郭树清说的灰犀牛来了，三四线楼市还有救吗？

要过年了，喊着回乡过年的打工人回乡置业的声音又起来了，目标瞄准的是三四线城市，三四线城市空置房源很多，这个是不争的实事。棚改退潮后，“返乡置业”能否拯救三四线楼市？ “返乡置业”是指从工作所在城市返回家乡购房的行为。近年来，由于大城市生活成本高企、压力增大，加之中小城市纷纷出台人才引进政策，年轻人返乡置业的情况颇为常见。有不少年轻人在返乡置业后，选择留在家乡工作和生活。

以前，总有人说，三线城市是炒房热点，我一直不这么认为，因为炒房者看重的是房价上涨的幅度，三线城市，显然不会比一线城市上涨的空间大，三四线城市主要的销售对象还是当地自住人口，或者是自住带投资的需求。

到异地三四线城市投资的情况，不是很多。其实，每年春节，都是一个销售旺季，几乎所有的行业在春节期间都打烊了，但是售楼处不会，因为，这个时候，一年才回家一次的打工人们，是看楼卖楼最好的时机。开发商是不会错过这个机会的。

去年的时候，由于疫情影响，所有的售楼处被迫关门停业，因此，也算是错过了一次卖房的好机会，错过去的机会，就过去了，再也回不来了。现在，又到年关时间，今年的楼市环境与去年已经发生了很大的变化，回家的打工人，还会往售楼处跑吗？

返乡置业是个无奈的选择，不能回乡就业，回乡置业就有欺骗性。很多人，在老家买了房子，有的还盖了新房，但是，每年也就是过年回去住几天，这不是浪费吗？在外辛辛苦苦打拼，住着蜗居棚子，然后，老家的房子基本上享受不到。这不是白白地给开发商送钱吗？确实也是给地方处理空置房了，但是，这不就是转移了一下吗。

如果，在房价上涨的时候，买一套房子，留着，价值在增长，就相当于投资了。现在，房价不涨了，再买房留着，就等于是浪费了。所以，今年看，春节的楼市不大可能火热起来。

另外一点是，现在全国的房价，普遍下降，很多在北京的打工人，都在河北、天津买房了，这里毕竟距离工作地方还比较近，天天回家，虽然路上时间长点，还是可以实现的。

最近还听说，有免费送房的事情，就在燕郊，但是，白给也没人要。可能是在高点买的房，现在还贷余额比现在的房价还多。以前说过多次的情况出现了。大概的情况是，现在买套房180万元，你的贷款余额还有220万元，谁敢接手？确实是，才给也没人要，如果再送别人40万元，差不多，有人能看看。这是啥事啊！ 但是这事就发生了。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月4日】