乐居买房讯 还有不到两天，就将迎来2022年了。

可在今年高低起伏的楼市下，不知，又有多少人能完成自己的“小目标”呢？

临近年关，我们收到了来自不同年龄、不同目的、不同职业的他们，在佛山安家置业发生的买房故事

今天我们不多说，就单纯听听他们的故事。可能他们的故事，就是你的故事。

01

95后全款买下120平四房？

原来是

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父母支持了100万！

不想月供太高压力大，所以就全款买了——在父母支持下付了100万！”

作为土生土长的佛山人，95后温先生全款买下了第一套房。

#观望了5年终于出手#

“从16、17年起就开始看房了，高明大型的楼盘基本都看了个遍，像保利玥府、鑫苑城、钧明城等等”

温先生早些年就有买房打算，看过不少楼盘但一直没上车。

“有些楼盘虽然价格在预算内但地段有点偏离城区，配套不太全；有些楼盘地理位置不错，但户型相对一般，不过最主要还是受到房价影响吧”

温先生表示观望了楼市5年，看着高明房价高涨时均价近1.2万一平，价位较低大概7200元一平左右，差价近5000元一平，100平的房子差价近50万。

“前些年房价不断上涨，直到今年受疫情、大环境影响，房价才有所回落，再考虑到了交通、环境等各方面综合因素，是时候上车了。”

最终，温先生在今年12月买下了地处高明西江新城板块的美的海伦堡云湾府。

#全款买下120平四房#

“其实我个人更偏向于贷款，每个月还总比一下子花这么多钱会好些，但家里人不想有债务负担，月供如果太高压力也大，所以就全款买了”

温先生目前与父母一起居住，并在父母的经济支持下付了100万，全款买下了这套120平房子。

“选择这个楼盘，一方面是它的价格相对新城其他项目较低，交通条件也不错，公交出行挺方便的，另一方面是这户型有南北双阳台，通风对流，比较符合家里人的居住习惯。”

美的海伦堡云湾府120㎡板房

#未来打算再买一套#

温先生买房后有了自己的苦恼，“这套房距离我上班的地方路程很远，估计开车加上塞车要半个小时”

思来想去，他决定将这套房产作为父母养老居住所用，而自己再努力攒钱争取近几年买下第二套房。

“和女朋友谈了5、6年了，我们都想有拥有属于自己的房子，小点也没关系。最好是毛坯房，质量、装修风格可以由我们来把控，两个人一起拥有温馨小家也很幸福。”

温先生还表示未来将会用自己的钱来给首付，并贷款7成买第二套房，总预算大概也是100万左右。

对于明年楼市的展望，温先生有其看法，“明年楼市应该还会持续低迷一段时间，就高明房价而言，产业水平上不来，房价想再上涨也比较难。”

高明西江新城实景

02

首付10万买禅城老城区？！

下定当天

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她就后悔了……

零首付、低首付、只需十来万就可以上车佛山中心区新房......听起来是不是很心动？

等等，小心这里面有套路。

#0.5成首付即可上车？#

“深漂”四年的吴女士今年结束了“深漂”的生活，和男朋友搬到了佛山。在佛山居住一段时间后，吴女士发现佛山是一座很宜居的城市，愈发坚定了定居佛山的决心。

仅为配图

想要在佛山定居，最好买个房子。但积蓄不多的吴女士，看着动辄六七十万的首付，暂时歇了念头。“我本来想着先存到几十万，然后找家里支持一下，再考虑买房的事。”

正当吴女士打消了短期内在佛山买房的念头时，市区某个楼盘的销售人员告诉她，该楼盘目前正在做“低首付”的活动，即1成首付甚至0.5成首付就可以“上车”。

吴女士一听，开始心动了。趁周末有时间，吴女士拉上男朋友到该楼盘实地看房。

到了现场，销售人员首先介绍了楼盘的位置、配套、规划等各方面的详细情况。该楼盘所在的板块属于禅城中心城区，各项配套比较齐全，距离吴女士和男友上班的地点均在十公里范围内，算得上是比较理想的选择。

但唯一的问题是，他们现在的存款无法承担最低三成的首付。

#各种优惠诱惑下，下定了#

针对吴女士的情况，销售人员表示近期楼盘刚好有“低首付”活动，即客户可以先支付0.5成或者1成首付，剩下2-3成可以延迟至2023年收房前付清。“但是这期间会产生10个点的利息，如果只付一成首付，那么您还需要贷款50万元，10个点的利息就是十万元，也就是说，2023年交房的时候，本金+利息需要一次性还60万元。”该销售人员表示。

