7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

房地产税收制度包括很多方面，既有交易环节又有持有环节，从目前来看，完善优化交易环节的税费制度空间较大，包括个人所得税、增值税等。未来，可能会进一步降低交易税费以支持改善型住房需求。

房地产循环受阻，包括土地开工和销售、新房和二手房、刚需和改善等，都存在阻碍，阻碍之一就是交易或循环成本太高。因此，未来会全面捋顺房地产税收，降低开发环节、交易环节的税负，比如配合消费税改革，减少增值税依赖，从而降低地方政府新增开发投资的激励，鼓励商品房交易和循环，做大终端交易规模，从而增加消费税。

将交易环节的税收转移到持有环节，一方面能加速交易循环，促进市场好转，还能降低年轻一代购房成本。只是尽管开征房产税能平滑代际不公、弥补前端税负下降的财政损失、还能激励地方政府做好公共服务，让更多的人愿意持有房子，但改革对预期和舆论的影响太大，短期内推行的可能性不大。

房地产税的出台能够*根本的限制炒房团的无节制炒房，增加他们的炒房成本和购房限制，但是这需要出台更多政策辅助，才能让房地产税的功能化。那么征收房地产税对哪些些人影响？

一、负债率高的炒房人

房地产税出台这个消息就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。