一觉醒来，上证指数已冲到3200点，4天疯涨500点！没有一点点防备，也没有一丝顾虑……

一觉醒来，广州全面取消限购，上海深圳也放大招，地产股随着涨疯！没有一点点防备，也没有一丝顾虑……

快刀斩乱麻，以雷霆万钧之势，一脱到底！这意味着，广州的政策底已经彻底见底，把看客们观望的戏台都拆掉了。

而在昨天，天河新地王也在一场激烈的角逐中诞生。

9月29日，全城瞩目的临江大道地块（面粉厂地块）正式出让，由广东保利一举拿下，楼面价约6.7万元，可售楼面价高达7.65万元，荣登天河土拍史上的新地王，排名全市第二。

不得不感叹，“面粉厂”这三个字也是巧妙，似乎这块地从一开始，就是为了证明“面粉贵过面包”而生，就是为了“新地王”而生。

冥冥之中，自带一种使命感了。

今天的天河、今天的广州，真的很需要这样一个地王来提振士气！

01

外资抄底中国、股市原地起飞

时间开始了！ALL in China！

先来说说这快地。

首先，它来的正是时候！最近几天，国家各种救市大招狂轰乱炸，上交所被股民干到宕机，A股原地起飞，进入“疯牛”模式！

楼市也是蠢蠢欲动，上海豪宅市场一日之内惊现两个单价15玩+的“日光盘”。广州珠江边上的保利珠江天悦，开盘才一个多月，网签金额就超过10亿。

外资更是敏锐，早已在中国买到手软，来自中东的战略投资者已陆续抄底万达、奥园等中国房企。8月初，沙特主权财富基金（PIF）又与中国主要金融机构签署了6份价值总计高达500亿美元的协议。

用网友的话来说就是，前几天华尔街还在“anything But China”，现在已经是“All in！buy China！”

可以说，在外资抄底中国、国家硬核救市，以及股市原地起飞的的大背景下，这块地的氛围感已经被拉到满级。

换言之，整个楼市的预期，正在彻底扭转，此时不抄底，更待何时？

再者，这块地，确实优质：天河CBD+南向望江的组合，从来都是王炸。

有人说，这块地在天河的“箱底”已经押了太久，而今终于等到“养兵千日用兵一时”的时候。

也有人说，天河就是天河，纵使轻舟已过万重山，你大爷还是你大爷！

打开地图，它的位置确实足够核心，位于广州国际金融城（西区）一线临江区域，距离珠江新城（东区）大约500米，距离广州第一豪宅汇悦台仅约900米。

图片来自广州楼市发布

确实天生丽质，一出生就是王者。有人说，这是广州最近十年公开出让的最好的一块地，没有之一。

再看这个区位，分明是要和汇悦台打擂台的架势。作为广州第一豪宅，汇悦台在一哥的位置上已经霸榜近十年，相信很多人对它已经审美疲劳了，此时此刻，广州楼市也确实需要一个“新王”来引领大家继续向前走。

