父母的房产转让给子女，别用赠与，不省钱，而且以后转让费用高

随着房价的上涨，房产已经成了很多家庭最值钱的财产。有句话说得很好，“生不带来，死不带去”，再多的财产在去世后都是带不走的，父母的财产基本上都是留给子女的，父母的房产则大多选择通过过户的方式转让给子女。说起父母的房产过户给子女，大多人可能想到的是赠与的方式，毕竟这是天经地义的事，想来也是最合理、最省钱的方式。其实综合过户费用和未来转让的费用，赠与是不划算的，大部分情况下，父母的房产转让给子女，不建议选择用赠与过户。

父母的房产过户给子女，主要有3种过户方式。1、赠与过户，2、买卖过户，3、继承过户。我们来看看这3种方式过户需要的费用。

直系亲属间房产无偿赠与过户，是免交个人所得税和增值税的。其中大部分城市的个人所得税为1%，少部分城市的个人所得税为2%或差额20%；增值税的税率为5.6%。赠与过户需要交契税，并且是全额契税，是不能享受优惠的，税率为3%。同时，赠与过户还可能用到赠与公证书，赠与公证书会涉及到公证费用和房产评估费用，各个城市的收费标准不同，这里就不详细介绍了，有需要的可以咨询公证处。综合一下，赠与过户至少需要交3%的契税，如果城市过户需要赠与公证书，还需要公证的费用。

直系亲属间房产买卖过户，和正常的买卖过户相同，所交的费用需要根据实际情况来判定。买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。以契税票上面的日期或产权证登记日期为开始日期计算，采用孰先原则，如果房屋满了两年时间，就可以免交增值税。所以一般情况下，直系亲属间的买卖过户都不计算增值税，父母的房产大多满了两年时间，就算没满两年时间，也可以等到两年后再过户。

买卖过户的契税是享受优惠的，子女首套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为1.5%；子女二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，90平以上，契税为2%。也就是说，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契税，最多只需交2%的契税。加上1%的个人所得税，买卖过户最少交2%的税费，最多交3%的税费。

顾名思义，继承过户需要父母去世后才能办理，继承过户相对是较少的，父母一般不想为子女留下麻烦，都选择在身前就这些事完成。继承过户免交契税、个税、增值税，只需要交极少的登记费和工本费就行了。继承过户时，根据城市不同，有可能会要求提供赠与公证书，没有赠与公证书，在过户时会很麻烦，而且在有其他继承人的情况下，独生子女都可能无法继承房产。

上面3种过户方式所需的费用都罗列出来了，继承过户不需要交税，无疑是最划算的过户方式。如果赠与过户需要赠与公证书，或者子女是首套房或二套房，并且房屋面积小于90平米，那么买卖过户比赠与过户产生的税费更少，所以赠与过户需要的费用其实是最多的。上面说的是过户时产生的费用，再来看看子女以后转让这套房产，所需要的费用。

如果选择赠与过户和继承过户，子女未来在转让这套房屋时，个税不再按照1%缴纳，根据城市规定不同，个税按照差额20%或者20%计算。如果按照差额20%计算，赠与或继承时的核税价为100万，转让给他人时的核税价为150万，差额为50万，个税为10万元。如果按照20%计算，转让给他人时的核税价为150万，个税为30万元。除非这套房屋是子女家庭的唯一住房，并且满了五年时间，在转让时才能免交个税。不过父母的房产大多为房龄较长的老房子，子女长时间只有这一套房的可能性较小，所以一定要把高额个税考虑进去。

如果选择买卖过户，子女未来在转让这套房屋时，根据城市规定不同，仍然按照1%或2%的个税计算，和平时买卖房产一样，不会产生高额的税费。

综合上面的描述，关于父母的房产转让给子女的选择，相信大家心里都有了答案。赠与不仅不省钱，未来子女转让房屋时，还会产生高额的个税，加大出售的难度。继承过户虽然省钱，但是有一定的限制条件，而且未来转让会产生高额个税。所以父母的房产过户给子女，用买卖过户是相对更好的方式。如果房屋未满两年，可以等到两年再过户，而且父母的房产如果满了五年时间，且是父母的唯一住房，还能免交个人所得税，只需交契税。