上图：郑州某主城大盘道路界面
这是一条普通的马路。
每次走到这样的路上，我都头皮发麻，不论是走路还是开车。
你看，道路两边，里三层，外三层，汽车停得水泄不通，有横着停的，有竖着停的，乱七八糟，双向四车道搞成了双向两车道。
前方小区的大门口，除了汽车，还有各种农用四轮车，三轮车，以及烤面筋、鸡蛋灌饼和麻辣烫的小摊贩。
这种路，不止是我，我想大家都头皮发麻。
但，下面这张图治好了我的头皮发麻。
上图：朗悦公园府道路界面
这感觉、这层次、这清新，瞬间就让我头皮不发麻了，心情好了，视野开阔了，眼睛舒服了，这地方晚上出来走走，就一个字：爽。
这样的形象得益于它的三道屏障。
上图：道路分析图
①黄色处是道路中间的木质花篮隔离带。
不仅解决了机动车的乱停放问题，不影响行人通行，还增加了道路中央绿化，把传统的不锈钢隔离带秒成渣。
②红色处是分离机动车的铁框隔离带。
大多数是栏杆隔离，很影响交通，这里是简易隔离，不仅实现了隔离目的，而且美观度极好、效率高。
③青色处是石墩隔离带。
就是这样的巧妙处理，把空间全腾出来了，从路边到商铺之间至少有20米的宽度，这都是周边居民的活动场所，而不是停车场。
我们站在路中央看一下：
上图：高新区朗悦公园府道路界面
这条路是朗悦公园府组团之间的道路，公共的城市界面都已经如此，小区内的物业就更不用说。
【1】
城市管理反哺房价感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。
朗悦公园府只是高新区城市管理的一个缩影。
楼八每一次到高新区，走在瑞达路上、莲花街上，雪松路上，合欢街上……心情都很舒服，城市界面如同它名称一样，干净整洁、环境优美。
上图：朗悦公园府雪松路城市界面
同时，高新区道路修建和维护标准也很高，很少有地面坑坑洼洼的，路面的颜色也普遍偏深，可见沥青比例是有充足的保障的。
城市管理水平就是一个城区的物业管理水平，这一点，高新区做得真的很好。
优秀管理带来城区价值提升，城区价值提升就会反应到房价上。
看一张图。
上图：朗悦公园府已交付组团二手房价格
这是2024年4月22日，贝壳网显示的朗悦公园府的二手房房价。
最高的可以达到24936元/㎡，也有18266元/㎡和17950元/㎡的。
同时，我又看了整个西区的均价情况。
上图：郑州西区地区均价
上图字体有点小，有兴趣的可点开放大看。
整个郑州西部，均价过1.2万的片区一共7个。
3个超1.3万，2个在高新主城，1个晚报社4个超1.2万，2个在高新主城，1个碧沙岗，1个大石桥
整个郑州西部，7个房价高地，4个在高新区。
另外2个，碧沙岗、晚报社、大石桥是绝对老郑州核心，现在看，全郑州，除了东区，只有高新区是“新城区房价干掉了老城区”。
所以，高新区多年给我的印象就是：
京广铁路以西的半个郑州，高新区房价独领风骚，风头盖过三环内的中原老城区和二七老城区。
高新区为什么这么牛？
我想了很久，除了牛逼的城市管理之外，我觉得还有三点：
1，教育2，品质3，商业
继续看。
【2】
教育冠绝郑州在我国，孩子的教育就是头等大事。
提起孩子的教育，我觉得80%的家长都头皮发麻，但在高新区，头皮发麻的家长就少了很多，因为高新区治好了一大批家长的头皮发麻。
高新区的基础教育是郑州市最好的。
我觉得这个应该没有任何的异议，大名鼎鼎的郑州枫杨外国语、郑州外国语和郑州中学都在我们大高新区。
还拿朗悦公园府来说。
且不说朗悦公园道1号是高新区鼎鼎大名的朗悦慧学位房，朗悦公园府同样是双学区大盘，它的学区是：
郑州中学附属小学冬青街校区河南第二实验中学高新校区
这两所学校都是高新区名校中的佼佼者。
上图：朗悦公园府的教育配套
郑州中学附属小学是高新区老牌名校，它没有总校和分校之分，只有三个直属校区，分别是冬青街校区、桂花街校区和玉兰街校区。
朗悦公园府对应的学区就是其冬青街校区，见上图，其学校位置就位于朗悦公园府目前在售的六期悦辰苑东侧。
上图：郑州中学附属小学
河南第二实验中学高新校区建成于2022年，隶属河南省第二实验中学教育集团，是一所高新区的公办初中，学校的基础设施新，拥有一流的现代化教学设备和办学条件。
