上图女人在削梨做银耳羹。她厨房装修还是30年前的档次。褐色土墙散发原始泥土的天然气息，墙上那一抹蓝色窗布素雅清新脱俗，干净整洁白色灶台，厚实竖立原木色菜板、还有木棍翘起的红色辣椒，以及墙角那一个深蓝色花盆里里面开着的粉红色小花。真的惊艳了时光，整体下来，品味和优雅吊打多少的现代化厨房。厨房中央，女人头发簪起，朴素清爽。这才是中国女人特有的优雅。优雅不是一种要求，是一种生活的态度和方式，有的时候它的成本并不高。今天探讨一个问题：北龙湖的顶级优雅生活成本是多少？【1】

最顶级优雅

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。首先，北龙湖最顶级的优雅绝不是在顶级豪宅里睡觉、会客和点奶茶，那种优雅只是自己的一寸天地。北龙湖最顶级应该是融入，感受它。要看北龙湖之美，就要到它最美地方，没有争议，是下面这个片区。

上图：北龙湖核心景观区龙首+凤山片区。这里可以自由自在的登高，看天鹅，遛狗，骑车，散步，看雪景……这一切都是免费的，就像空气、水，最珍贵的往往都是免费的。北龙湖最顶级的优雅是免费的。

上图：网友拍的北龙湖天鹅和它的小宝宝

郑州人可能知道北龙湖里有天鹅，但很少有人见过他们嬉戏，更少人知道他们下了好几窝宝宝。什么是顶级优雅？你以为只有梁朝伟周末坐飞机去伦敦喂一喂鸽子算是？事实上，如果你每周末都来看一看这一群可爱的小家伙们，一样是。这种优雅是来自对生活的无限热爱。

上图：北龙湖的秋如果你在深秋能来到北龙湖，躺在芦苇丛林的草地上，仰望湛蓝的天空，看着红叶一片片从空中飘落，然后，感慨一句：冬天快要到了。然后什么也不想，你就能体会到维特少年时期曾经拥有过的恬静。这也是顶级优雅。

上图：北龙湖的冬冬天来了，雪中的北龙湖宛如一副巨大的水墨丹青画。如果此时的你，就穿一件羽绒服，把手揣进裤兜，用大头皮靴嘎吱嘎吱地走在雪地上，你可能不知道的是，不知不觉已经成了别人的画中人。这也是优雅。

上图：北龙湖骑行

你还可以在湖边遛狗，体验自然、人、动物的和谐之美。你还可以也可以在湖边骑车，让微风轻拂你的脸庞，也可以去跑步到金融岛上看夜景。【2】

李敏的顶级优雅

快乐是免费的，但如果想再快乐一点点，那就要花一丢丢钱了。北龙湖的顶级优雅是免费的，但如果你不想优雅之后堵车或挤地铁回家，你可能就要花一点点钱了。再把北龙湖景观核心区的图片放出来，看下图红色圈圈。

上图：北龙湖核心景观区上图《楼八》用红色圈圈标注的位置，就是李敏首付70万买的房子的位置。仔细看这张图，我们可以看到李敏为何买在这里。很简单，三个理由：

1，这几栋楼融进了北龙湖核心景观区

2，这几栋楼窗外就是“一线北龙湖”视野

3，这几栋楼是李敏眼中北龙湖最佳颜值这就是李敏优雅的北龙湖顶级生活：70万，住进了北龙湖最美的地方，拉开窗帘可以看到北龙湖最美的风景，推开窗户可以呼吸到湖面吹来的最清新的晨风。到了晚上，可以带着狗狗去湖面散步，到了周末，可以带着装备去森林里晒太阳，当然，这一切都是步行，因为这所有的活动都在步行10分钟范围内。李敏买得早，因为房子稀缺，7栋中只有3栋大平层观湖公寓。北龙湖的湖很大，但能看到湖面的楼盘不多。

上图：李敏房子的窗外夜景

你买到的北龙湖可能只是一个“区域名”，事实上可能和北龙湖没关系，因为你离得太远，根本看不到。我大概粗算了一下，整个北龙湖近百个楼盘，能一线看到“湖面”的小区只有10个，而且这10个之中，只有3个在北岸的“面水”位置，这就更稀缺，毕竟，面水才为“正统”。看下图：

上图：北龙湖景观视野级别湖的视野等级可分4级，如下：

一级视野：西北侧，看最核心湖和山

二级视野：正北侧，看金融岛

三级视野：东北侧，看龙尾

四级视野：北三环沿线，背水在一级视野范围区域的楼盘只有2个，即万科的拾谧森语和保利的璞悦，但是这2个楼盘的起步价格在600万以上。李敏单身，和孩子住，而且在天筑已经有了680万大房子，没必要再买大的了。这约80平的房子，对于她和5岁的女儿来说，足够住了。李敏选对了，这房子的景观、视野、颜值、配套配得上李敏优雅的顶级生活。【3】

