这两年，北京楼市很少有楼盘像御翠园这样，还没开盘就引发全城关注。很多人惊讶于东五环内还有如此体量的高端大盘。直到一众关注的人，到东四环朝阳大悦城附近，亲眼看过这个已经准现房呈现的豪宅大盘，才了解了究竟。

城市环境的巨变，在这里体现得淋漓尽致。今天的御翠园已经是配套齐备的内城豪宅。最令人惊奇的是，不论是16-18层高层观景大平层，还是城市珍罕的联排府邸，都已经是准现房了。

御翠园联排实景图

御翠园高层实景图

御翠园，一个妥妥的内城超大体量豪宅新盘。

御翠园的故事，伴随着城市演进

从一期逸翠园到二期御翠园，伴随着城市发展、时代变迁演进。可喜的是，突然掀开盖头的御翠园，不但没让买家失望，甚至以“王者归来”的产品气度震撼出场。

我幸运地见证了二期御翠园亮相的全过程，可以把这一次对御翠园的实际观感讲述给我的朋友们。

御翠园配套，匹配当下北京内城优越生活

御翠园所处的位置是朝青板块，因为东四环这个内城黄金地段已经多年没有新房供应，因此很久没有人提到这个板块名称了。可不断增加的标志性城市配套，却让这个板块的优势日益提升。

御翠园在朝阳公园桥往东3公里，东四环和东五环之间。这里的高速发展首先得益于区域内健全的交通体系，南面是姚家园路、朝阳北路、朝阳路三条东西走向的城市中心主干道，贯穿东四环和东五环，形成了一个路网通达便捷且资源丰盛的生活圈。

项目距离在建中的地铁3号线朝阳体育中心站约300米；向西3公里可达东四环；向东1.6公里能到机场第二高速入口，无论是去往首都机场，还是从1.3公里外的北京朝阳站乘高铁，都很方便。

我驱车赶往御翠园的路上，还没下五环路就看到了北京朝阳站的指示标志。 这里2021 年1月正式投入使用，从朝阳站乘高铁动车，约1 小时可到达河北承德，约 3 小时可到达沈阳，约 5 小时可到达哈尔滨，这无疑为居住在周边的人们休闲度假、商务出行带来便利。

御翠园周边的大型商业配套，更是这个区域的地标。包括，姚家园万象汇、达美中心广场、朝阳大悦城、金隅嘉品Mall等，已成为京城著名的高端商业集中区域。

项目周边万象汇实景图

项目周边朝阳大悦城实景图

周边幼儿园-小学-中学齐备，有向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等；星河实验小学、国美家园小学以及北京二中朝阳分校、9 年一贯制的润丰学校东校区等，还有多个国际学校。

这里的医疗配套有民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等。

项目周边民航总医院实景图

御翠园4公里内有10余个公园，包括朝阳体育公园、姚家园公园、东风公园、京城体育休闲公园，还有将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、朝阳公园以及红领巾公园等。

可以说，御翠园所处的位置，正是当下北京内城优越成熟的生活环境。

实景准现房，没有不确定性困扰

御翠园的优势除了它的绝佳位置、便利的交通、完善的周边生活配套以外，最让买房人安心的是，这个超大体量的盘，已然是准现房。

相对于期房的不确定性，在御翠园准现房社区里，可以实景看到，石材的建筑外立面，舒适的开窗比，开阔的楼间距等豪宅特质。高层南北楼座超过80米的景观间距，视野开阔，让人心情豁朗舒畅。

御翠园高层实景图

御翠园整体规划有8栋16-18层的高层以及18栋联排府邸，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。

联排产品中，建筑面积约345平米是主力户型，少量端户型为建筑面积约400平米，地上三层地下一层，部分户型地下一层带夹层。

高层产品有建筑面积约135平米和建筑面积约185平米两个三居户型，南北通透，两梯两户。这个项目高层户型的得房率明显比较高。据了解，建筑面积约185平米户型的得房率达82%左右。

御翠园建面约185平米高层平面图

在建面约185平米的实楼样板间里，能明显感受到与其它项目不同的港式奢阔空间。

建面约185平米高层样板间（非交付标准）

5.3米的宽厅设计，最大限度提升了客厅采光。推门入户，步入这个约60平米的家庭厅，既敞亮开阔又舒适温馨。

逾30平米的主卧套房，带有飘窗，私密安静，收纳空间充裕。

建面约185平米高层样板间（非交付标准）

两间次卧，既可分室而居，也可整体布局。整个户型房间尺度都很充分，没有刻意追求房间数量，这应该就是豪宅与普通改善的不同，更讲求生活空间尺度的舒适。

御翠园的联排府邸户型规划也很经典，石材外立面，设计有着大面宽的客厅和卧室，使房间内的采光和通透性达到了最佳效果。

御翠园联排实景图 （绿化为示意效果非交付标准）

每户地上三层、地下一层（部分户型地下一层带夹层），五房两厅四卫，无浪费面积。

御翠园建面约345平米联排平面图

一层客厅超过4米挑高，静观南向自然天地；地下挑空部分层高分为 6.6米及 5.4米，尺度开阔。

联排实景示意

三层豪华主卧套房、独立书房步入式衣帽间，可畅享宽阔私密的专属空间。

联排实景示意

城市精英才是这里的区域地标

从关注讨论御翠园的群体看，不乏居住在东区的精英人群。实际上并不局限于CBD商务人士，在金融街工作的人，也在打探这个楼盘的详情。

一位住在朝阳和通州交界处公寓的朋友，看到我发在微信朋友圈的御翠园图片后，仔细询问了项目细节。他们夫妇有着多年国际教育背景，现在是一创业公司的经营者，近年一直谋求在内城东部找一处更好的居所，御翠园几乎能满足他们对生活环境和生活空间的所有要求。

一位住在一期逸翠园的老朋友告诉我，在购买力需求的带动下，这里的二手房市场一直有不错的表现，而且部分户型常常是一房难求。

正是珍稀的内城环境，以及多年不见新盘的黄金区域，加之和记黄埔地产的开发商品牌，让御翠园这个准现房豪宅刚入市就火了。

而未来，随着城市精英的聚集，这里将有望成为区域内一个全新的地标。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括图片中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。