上图：河南第二实验中学高新校区
而且，朗悦公园府在整体规划上，也是完全围绕着这二所学校进行，以此确保孩子们都可以距离家更近一些。
规划考虑十分用心！
如果想让孩子上这二所学校的，楼八推荐项目的六期悦辰苑：占地46亩，总建面16.6万㎡，户型从75㎡的二房，89-117㎡的三房以及135㎡的四房，可满足不同客户的需求。
【3】
品质赢天下我买的房子已经逾期交付200多天了，想起来，我就头皮发麻。
但在高新区，这种头皮发麻根本不存在。
我的记忆里高新区是没有烂尾楼的，而且，高新区的盘，品质很抗打。
还以朗悦公园府为例。
我参观了他们前年年底交付的组团。
先看成本
上图：朗悦公园府景观
第一张图可以看出项目的“成本”投入情况，如果是懂行的成本人员看到，一定会惊呼：相比一片草坪就能搞定的，这里全是松、水、石等成本很高的元素，而且面积很大。
舍得花钱的开发商才是靠谱的开发商。
再看风格
上图：朗悦公园府景观
上图：朗悦公园府景观
上图是项目很有代表性的景观一角，我看它植被的设计，从底层的草坪，到中间的冬青，再到主体灌木，还有天然石头的搭配，淋漓尽致地展现了项目的设计感，总之，楼八很喜欢这景观风格，有层次、有变化、有想象。
再看创新
上图：朗悦公园府景观
上图是单元口的人行步道和慢跑步道，总体设计不宽，把更多空间留给绿化，但到了单元口的位置，又进行了加宽。而大多数小区则是整体都很宽，以压缩绿化成本，一个小细节，可以看到项目的用心。
再看品味
上图：朗悦公园府入户大堂
上面二张是单元入口的照片，从景观小品，到色彩搭配，再到基础用材，都符合了高端改善的标准。
再看空间
上图：朗悦公园府入户大堂
上图：朗悦公园府入户大堂
上图是项目入户大堂的空间尺度，我想应该没人会感觉到紧促吧，而且，墙壁上挂的都是天然石材。
再看休憩
上图：朗悦公园府儿童乐园
上图：朗悦公园府景观区
上图：朗悦公园府景观区
上图是儿童游乐区和休憩区，图片可以看出，品质感十足。
朗悦公园府的定位是刚需刚改和改善，但我们从上面的实景图可以看出，它基本具备了一个高端改善盘的基础元素。
朗悦是高新区最典型的房企，从公园道1号到公园府，做出的产品都成了高新区楼盘的代言作品。
【4】
商业和责任其实，商业是一种责任。
买了房子，入住以后周围没星巴克，没必胜客，没巴奴，连个肯德基都没有，那不让人头皮发麻吗？
在高新区，绝对不存在这种头皮发麻。
我来给大家数数高新区的品牌顶级商业都有谁？正弘的正弘汇，城市级一线品牌商业吧！万达广场，全国一线品牌商业吧！朗悦的公园茂，城市级一线品牌商业吧！
高新区，独有三大顶级品牌商业，除了核心区的东区和金水区，还有哪区域的商业可以和高新区媲美？
但，即便如此，朗悦还觉得不够。
于是，一条东西长1140米，建筑面积约20万㎡，规划品牌商家超300个的“朗悦公园里”街区规划出炉。
上图：朗悦公园里街区效果图
项目整体规划了“东里”和“西里”2个街区，营造出分段式、沉浸式的7*24小时新鲜潮流体验，这是高新区首个“开放式体验街区”。
目前项目已经进入招商运行状态，苏园高新区首店、华豫百佳超市、乐宝儿星球、兮尔咖啡、槾姐火锅、肯德基、豪客来等一批品牌商业已经入驻。
上图：朗悦公园里街区效果图
据了解，朗悦为了这条巨无霸商业街，投入了大量的资金，在2024年刚刚过去的几个月就又投了几千万人民币进去。
我们都知道，现在房地产的行情以及房企的资金情况，能把住宅开发好酒已经不错了，还玩商业。
朗悦的这个动作说明了三个事实：
1、朗悦是真不缺钱2、责任，为了住宅客户逛街不头皮发麻
结尾
楼八的话高新区，就是这么优秀。
在楼八看来，就是全郑州最宜居的城市片区，其在城市管理、教育投入、楼盘品质、商业运营等城市居民最核心的几个点上，都走在了郑州的前列。
城市管理，顶级的；教育资源，顶级的；楼盘品质，顶级的；商业资源，顶级的。
如此下来，高新区彻底治愈了我的头皮发麻，不行，要把“搬家到高新”的计划提上日程，做一个自豪的高新区人。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。