颜值和配套

看房子外立面。

上图：楼栋建筑立面不得不说，看累了北龙湖楼盘千盘一律“兵营式排布”下的中式深色调，这样的外立面，应该不止让我一个人眼前一亮吧！特别是中国红金属格栅的应用，镶嵌在建筑的上区，让整个建筑恢宏大气。整个建筑群有端庄，有典雅，也有灵动和娇艳。

上图：楼栋建筑立面北龙湖住宅要求“中国风”，我觉得这是最成功的一个项目，不仅具备现代立面的时尚感，又通过中国红揉进了传统文化，让人惊叹艺术之美。远远望去，冲击率十足，美感真的让人过目不忘。

上图：楼栋建筑立面再看它和北龙湖关系。上图：七栋楼和北龙湖关系这个图震不震撼？高不高雅？七栋楼的位置真的是无以复加，几乎可以说是北龙湖面水位置的最佳视角，无敌视野势在必然：郑州国际文化交流中心、金融岛、双子塔……可以说东区精华尽收眼底。同时，由于它是小高层产品，效果更优。到了冬季，它是这样的。

上图：建筑冬天景色

景观、视野、立面，这7栋内外兼修的楼栋到底是谁？领仕公寓它就是郑新科创在北龙湖，清华附中（据楼八可靠消息，可上清华附中）旁打造的78-650㎡一线湖景大平层住区项目，目前已经是准现房阶段。看一下项目的总体布局：

上图：领仕整体规划项目2.99容积率，限高45米，这保证了居住舒适度好，一共7栋独立建筑，其中办公商业3栋，酒店式公寓1栋，领仕大平层3栋，这保证了商、办、住既融为一体，又独立分割，互相交融而又独立运行。领仕公寓面积段从78㎡到650㎡，覆盖很广，其中，李敏购买的就是78㎡的户型，作为单身的她已经足够。78㎡，精装修单价18000元左右，总价140万，首付70万也不多，李敏一年收入差不多120多万，省吃俭用差不多一年就存够了。《楼八》比较喜欢他306㎡的户型。

上图：领仕306㎡户型这个306㎡户型位于领仕最南侧的一栋楼，是整个项目观景最好的位置，从其户型设计也可以看得出来。在这里，不论是在餐厅，还是客厅，还是主卧和次卧，都能随时俯瞰北龙湖的一线湖景。李敏的女儿5岁了，再过一年就上小学了。上面说了，据楼八可靠消息这个房子还有“十分注重素质教育的”清华附中的学位，刚好能上小学上初中，9年的时间，李敏刚好都能陪着孩子，给孩子的童年一个美好的陪伴。上图：领仕公寓和清华附中位置关系图由于项目距离清华附中的距离特别短，只有2个路口800米的距离，即使是步行，也不过10分钟左右的时间，完全不影响自己的工作和生活节奏，而且，日积月累，可以节省大量时间。简单算个账：如果每天接送省30分钟，那一周就是2.5个小时，一月就是10个小时，一年就是90个小时（按9个月学期计算），折合12个工作日了（一天7.5小时计算）。过段时间就是端午节假期了，端午节放假3天，其实2天是周末，事实上只放1天，这12个工作日就相当于12个端午节假期了。

上图：红色箭头为清华附中9年就是108个端午节。而每天省的这30分钟，如果去北龙湖跑步，一年下来，看看你能瘦多少斤。

领仕公寓有面子，更有里子。

这里作为中原科技城核心位置，郑州国际文化交流中心隔壁，地铁4号线旁，可以说占据了北龙湖北岸，甚至整个北龙湖最核心的资源。未来，这里将成为周边“高端产业集群”办公和商务接待的最佳平台。这一点，能和领仕匹敌的项目几乎没有。

如下图：

上图：领仕周边产业配套

领仕西南是富士康新事业部总部，东侧为东微电子产业园，东北为国家交通大数据中心，4月12日已经开工奠基，正东为十五年一贯制全学龄教育的清华附中郑州学校。

当然，这一切都只是开始，可以说北龙湖北目前市面所呈现的价值仅仅是未来其真正价值的很小很小的一部分，因为大量的价值正在赶来的路上，这里很快将被建设为国家创新高地、人才高地、开放高地。

这是北龙湖北岸的底气，也是领仕价值的保障，未来，这里的房子可自用办公、可商务接待、可优雅居住，更可“高回报”投资出租。

看二张项目的室内精装图：

上图：领仕室内精装

上图：领仕室内精装

结尾

楼八的话资产不过亿，不要买公寓。的确，只有资产过亿的人，以他的阅历、视野、能级，方能理解这座城市少量顶级公寓的潜力和价值。从目前国内一线城市以及郑州最顶级的几个公寓成交客户来看，其层次已经高于北龙湖的住宅客户。在房产价值由物业类型、容积率等因素为导向逐步转为“城市核心优质资源”因素为导向的时候，这一类产品的价值将渐渐爆发。李敏深知这一点，因为她要的不仅仅是北龙湖的顶级优雅生活，还有顶级升值潜力。

本故事人物为虚拟人物，感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。