原来，所谓“低首付”其实就是首付贷，购房者需要跟第三方签订贷款协议，首付不足的款项通过这笔贷款解决，而贷款产生的高额利息，需要在交房前和本金一起还。

随即，吴女士对此提出质疑：要是银行查我的首付资金来源，发现有问题不放贷款怎么办？销售人员当即拍胸脯保证，不会有问题，开发商会解决。

就在吴女士和男友小林一头雾水、纠结犹豫的时候，销售人员又加了一把火，表示可以在总房款里再减5万元，然后申请在原基础上再打99折，折算下来单价不到2.1万元/㎡，而该片区楼盘的均价在2.4万元/㎡左右。

销售人员再三保证不会出问题，再加上确实很想买一套房子在佛山定居，对各项操作没有深入了解的吴女士和男友在销售的煽动下最终还是付了定金，签了认购书。按照规定，他们需要在7天内支付1成的首付，然后草签合同。

#心情沉重！回想起来依旧后怕#

然而，付了定金的吴女士和男友小林二人，没有一丝一毫购房的喜悦，心情反而愈加沉重了。

“一想到两年后要还60万，还有每个月八千多的月供，我就觉得很不现实，这根本是没法办到的事。”吴女士表示，要是他们能够两年赚到60万，选择会很多，也不差这一时半会儿。

深深觉得自己还不上那笔钱的吴女士，咨询了律师，要是两年后还不上这笔“首付贷”会怎么样？该律师表示，如果购房者到了还款日期还不上这笔钱，那第三方就有权起诉购房者，要求还钱。另外，如果房产断供，银行也会起诉到法院，将该房产拍卖。

对此，有律师表示，如果有证据证明开发商存在违规操作，也可以协商退定金。

对于上述情形，吴女士感到后怕，当即与销售人员联系，说明了自己的情况，跟开发商协商退定金。而销售人员再三推诿，表示定金是无法退的，“就算打官司我们也不怕。”

对此，吴女士只能通过各种渠道，讨回定金。“要是能退最好，不能退的话，就当买个教训了。”

事后，男友小林对吴女士说，他（销售）说的那些，我都不是很了解，但最触动我的是，我想给你一个家，所以当时什么都没考虑，就想先定下来再说。怀着这种冲动，小林当即就下了定金。

不管怎么样，吴女士二人也及时止损，避免了更大的损失。

03

年初"冲动消费"置业北滘，

买入前，

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“只去过两次”

手头上有充足的资金时，您会用来干嘛？存进银行收利息？炒股？还是......买房？

来自广州的H先生抱着“炒股多半亏钱，还不如买房”的想法，在今年买下了地处北滘新城板块105平的房子。

#被广州昂贵的房价吓退#

H先生在广州工作，但广州昂贵的房价让他望而却步，于是他把目光转移到了临广地区——顺德北滘。

“这楼盘靠近广州地铁7号线，周边还有华师附属北滘学校，孩子上学比较方便，临近广州，城市界面不错，而且未开发的土地有想象空间。”

与其他购房者购房前“精挑细选”不同的是，H先生并没辗转多个楼盘，也没有过多的犹豫，就在今年3月底买下了合景天銮的房子。

“这次买房其实是冲动消费，我只去过北滘两次，当地朋友的推荐下就买了”

#抱着炒股不如买房的心态#

H先生早些年在惠州工作并买了第一套房，如今在广州工作，惠州的房子并不常住，“惠州那套房子卖了，还在等放款的时候，北滘这套房的定金就下了。”

他年初置业时房子总价251万，因为是第二套房，首付需要4成，即100万左右，月供8700元，“压力挺大的，工资在下降，物价又在涨”。

下半年的楼市有所波动，房价有所回落，为此H先生表示：“我觉得还行，主要是看好北滘的长期发展，7号线联通广州，存在价差，城市界面新，不少年轻人喜欢，周边也待开发，有新刺激点，另外，这笔钱拿去炒股多半也是亏，还不如买房呢。”

#喜欢北滘生活氛围，打算用来自住#

“这套房是自住兼投资吧，主要是我媳妇喜欢北滘的生活环境与氛围，未来我们也有在北滘长期生活的打算，准备搬进去”。

“我属不属于高位站岗北滘呢？但北滘新城板块确实挺不错的”“早两年上车会更好，但那时手头上没资金”，即使是作为自住置业的，尘埃落定后，H先生依旧有着各种各样的想法。

