宋鹏特意多花30万买了套带院子的房子，他已经把院子内的装修设计好了，可是交房时却傻眼了，“院子在哪？”

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

宋鹏前两年买了套预售的房子，当时选房子时，对一楼带院子的一套房子很心动，但销售当时说，需要额外加30万元。

销售说：“这个一楼的户型是带有独立的小院子的，一楼的住户可以把他圈起来，当做一个独立的小院”

宋鹏觉得有了小院会方便很多，家里休闲娱乐的空间就有了，没事的时候还可以一起晒晒太阳，想想就惬意。

于是宋鹏一次性交了230万的全款，并签订了房屋买卖合同，

当时合同中没有约定小院的内容，宋鹏也提出了异议，但销售说这是赠送面积，不用写在合同中。

宋鹏觉得这么大公司也不能骗他，他就认了。

现在这房子已经如期交付了，宋鹏对新房子很憧憬，当去收房时，发现这哪有什么院子啊，房子后面只有一片绿草丛，而这片绿化根本就做不了院子，也不能圈起来围上。

宋鹏很生气就去找售楼处要说法，可是售楼处给的理由让他很生气。

“宋先生，我们当时没有承诺你什么，我们都是以实际交付为主的，而且合同中也没有约定有院子啊”销售人员说。

这可把宋鹏气坏了，“那你说我这房子比其他的贵30万，怎么解释”

销售人员说：“这个我就不清楚了”

宋鹏觉得开发商构成虚假宣传，销售人员属于欺诈，要求退房，

但是销售人员的答复让他彻底崩溃：“宋先生，这套房子是没有小院的，卖给你房子的销售人员已经离职了，你看谁承诺你，你就去找谁去”

不久后，宋鹏就把开发商告上法庭，要求退还30万的房屋差价款，那法院会支持他么！我们一起看一下。

法律分析

宋鹏认为，当时其他楼层的房子都是200万，而他的房子之所以230万是因为带小院，现在房子并没有带小院，开发商应将30万差价退还给他。

开发商认为，合同中并没有写明房子是带小院的，户型图中也没有，所以不同意退差价。

庭审中，宋鹏提供了卖他房子的销售人员的微信聊天记录，记录中明确写明这房子之所以贵30万是因为带小院。

但开发商认为这销售人员已经离职，对此不予认可。

那法院会如何认定呢！

根据宋鹏提供的其与开发商销售人员聊天记录可以证实，这套房子是比其他楼层贵30万的，主要原因是带小院。

虽然该销售人员已经离职，但是宋鹏买房时，销售人员属于开发商的员工，销售人员的承诺应视为开发商的承诺。

所以，带院子的内容虽然没有写在合同里，但也属于合同内容，开发商应当依约交付房屋。

现在开发商无法提供约定的房屋，那就应当将差价款退还给宋鹏。

最后法院判决，开发商返还宋鹏30万房屋差价款。

个人观点

这开发商真是不择手段卖房，还好宋鹏保留证据了！对于本案，你怎么看！