华夏幸福内部讲话，这样的危局不是只有一家，你们公司还好吗？

最近华夏幸福爆出债务到期，无力还债，政府、央行紧急驰援也无济于事，华夏幸福已经处于生死边缘。华夏幸福控制人王文学的一篇内部讲话，真情意切，字字饱含伤感和无奈，既暴露出华夏幸福面临的外部债务压力，也透露出内部的种种结构性问题。读后，让人不胜唏嘘，我们不妨简单的了解一下。

在华夏幸福之前，已经有多家房企出现债务危机，各个开发商分别采取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。可以说，华夏幸福是爆发危机里规模最大的一家房企。它不仅对中国债券市场产生了巨大影响，也对地方政府和央行产生了巨大震动。

因为，华夏幸福暴露出来的问题，实在是规模巨大，已经超出了房地产自身的范围，华夏幸福的产业模式主要是产业园区建设，与政府和地方社会经济具有很大的关联度，因此，这不仅仅是个经济问题，还是个金融问题，还是个政治问题。华夏幸福从固安起家，在环京地区的重点县域，都有产业园，目前整个环京楼市正处于谷底，华夏幸福作为一个标志性的企业，受到万众瞩目也就不足为怪了。

华夏幸福有多难，一言以蔽之，.现在是连利息和工资都发不出来了，甚至很多高管已经开始离职另谋生路了。说树倒猢狲散，墙倒众人推也不为过。华夏幸福还有救吗？令人担心，因为，北京地区购买华夏幸福房子的人还不少，只是交了房款，还没有得到房子的大有人在。特别是去年和前年，在廊坊市强力的限购政策下，环京地区不少开发商，通过分期付款的方式，预收了不少没有购房资格购房人的房款，承诺三年后，限购放开，或者是达到购房资格后，办理正规的购房手续，这种先上车后补票的投机行为，也套住了不少的购房者。

王文学坦称，2016年以前，环京市场销售及回款占比达90%以上。但是，由于被成绩冲昏了头脑，造成对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资。后来，由于环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。当意识到问题的严重性的时候，因为船大难掉头，局面已经不可挽回。

但是，在已经出现严重危机的情况下，华夏幸福仍然盲目扩张，几乎就是庞氏骗局的模式，在全国布局，提出所谓的“三年百园、三年百城、三年百镇”计划，债台相连，越筑越高。就像是火上浇油，把华夏幸福几乎送上了万劫不复的归途。这样的思路，其实很多公司都存在，只要是能尽快拿到资金，他们总以为是流动性的问题，只要流动起来，什么坎都能过去。这不就是典型的赌徒心理吗？

王文学在讲话中，把压垮华夏幸福的最后一根稻草，归结为疫情的影响。他说，多轮疫情冲击使经营困境雪上加霜，对疫情影响估计不足。接踵而来的疫情导致环京市场断崖式下降，公司经营更加困难。疫情是客观存在，但是，不能说是疫情造成了难以摆脱的经营困局，因为，其他房企，以及二手房市场在疫情后期，还是比较火热的，也有的房企采取了网上卖房的模式，过分强调这个理由有点牵强。

王文学在讲话中，还分析了目前解决问题的有利条件，和正在进行的工作，在最后，他特别承诺，一是确保农民工的工资，二是保证员工工资，即使不交房租，但是不可以不发大家工资，工资支付是排第一位的。其目的，无非是要大家留下来，继续拼一段时间，共渡难关，迎接明天的日出。

讲到动情处，他还说，不跟大家讲理想，也别讲情怀，咱们就讲讲哥们义气。确实遇到困难了，这个困难需要我们一年或者一年多，甚至两年的时间去化解。化解的时候需要我们有团队去有序经营、需要有团队去和债委会打交道、需要有团队和金融机构去沟通，的确需要人。

王文学恳请，那些还能讲点义气的弟兄们留下来，帮助我帮助企业。大家如果感觉到老王还不错，过去不错，还行，大家留下来帮助企业走上正题。

王文学鼓足勇气表示，华夏幸福一定会存在。华夏幸福未来还会经营，产业新城还得干，还孔雀城的房子还得盖，盖出来的房子还得卖。这是必须的，否则，大家承受不了。实际上华夏幸福的问题，才刚刚暴露出来，今后的路是长是短，都不一定，我们继续观察，拭目以待。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月8日】