最近由于9个新盘同台PK，淝河板块引发大量关注。而淝河板块近年一直是包河、合肥供地主力军，不仅吸引了众多购房者的关注，也引来了招商、万科、中海、中铁建和保利等大型开发商拿地，新楼盘层出不穷。

淝河片区综合改造于2017年6月正式启动，拉开了淝河板块大开发、大建设的序幕。2018 年4 月包河区“一体三翼”建设指挥部正式成立，葛大店老城片区开始大规模城市更新，淝河片区加速“蝶变”。

今天就和大家一起来盘点一下淝河板块大规模开发后，一共供应了多少套商品房！

在大建设前，2016年底淝河片区就开始土地供应，金隅率先进驻五里庙片区，截至2024年8月，7年多的时间共有23个楼盘上市，建设了519栋住宅楼。

房源总计31286套（包括在售、待售房源），其中有3100套为自持或代建租赁房源，商品房的数量为28193套。

淝河板块近7年新房供应情况

下面我们按年份来盘点一下：

一、2016年

2016年只供应了一宗居住用地，由金隅地产于12月29日竞得包河S1606号地块，容积率≤2.5，地块单价1976万/亩，分为东、西两个地块开发。

金隅大成郡建设了43栋住宅3282套房源，也是目前为止淝河板块体量最大的小区，2018年底左右开盘价格在1.7至2.5万不等。

▲金隅大成郡

二、2017年

2017年共有2宗居住用地供应，分别由金辉、信达拿地。

2017年8月25日金辉拿下包河S1705号地块，案名金辉庐州云著，地块单价2250万元/亩，共建设5栋住宅楼315套房源，备案价格在1.8至2.45万不等。

2017年11月17日信达竞得包河区S1706号地块，案名翡翠天际，由信达、万科与华侨城3家联合开发，地块较大分成A、B、C、D四个区域，共建设74栋住宅楼2396套房源，备案价格基本在2万到2.6万。

▲翡翠天际

三、2018年

2018年只供应了1宗居住用地，2018年10月25日由华宇以单价800万元/亩竞得，案名锦绣龙川，由信达、华宇2家联合开发。

地块面积184亩，由支路分成6个小区：A地块锦绣龙川锦诗园、B地块锦绣龙川锦风园、C地块为人才公寓缤纷公寓馥庭、D地块锦绣龙川锦书园、E地块锦绣龙川御林园、F地块锦绣龙川锦礼园。

共建设36栋楼2636套房源（商品房1820套、租赁816套），备案价格在2万到2.5万。

▲锦绣龙川

四、2019年

这一年供应了2宗居住用地，分别被金地、禹洲竞得。

2019年3月21日，金地以单价1560万元/亩竞得包河区S1902号地块，案名时代领峯，由金地、禹洲2家房企联合开发。

占地面积184亩，由支路分成6个地块：A地块为商办地块，B地块案名为时代领峯峯悦，C地块时代领峯峯境，D地块时代领峯峯郡，E地块时代领峯峯澜，F地块时代领峯峯邸。

共建设49栋楼2002套房源，备案价格1.9至2.6万不等。

▲时代领峯

2019年3月21日，禹洲以1550万/亩竞得包河区S1901地块，案名雍荣府，由招商、金地、禹洲3家房企联合开发。

面积176亩，分为三期开发，共建设37栋楼1917套房源，备案价格1.8至2.7万不等。

▲雍荣府

五、2020年

全年供应了2宗居住用地，分别被和昌、奥园竞得。

2020年4月16日和昌以1578万元/亩竞得包河区BH202003号地块，案名为兴港和昌云庭，共规划13栋楼1086套房源（商品房718套、租赁368套），备案价格2万到2.5万。

▲兴港和昌云庭

2020年4月16日奥园以1578万元/亩竞得包河区BH202002号地块，案名为奥园龙川玖著，共规划19栋楼1168套房源（商品房684套、租赁484套），备案价格2至2.5万不等。

▲奥园龙川玖著

六、2021年

这一年共供应了2宗居住用地，分别被中梁、城建竞得。

2021年6月3日中梁万筑以居住单价1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块，由中梁、华宇2家房企联合开发，案名锦绣蘭院。

