月走势的预判。
在此，老杨重新强调一点：上述数据，皆为市场表象，这种表象还包括房价、库存、土拍等很多指标，皆是房地产交易中已经实现的东西。
而你无法根据这些历史或近期的数据，来推演未来市场走势。
因为，根本不存在这个逻辑！
就像你无法通过研究过去一天、一周、一月的股价走势，去预测未来一天、一周、一月的股价变化。
从我们中，拉出一个秘密预测模型图：
深圳房地产市场的马力值（潜在驱动力），当前处于负值区间，而且负的很深，推动深圳房地产市场当期指数（就是住宅成交、房价、库存、土拍等指标的综合物）上升的能量很弱。
以前，我曾说过，如果本轮调整幅度最大（一线四城中）的深圳楼市，能够企稳复苏，那也就意味着全国很多一二线城市，都将陆续企稳复苏。
但至少在当前，老杨对于深圳，仍然是“笑不露齿”。
