商品房价格太高买不起？不妨看看可以上市交易的安置房

最近几年，房价出现了很大的涨幅。拿成都来说，2016年三环附近很多区域的房价都是不过万的，郊区的房价则在6、7千元，2017年和2018年房价开始大幅度上涨，很多区域的房价翻了一倍以上。房价上涨后，买房也变得越来越困难。最近一个朋友准备买房，陪他看了几次，发现140万左右的预算在成都五城区很难选到合适的房子。

现在购房者买二手房基本看的都是商品房，商品房确实较高。如果想要在某区域买房，商品房价格太高买不起，不妨看看有没有价格低一些的安置房。很多人一听安置房，可能就不愿意购买，主要害怕有纠纷，不能过户等。其实只要安置房有产权证，符合上市交易的条件，安置房是可以购买的。我们来看看安置房的优缺点。

安置房最大的优点是它的价格比商品房便宜，虽然有产权证的安置房和商品房差别并不大，不过安置房的配套设施一般会差一些，而且业主的成本更低一些，所以安置房的价格会比商品房更低。这意味着在同一个区域，商品房的单价为15000元一平，安置房的单价可能只有11000元一平，购买100平米的房子，直接可以省下40万的购房款。

安置房之所以价格便宜，和自身小区的环境、配套设施，房屋质量还是有关的，安置房的居住体验一般比商品房的居住体验更差，出租的房屋较多，居住的人群自然也更复杂。说得更直白一些，安置房没有商品房高级，外墙可能连墙砖也没贴，小区管理也较差。

安置房主要有两种，一种是上面所说的，有产权证，可以上市交易，另一种是没有产权证，不能上市交易。买安置房一定要买有产权证，并且符合上市条件的，没有产权证的安置房不建议购买，风险较大。由于安置房的土地是划拨，所以安置房在过户时，需要缴纳土地出让金，过户完成后就能拿到和商品房相同的不动产权证书了。土地出让金一般是根据安置房所处位置的地价来计算的，成都主城区的安置房一般土地出让金在1万元左右。在买房时，一定要和房东明确土地出让金由谁承担。

综上所述，在自己买不起商品房，又想住的区域更好的情况下，不妨看看可以上市交易的安置房，虽然居住体验会差一些，但其他方面没什么问题。就和有些人买不起电梯房，选择买老破小一样，凡事都建立在自己的实力和考虑上。