买房或许没有所谓的“最佳时机”，在自己有资金、有能力的情况下选择具有升值空间的地段也是需要眼光的。

04

高位上车！把女儿的名额都用上了！

得偿所愿的老刘笑言

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“太难了！

希望女儿找个有房的老公”

2021年7月，扎根佛山20多年的老刘终于如愿以偿地由50平的家，换成了90平。曾经一直坚信着房价会跌的老刘，最终还是买下了高于片区均价的房子（买的时候2.2万，现在推新的卖1.8万）。

#无论多少钱都买！#

老刘在禅城老石湾片区生活了20多年，目前居住在楼龄超40年的红砖房子中。老刘表示，比起繁华的市中心，更喜欢现在安静且慢节奏的居住环境，而且周边学校、医院、公园都是举步即达，佛山地铁2号线石湾站也在800米处，生活十分便利，因此老刘决定从此就在石湾扎根了。

烦恼的是，老石湾片区新房不多，大部分是二手房，老刘对这些房子都不是很满意，不是觉得太偏僻交通不便，就是周边都是旧厂房环境不好，换房一事曾一度搁浅。

出现转机是在2019年，老刘家附近有一个地块成功拍卖了，规划有住宅，老刘由此就开始关注这个项目了，几乎每个星期都会去附近“视察”一圈。

“那时候起我就打算买现在的房子，无论它卖多少钱，我都要买！如果很贵，那就买小一点。”老刘坚定的说道。

一年的等待后，项目终于开卖，但是售价却是高于片区均价，很多人觉得这个价格有点虚高了，但是老刘觉得千金难买心头好，咬咬牙还是选定了90平的三房。

#占用女儿首套房名额来买#

老刘买房时刚好是佛山购房政策管控得最严格的时候，银行放贷条件也卡得很严格，为此他伤透了脑筋。

因为对于老刘来说是第二套房，首付需要交四成，存的钱不够，所以老刘就向弟弟和朋友们借了20万，但年中恰好是佛山购房政策管控得最严格的时候，银行放贷条件也卡得很严格，他的首付款面临着不能用的困境：“销售当时和我说，银行会严查首付款的来源，必须是要直属亲戚借的才行，也就是父母给我的才行，但他们都在乡下，也不懂操作，非常麻烦。”

再困难，房子还是要买的，为了减少首付，老刘只能用女儿的首套房名额来购买，房产证暂时不写老刘夫妻俩的姓名，“没办法了，只能先占用女儿的首套房名额来买，到时希望她能够找一个有房的老公吧！”老刘笑着说。

#买这个房真的好难#

首付的问题解决了，但随之而来的是贷款额度问题。由于银行贷款需要看个人消费流水、收入证明等条件，而老刘女儿刚工作不久，银行贷款的额度并不高。

在尝试多个方法无果的情况下，老刘只能多给首付，降低贷款额度，找了几个亲戚借钱，凑足了近100万，相当于六成的首付。等待了3个月后，银行终于放款了，房子买下来了！

如今，老刘与她的女儿各承担一半的房贷，30年还清，老刘表示，“前期会比较吃力一点，因为还要交契税等各种费用，但是按照现在的状态，还是能够应付的，以后有钱了就争取提前还款。”

在后面盘点的时候，老刘发现在买房的过程中，因为自己不熟悉买房、银行贷款的政策流程，盲目相信销售的说辞，导致在交首付的时候走了很多“弯路”，才会觉得买房是件很难的事情：“买房毕竟也是人生大事，提前做好功课很重要。”老刘说道。

05

“佛漂”8年终“上岸”

90后小伙放话

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“不会再考虑买房了”

“我以后应该不会再买房了。”

今年，是陈先生来佛山打拼的第八个年头，在这风雨飘摇的2021年里，他也终于成功在佛山扎下根。

#目标明确！同时考虑未来需求#

陈先生的置业目标很清晰：近上班、是新房、最好周边有学校。而陈先生在乐从的一家牙科诊所上班，所以目光很自然的就锁定在了大乐从板块。

“然而，乐从的新盘并不多，其中靠近钢铁世界的楼盘距离我上班的地方太远，通勤不方便，在佛山新城的新盘又太贵了，超出预算买不起。”陈先生再三比较之下，最终在今年4月选择了位于顺德乐从的金茂碧桂园正荣府。

