文｜老墨

就在最近，房价又在变相“下跌”，那到底发生了什么事呢？

对于想买房的人来说，这绝对是个好消息，也算是大洗牌。

其实之前就讨论过一个现象，北上深的房价正在集体从巅峰跌回2016年-2017年：第一、深圳巅峰是8万/平，现在跌到了5.9万/平；第二、上海巅峰是6.5万/平，现在跌到了5.5万/平；第三、北京巅峰是7.5万/平，现在跌到了5.4万/平。

相比较之下，广州房价跌幅最小，可是这次房价变相“下跌”就发生在广州。

早在2023年就出台了新规，把阳台面积占套内总建筑面积的比例放宽到了20%，然而真的是上有政策下有对策，从2024年初开始，一部分项目就把占比进一步提高到了30%。

说白了，就是得房率又高了，说句实话，这个新规可比打折实惠多了，因为很多人都不知道一个问题。

但凡你买过新房，你肯定听过销售说得这句话，“我们这个项目得房率高达85%，阳台面积赠送一半，飘窗面积全部赠送。”你知道问题在哪吗？

其实问题就出在85%上，这个数字就是假的，就是忽悠你们的。

大概在2015年之前，得房率高的吓人，普遍都超过了75%，一些项目在宣传的时候甚至就说超过了85%，但其实呢？根本就没有，南京就出现过这种情况，销售说得房率高达86%，但实际竟然只有69%，这可就亏大了。

按照均价2.5万/来算，购买一套面积100平的房子，得房率缩水了17%，换算成现金就是42.5万。

这套房子总价也不过250万，你还觉得得房率不重要吗？

这就是房价变相“下跌”，所以啊，多个省份的楼市就出现了一个新变化，而且很有可能会在全国推广。

这么形容一点也不夸张，浙江省就直接调整了容积率的计算方式，小区景观绿化、亭廊、开放式连廊和空中花园绿化阳台都不计算在容积率里，所以啊得房率立刻就放宽到了120%。

11月中旬，兰州也发布了文件，也提到“立体生态住宅要有户属空中花园、空中共享平台、在户内和入户门外搞大花园”。

所以现在只要房子面积大一点，基本是超过120平就都有大阳台。

不过呢，这个变化竟然还遭到了一些的反对，原因非常离谱：如果新项目都带有大阳台，就会加速低得房率的老房子的房价下跌速度。

这倒也不奇怪，以前建造的房子普遍得房率只有75%，建面100平的房子到手只有75平，就算设计出了三个卧室，但是面积都不大，最小可能只有6平，最大也顶多只有10平。

可是新项目带了大阳台之后，情况可就完全变了。

只要得房率达到120%，那阳台的面积基本都超过20平，这可是相当于多了一个半的卧室，难怪有些人会反对了。

其实这也顺应了国家希望楼市进入“好不好”时代的初衷，从这点来看，这个变化大概率会蔓延到全国。

道理很简单，北京就出现了类似情况。

郊区的一个项目就有个户型很好，南侧和北侧都有面积赠送，结果你猜怎么着？72平的户型竟然做出了以前89平起步才有的三房，这不是省钱还能是什么？

你别搞混了，这不是通过减少公摊面积来提高得房率的，而是改变了计算方式，所以不仅不会导致房价上涨，还能省钱。

就拿72平和89平来说，均价假定2.5万/平，这中间足足省掉了42.5万。

所以啊，其实楼市真的在改变，真的在变得越来越好，如果你只把目光放在了房价有没有跌上面，那你肯定会失望，因为房价不会一直跌，这是注定的。

你要明白的是只要楼市进入稳定期，很多不足都会慢慢改变，得房率就是其中之一。

对此，你怎么看呢？

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