共建设8栋住宅楼503套房源（商品房348套、租赁155套），毛坯限价20826元/㎡，备案单价2.25到2.65万。

▲锦绣蘭院

2021年9月17日城建竞得包河区BH202105号地块，单价1950万元/亩，面积278.04亩，居住地块分成南、北两个区域，由城建、华润2家房企联合开发，案名润城中心。

共建设31栋楼3020套房源（商品房2180套、租赁840套），毛坯限价20826元/㎡，备案单价2.2到2.6万。

▲润城中心

七、2022年

2022年开始，淝河板块开始加大土地供应，全年共成交6宗居住用地，分别被保利、招商、皖投、万科、信达与合肥城轨竞得。

2022年6月23日由保利以1915万元/亩竞得包河区BH202209号，案名为保利和光熙悦，共建设17栋楼1379套房源（商品房1197套，租赁182套），毛坯限价21030元/㎡，备案单价2.1到2.6万。

2022年6月23日招商以1842万/亩竞得包河区BH202211号地块，案名为招商雍润府，共建设11栋楼1028套房源（商品房897套，租赁131套），毛坯限价21182元/平，备案单价2.13到2.65万。

▲招商雍润府

2022年6月23日皖投以1775万/亩竞得包河区BH202210号，案名皖投云启华章花园，共建设11栋楼812套房源，毛坯限价21239元/平，备案单价2.15到2.67万。

2022年9月23日万科以1763万/亩竞得包河区BH202221号，由万科、华润2家房企联合开发，案名万科朗拾。

共建设25栋楼1518套房源（商品房1394套，租赁124套），销售毛坯限价23132元/㎡。

▲皖投云启华章花园

2022年9月23日信达以1720万/亩竞得包河区BH202219号，案名信达观棠，共建设9栋楼487套房源，地块毛坯限价23255元/㎡。

2022年9月23日合肥城轨以1600万/亩竞得包河区BH202218号，案名甘棠路TOD棠悦风华，共规划21栋楼1566套房源，限制毛坯销售，毛坯限价22641元/㎡。

▲淝河片区航拍图

八、2023年

2023年也成交了6宗居住用地，分别被城改、招商、中国铁建、越秀、保利与中交竞得。

2023年4月25日城改以2010万/亩竞得包河BH202302号，由城改、万科两家联合开发，案名万科朗拾森屿，共规划建设18栋楼1325套房源，备案价2.1至2.8万不等。

2023年5月25日招商竞得包河区BH202306号，单价2000万/亩，案名招商四季臻邸，共规划建设22栋楼1330套房源，备案价2.1至3.3万不等。

▲招商四季臻邸

2023年7月27日中国铁建竞得包河区BH202308号，单价2100万/亩，案名中国铁建花语江南，分为南北两个区域，共规划建设18栋楼1185套房源，备案价1.9至3.1万不等。

2023年11月2日越秀竞得包河区BH202311号，单价2034万元/亩，案名为越秀中寰天悦，共规划建设13栋楼423套房源，备案价2.1至2.9万不等。

▲中国铁建花语江南

2023年12月28日保利竞得包河区BH202312号，单价1804万元/亩，案名为保利海上瑧悦，共规划建设11栋楼739套房源，首开备案价2万至3.6万不等。

2023年12月28日中交以2088万/亩竞得包河区BH202313号，案名为中交九宸，共规划建设19栋楼888套房源，首开备案价2至3.2万不等。

▲中交九宸

九、2024年

截止2024年8月份，今年淝河板块共成交1宗居住用地包河区BH202415号，2024年6月27日由中海以1755万元/亩竞得，案名为中海悦府。

共规划建设9栋楼470套房源，只有两种面积136-166平米，目前备案价格待定。

▲中海悦府外立面示意图

以上就是最近7年多淝河板块供地和新房在售数据，目前包括2个待售楼盘在内，淝河板块有9个新盘可供购房者选择。不过整体容积率不高，近年拿地项目规划大户型也较多，房源数量得以控制。

由于品质、价格、面积、位置和配套等高度同质化，淝河板块内卷非常严重，有网友笑称“淝河板块已经卷成了麻花”。但对购房者是个好事，在开发商互相竞争的情况下，品质得到了基本保障、优惠也越来越大，短期价格没有上涨的条件，可以安心的进行对比和选择。

以目前的项目去化速度和库存情况，短期内淝河板块都不太适合进行大规模土地供应了，去库存恐怕是接下来的重点！