在南宁100多个城中村中，埌东村是出了名的有钱。

不仅地段好，村里的建筑规划、居住面貌也是令人耳目一新，妥妥的富人村。

近日，埌东村有一个大动作。

它要建一个商业中心，名字就叫做“恒隆中心”，看上去来头很大。

难道和香港顶级商业恒隆中心有关？二者之间有没有合作关系？这一切都让人非常好奇。

01.

大手笔！埌东村要建恒隆中心，效果图都出来了

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今年4月1日，青秀区政府官网公布一则城乡规划批前公示，对南宁市青秀区南湖街道办事处埌东村民委员申请办理位于南宁市青秀区金湖北路66号的恒隆中心予以批前公示。

公示截图（来源|青秀区官网）

恒隆中心项目位于南宁市青秀区金湖北路66号，地块性质属于其它商服用地，建设理由是解决村民安置，提高村民收入。

项目规划建设一栋地上22F、地下3F的综合楼（办公及酒店），总建筑面积44662.21㎡。

地上建筑面积29659.54㎡，计容建筑面积26856.85㎡，其中酒店建筑面积15459.11㎡、办公建筑面积10993.51㎡、物业服务用房121.28㎡、社区管理用房80.76㎡、消防控制室107.5㎡、对外公厕86.4㎡、垃圾收集点8.29㎡，架空休闲场地2899.64㎡，地下车库15002.67㎡；建筑占地面积2390.97㎡，绿地面积1679.34㎡。

容积率4.0，建筑密度35.61%，绿地率25.01%，标准机动车位300个，非机动车位269个。

建筑效果图也出来了。

外立面是白色+浅蓝+深灰配色，设计有一个露天花园和两个景观架空层，视觉效果颇为养眼。

项目效果图（来源|青秀区官网）

其中架空绿化层高为7米，分别位于第7、第16层。

虽然是一栋单体楼，但是恒隆中心的外观造型还是可圈可点，特别是非常舍得利用空间打造绿化架空层，而且采用了当前商业建筑颇为流行的露天花园设计，开放性的设计打造出错落有致的空间感，可以看出恒隆中心的规划是下了功夫的。

有一说一，埌东村是要把恒隆中心往商业地标里打造啊。

其实不难理解，毕竟“恒隆中心”这四个字名头就很大。

02.

此恒隆中心非彼恒隆中心，会成为商业新地标吗？

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因为，恒隆中心实在太有名了。

不管有没有去过香港，只要喜欢看香港电影，都会对恒隆中心不陌生。

恒隆中心位于香港铜锣湾，由全球最大的纯地产企业之一恒隆地产打造，属于世界级的购物中心，集零售商业、办公于一体，被调侃为大牌奢侈品批发地。

在内地，恒隆地产已经成功运营了10座恒隆广场购物商场项目，分别布局上海、沈阳、无锡、大连、昆明、武汉、济南、天津等城市。

上海恒隆广场（来源|网络）

无论是恒隆中心还是恒隆广场，均布局城市核心地段，而且都是打造高端购物中心，在当地都属于地标级的商业建筑，特别是上海恒隆广场，奢侈品牌云集，消费能力非常强劲。

不过，埌东村的恒隆中心并不等于香港的恒隆中心，二者之间没有任何关联，体量也比较小，也没有商业上的合作，只有名字上的雷同而已。

恒隆中心能否成为南宁新的商业地标，关键还是在于后期的招商和运营。

这对于埌东村来说考验也很大，毕竟这需要非常丰富和专业的商业运营经验、能力。

对片区居住人群的消费能力也要求极高。

综合判断恒隆中心的区位优势，不算差。

周边城区航拍（摄影|钟祖年，后期|曾俏）

首先地段不错，项目坐落在金湖北路和长湖路交界处，毗邻金湖CBD，南湖商圈、青秀万达商圈，商业氛围浓厚，人气值很高。

其次，周边大多是写字楼、机关办公，单位小区居多，消费能力不低。

有这样天然优势的商业环境，恒隆中心想要成功运营难度不算大，但想要做大做强，成为片区新的商业地标，也有点挑战。

03.

现场实探！新宏业大厦已经拆了

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4月1日当天，青秀区政府官网还同步公示了一则《2024年3月青秀区发展和改革局办理的备案项目》，其中就有“恒隆中心”，项目于3月1日备案，总投资金额4700万元，由埌东村自筹。

公示截图（来源|青秀区官网）

其实，恒隆中心在去年的时候就开始招标了。

2023年10月12日，金湖北路66号埌东村委综合楼建设项目合作方公开招标，在原新宏业大厦原址上拆旧重建项目。

没错，埌东村委综合楼建设项目即恒隆中心，恒隆中心的前身就是新宏业大厦，于2010年建成，经营业态有餐饮、酒店、养生、零售等，四楼的粤湛养生足浴估计不少南宁人都去体验过。

项目占地10亩左右，为埌东村产业综合楼用地。

公告显示，招标单位为南宁市青秀区南湖街道办事处埌东村村民村委会。

广西恒隆置业投资有限公司、广西城建建设集团有限公司（联合体）中标，首年场地租金中标价为408万元/年，合同履行期为二十七年，自签订合同生效之日起算，其中，建设期3年，运营承租期24年（含试业期4年）。

项目的资金建设来源由开发商100%全额出资。

这也是南宁三产用地常见的合作方式，城中村出地，开发商出钱，双方一起合作开发。

由于和埌东村的合同到期，新宏业大厦现在已经完全拆除了。

我们现场实探到，地块现在是一片平地，周边已经拉起围挡开始施工，工地上有不少钩机在作业，地基已经挖了一部分，进度还挺快的。

地块航拍（摄影|钟祖年，后期|曾俏）

根据招标计划，恒隆中心将于2027年10月左右建成，是否成为长湖路上新的商业地标，大家看好吗？

04.

南宁城中村新面貌，这样的改变令人惊喜！

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其实，南宁的城中村村委和开发商合作开发建设商业中心的事不少见，这也是集体土地用于发展第三产业的主要方式。

之前就有埌西村在双拥路上建了一座名为“南湖大厦”的商业综合体，2022年开工，今年6月30日就要竣工了。

▲南湖大厦，摄于2023年5月（航拍：钟祖年，后期：韦春丽）

五一路上的新跨越大厦也是在前年的时候建成并成功招商，主营业态有常见的酒店、餐饮美食，现在生意做得如火如荼，晚上还非常热闹。

城市集体用地的再开发利用，在一定程度上可以盘活闲置土地，同时为村民创造就业和收入的来源，更重要的是给片区带来招商引资的机会，对经济发展具有促进作用。

这也是城中村改造的传统路子，通过村委和开发商合作开发方式，改变此前陈旧的居住面貌。

今年开始，南宁方面推动城中村规范管理的动作也比较频繁。

南宁城中村改造后新貌（图源|网络）

确定未来5年实施改造22个城中村，改造面积2010万平方米，涉及改造户数4.4万户，总投资2481亿元。

埌西夜市迎来“爆改”，将打造为年轻态的时尚夜市，新的步行街定位赋予其全新的面貌。

持续推进背街小巷改造，让村民宜居又乐居。

未来，南宁的城中村还会迎来大动作，一起期待。

作者|吴晓苑

校对|刘玉婵