“从这个楼盘到上班的地方，步行也就20分钟吧，而且周边还有不少学校。”陈先生买房的时候也充分考虑了未来结婚生子的需求。

值得一提的是，金茂碧桂园正荣府周边有明德幼儿园和明德小学、乐从中学等多所学校配套。

正荣府实景图

#找老板借钱凑首付#

据了解，陈先生最终选择的是茂碧桂园正荣府30层次顶层的100㎡三房户型。房子总价为167万（折合单价约1.7万/㎡），贷款了100万，须20年还清，今年4月买入时利率为5.45%，月供约6800元。

值得一提的是，为了凑齐买房的首付，陈先生除了找家里人帮忙外，最后还找老板借了10万块。“不过借的钱总感觉不踏实，虽然日子过得不算很宽松，存够了还是立马还了这10万块。”据陈先生所述，他于今年10月就已经还清了向老板所借的10万元。

#月供过万！表示不再考虑买房#

事实上，金茂碧桂园正荣府并不是陈先生买的首套房，他在老家江门台山还有一套房正在还贷。

“现在两套房月供差不多1万，压力越来越大了。”据陈先生表示，台山的房贷还有3年才能还清，他很想卖掉台山的房子，但挂牌多时依然没有卖出去。

“现在工作收入都稳定了，我以后应该是不会再考虑买房了。”他说。

06

今年初被6.2%高利率劝退

年底回想

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“庆幸当初没入手”

霍小姐，是土生土长的禅城人，家中独女，结婚后小两口与父母同住在城南板块。

今年，在霍小姐升级当妈后，她与她老公开始萌生要买房的念头。于是在7月开始密集看房，因想跟父母住得近一些，霍小姐的目标楼盘锁定在城南板块。

先后看过龙光、粤海等楼盘，8月中旬，霍小姐看中了城南某盘的114方四房单位，当时折合单价约26500元/㎡，总价302万，比开盘前吹风的2.7万起要便宜一点。

两夫妻工作多年的积蓄，加上家人的部分支持，霍小姐准备给5成首付，另外一半用商业贷款，于是便下了5万元定金。

#计划赶不上变化#

可没想到的是，时隔10余天后，他们与销售谈好的5.9%房贷利率，突然涨到了6.2%，与他们预期有出入。

另外，她一个朋友也准备买这个盘，刚好项目推出了一批特价房，98方仅需209万，折后单价低至2.1万起。这突如起来的降价+房贷成本上涨，迫使霍小姐需要冷静下来，细细思考到底这个时候还能否入手？

冷静下来的霍小姐，仔细研究了之前看中的户型，又挑出了不少毛病；与此同时，她咨询了多方业内人士，（当时是8月末）多数表示下半年行情不好、年底房贷利率回跌，建议再等等。

于是，她跟家人商量后，一致同意：先不买了，等年底再看看。后来也成功退了定金。

而如今到了年底，霍小姐表示：还好当初没着急买房，现在有在慢慢看，如果有合适的机会，就会入手。

刚买定，首付都还没交齐，

周边竟然降价了！

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“蚌埠住了”

年底的时候，有位网友跟表哥“大吐苦水”，其在陈村买了一套房子，买入的时候，价格约2.7万/㎡，还有部分首付没給齐。但是，后面却发现附近的楼盘比几个月前都降价了，2.3-2.4万/㎡就能买到不错的户型，顿时觉得自己买贵了，怕是高位站岗。

近来销售更是一直催交，月底要给齐首付，但这时候，他却很想退房，去买附近的更好更便宜的楼盘。“现在陈村和北滘的房价可以说恢复一两年前的价格了”。

如今，便陷在了进退两难之间。违约是要按合同赔偿的，另外的楼盘好的房源也不等人，说不定退了首付款，房源也没了，得不偿失。

这些买房故事中，有刚需自住、也有投资买房，用途不同，买房的侧重点自然有所不同。

自住一般更看重的是通勤距离、周边配套、学校资源等等，而投资则侧重于升值空间。而越来越多购房者，买房既想要自住，又要具备升值空间的，那还得掂量掂量自己手头有多少资金。往往具备这两种条件的，都是不便宜的。

而当自住需要遇上楼市波荡时期，高位入市的只好自叹运气差了些，但自己用来住的房子，短期内的涨跌就随他去吧。至于投资的，那也只能认了，永远要记住：“投资有风险，入市需谨慎”。