华夏幸福没钱还债，缘何政府鼎力相救

华夏幸福因为债务危机，在圈内引起极大震动，华夏幸福暴雷，引起河北省政府、廊坊市政府，以及银行和银保监会的高度关注，这是我们没有想到的，因为，之前出现债务问题的房企不在少数，包括首富万达都不得已变卖项目，甚至是变卖产业链，就是同在河北的地产商卓达都被逼的父子双双投案自首，福建的泰禾资金链断裂之后，在北京别墅核心区的北京院子都快成烂尾了，有这像华夏幸福这么大的动静吗？

主要原因可能有这么几点，一是，华夏幸福的产业模式，主要是产业园形式，他的服务对象主要是政府，华夏幸福的和政府的关系，不是说千丝万缕能形容的，他们本来就是，你中有我我中有你。

二是，华夏幸福的产业规模大，一个项目都是十几、几十平方公里，而这些土地都是政府提供，或者是以很低的价格提供，因此，华夏的项目一旦出现问题，对地方的影响非常大。

三是，华夏幸福的产业机构主要是产业园孵化器，住宅占比不是很大，所以如果按照住宅市场的管理模式，处理华夏幸福的问题，可能就行不通了。华夏幸福仅仅靠卖楼还款，是解决不了问题的。

四是，华夏幸福的项目，主要在环京地区，或者说出现问题的原因也在环京地区，并且华夏幸福的项目，基本上都是当地的大盘，华夏幸福的一举一动，都会对环京地区楼市产生巨大的作用。

五是，华夏幸福在环京地区的产业园，很多都承担着疏解北京非首都工程的作用，固安的产业业园虽然是华夏幸福的第一个大项目，但是，现在又承担起建设大兴机场临空经济区的重任，扩容的任务很重。

六是，华夏幸福的住宅项目很多都是被北京人，或者是在北京的打工人买走了，有些还和北京的一些区政府有合作关系，承担了疏散北京人口的作用。

华夏幸福的这些特点，决定了对华夏幸福的处理，必须要站位更高一些，处理起来，要有更多的手段，依赖政府帮助，也就成了不二的选择。

华夏幸福实际控制人，也是创始人的王文学的讲话，说得也挺实在的，他在分析总结华夏幸福遇到危机的原因的时候说，第一是错误研判了环京的房地产形势，投资过于集中。

二零一六年以前，公司的投资布局集中于环京区域。市场销售及回款占比达百分之九十以上。由于对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。

初步测算，四年来累积影响公司销售回款超过一千亿元，同时还严重影响产业新城回款和应收存货的价值。二零一六年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。

第二，新拓区域尚在培育中，效果不及预期。二零一七年环京形势发生重大变化后，虽然公司当机立断，迅速调整布局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外部区域投资力度，

但船大难掉头，调动效果不够显著。环京仍占百分之五十左右，而外部主要区产区尚处于前期资金投入阶段。对公司业绩贡献有限。

王文学讲的是真实情况，不但华夏幸福有这样的想法，其他房企都有这样的考虑，就是，顶过去，坚持三两年，调控过去了，楼市就又火了。地方政府，因为都是房价上涨的利益方，自然，也看不到ZY调控的坚定性，因此，并没有能够及时对房企发出警报。环京地区楼市具有无限的发展空间，这个逻辑关系，已经被人们说得太多了，如果谁要说，环京楼市没有投资机会，出门可能就会被乱砖头拍死。

有那么几个房地大V在这方面发挥了极其恶劣的影响，不知道王文学会不会受到这种声音的影响，但是，有地产大V的摇旗呐喊，王文学们能不高兴吗。并且，还有那么几个人，带粉丝组团购房，直接给开发商送来钱来了，并且还是在房价最高的时候，让开发商赚得喜不自禁。不知道，他们会不会想到环京楼市的冬天，竟然这么的冷，并且这么的长。

面对偿债危机，华夏幸福在公告里表示，将按照债委会确定的“坚决不逃废债”的前提和“市场化、法治化、公平公正、分类施策”的原则，在省市各级政府及监管部门的督促和指导下，积极做好整体化解方案，保障公司主营业务有序经营，稳妥化解华夏幸福债务风险，切实履行债务主体责任，依法维护各债权人合法权益。

坚决不逃废债，掷地有声，但是，这样的口头表示，现在已经不能给人们任何信心。因为，你说得再好，但是，你手里没钱啊！冰冻三尺非一日之寒，华夏幸福暴雷非一年之损。华夏幸福暴雷，给楼市，特别是对环京楼市，是一个重大打击。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月6日】