而除了临江大道这个地块，还有谁更有资格来担当如此重任？

政府对这块地也是寄予厚望，在规划方面特许特办，允许阳台部分的面积占比扩大到30%，远大于一般项目的20%。换言之，只要设计师够胆，它的最高使用率能达约130%。

而且，地块容积率控制在3.7，远低于珠江新城住宅平均的容积率（5-7），也低于汇悦台容积率7.09。

整个市场，已经做好迎接这位豪宅“新王”的准备。

02

成就新地王的，为什么是保利？

再来说说，为什么是保利？

作为广州近十年土拍史上最优质的一块地，一度令多少房企爱而不得，但为什么最终抱得美人归的是保利呢？

大家知道，评价一个发展商的能力，永远要看它在逆市中的能力。

毋须讳言，就今年这个情况，有几个房企能一口气拿出上百亿的资金来拿地？

且不说操盘经验、产品能力，单就资金能力这一关，就得拦住90%以上的房企。

保利这个时候，为什么能拿这么多钱上牌桌？除了融资成本低，更重要的是其运营一直很稳，资金面充实，这才能在逆市中留有余地。

当然，光有资金还不够，还得有胆识、有远见，具备一种在逆市中看清形势的敏锐度和决断力。

正所谓“台上一分钟，台下十年功”，但凡能在错综复杂的情况中杀伐果断的企业，都经历过千锤百炼的实战。保利深耕房地产数十年，无论是眼光还是行动力，都已练得炉火纯青。

另外，像这样代表广州城市门面的地块，如果没有一定的品牌号召力，还真驾驭不了！不信的话，你让一个没有搞过豪宅的房企来做，估计会迎来嘘声一片。

保利在这方面，不敢说特别顶级，但至少也算经验丰富、底蕴深厚，最近十多年来，在广州核心区搞过十几个高端盘，遍布珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭，个个都镇得住场子。

所以，此时此刻，由保利来迎娶这个新地王，真的不只是运气，还有实力、勇气加品牌号召力等多个buff的叠加。

甚至有观点说，保利拿下这块地，不是最优解，而是当下广州的唯一解。

03

稳预期的，为什么又是保利？

在残酷的市场竞争中，没有人会听你讲大道理；实力就是道理，实力才是说服所有人的关键。

这个“金九银十”，广东保利再一次用实力赢得关注，率推出千套“保价”计划，拿出了千万“补贴”，助力无忧购房。

其中包括了保价房源、租房补贴、置换立减等等八大内容，用实际行动去“保预期”，解决了买家购房痛点。

这一次“保价”行动，在当下难以言状的市场中，就像一盏温暖的航标灯，给购房者以信心。

此时此刻，市场先生正在用脚做出自己的投票。

9月前后，广州有接近20个楼盘开盘、加推，但不论是业绩、话题度和影响力，最“出圈”的还是保利发展广东公司的项目。

比如1000万级的豪宅产品，就不得不提保利珠江天悦。

作为广州第二座“天悦”，一开放就吸引上千客户来访，开盘当天加推直接涨价3000元/平，这才一个多月的时间，网签金额已超过10亿。

保利珠江天悦实拍图

保利珠江天悦的出现，除了展示了滨水港湾的“高端范”，还让大家看到了新一代豪宅的焕新。

其所有楼栋，朝着C港湾呈“一字”排布，做到户户同权。它拿出来的约130-290㎡滨江大宅，将为片区带来前所未有的尊贵感与私密感。

再比如主城区500万以下的产品里，前不久入市的保利雅郡可以说是热辣滚烫。

不仅开盘当天上万人报备，推售产品售罄立马加推，还敢当天涨价10-20万/套。

了解楼市的朋友都知道，项目地处广钢新城成熟地段，不用等候“PPT造城”，周边配套稳如老铁。

小区门口就是鹤洞地铁站，旁边有省实二小，不远处就有花湾天地，“学铁商”三大件全都有，再加上产品使用率高达110%；

横竖都让你挑不出啥大毛病，这种项目大概就是传说中的“六边形战士”！

可以说，今年下半年的荔湾市场，几乎被保利“承包”了。

如果把时间拉长到今年，聚焦到天河区1-9月的新房市场，销冠同样是保利天瑞包揽。（来源：中指院）

从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从8万+/平，涨到现在9万+的均价，上涨幅度超6000元/平，依然保持天河第一。

一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。

保利天瑞实景图

这种所见即所得的兑现感，这种一步到位的确定感，在房地产下行的大背景下，显得弥足珍贵，同样给人一种诚意十足的感觉。

果然，做豪宅最好用的“套路”还是诚意。

再比如保利发展广东公司另一个天河项目，位于珠江新城东的保利华创都荟天珺，是今年最具关注度的项目之一。

3.4的容积率、约20米的整体架高，还有主力户型为157-257平方米，全盘仅166套。它对珠江新城的众多楼盘，进行了一次“降维打击”，因此深受豪宅人群的喜爱。

用“新地王”稳地价，以“保价计划”稳房价，以核心地段的核心房产稳预期！有人说，接下来，广州楼市的信心，可由保利来接管。

回顾历史，每一轮大牛市，大众从认知层面，都会经历这样一个过程：

看不见，看不起，看不懂，来不及。

只有敏锐的先行者，才会获得市场先生的丰厚回报。