2021年的房地产市场相信大家都有目共睹，上半年市场是处于疯狂抢房的下半年，市场就直接瘫倒在地。

根据中原研究院数据显示，2021年出台了651次政策调控，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限价、限售、限贷等各种政策的限制，市场才迎来降温的吗？

我个人觉得并不是主要的因素，回看历史，2016年至2021年出台的政策还少吗？首次提出“房住不炒”往后出来了无数条政策，结果市场的价格从2016年的6000多元上涨到2021年的突破万元，整体房价涨幅达到了65%，不可否认，2021年的政策确实是给力，但是也不会从热潮期瞬间到冰冷期了吧！

最重要的因素是经济环境影响，2021年4个季度GDP增速分别为18.3%、7.9%、4.9%、4.0%，相比2020年增长了8.1%，两年平均值为5.1%，从这个GDP报告中就可以看出，从第三季度开始就开始迎来经济下滑。2022年第一季度GDP增速4.8%，第二季度GDP增速仅有0.4%、第3季度GDP增速3.9%，想要完成年初定价的5.5%的目标，是否并不太容易根据经济学家所预测，2022年比增速仅有3.8%。

两方面因素的夹击之下，市场迎来大幅度的降温，也是可以正常地理解的，毕竟各行各业都并不太好做，买房的人肯定就是少之又少了。

在这样的大背景下，市场是否能实现软着陆？

10月16日国家统计局公开10月份楼市各项70个中大型城市数据，从数据中明显地看出市场，不管是从哪方面的角度去看，都并不太乐观：

房地产投资金额下降，1月至10月投资金额113,945亿元同比下降8.8%，住宅投资86,520亿元，同比下降8.3%。

销售金额、销售面积也出现下滑，1月至10月商品房销售面积111,179万平方米，同比下降22.3%住宅面积下降幅度更是达到了25.5%；商品房销售金额108,832亿元，同比下降26.1%，住宅销售额度下降28.2%。

土地出让金也迎来了大幅度的缩水，前三季度国有土地出让金仅有38,507亿元，同比下降28.3%，有专家预测2022年的土地出让金相比2021年的土地出让金将会下滑2.6万亿元。

房价也迎来拐点了，2021年6月份是全国商品房销售价格最高峰的时候，往后的成交量一直处于下滑的状态，直到2022年4月份，受到豪宅成交比例持续拉高，成交单价再次突破万元每平米，而在9月份价格又持续的跌破万元，10月份11月份价格似乎还在持续性的下探，全国平均销售单价9687元每平米。

如果再这样支持下去市场可能真的顶不住了，毕竟现在房地产企业为了回笼资金都毫无底线地降价10%、20%甚至是30%，有人说这样降价难道真的不好吗？对于未购房的人群来说确实是挺难的，但是国内的市场体量太庞大了，这么快速地下滑，在现在经济不景气的情况下，经济会再次遭受到重创。

不然2022年出台这么多政策干嘛呢？肯定就是为了恢复房地产市场，让它保持在平稳健康的状态，今年出台的政策确实很给力，但是经济不给力的情况下，大家买房还是再三考虑啊！房地产企业也希望能得到有效的资金来渡过此次难关。

最劲爆的利好政策来了，房地产“金融16条”横空出世。

根据澎湃新闻报道，央行和银保监联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。

政策一出台，地产股票全线反弹，有部分跌至低点的房产股，在短短的几天时间内上涨接近两倍有余。在此次政策中，除了对国企、民企融资一视同仁以外，还有重磅的4条信息：

1、受疫情影响，有望延期还款房贷。

对于疫情住院、隔离、疫情原因导致失业、失去收入来源的个人，可进行延期等调整。

郑州走在最前端，郑州多家银行表示，还款房贷压力过大，可以申请延期还款，房贷最长可以，半年延期期限不影响征信。

当然延期还款房贷并不代表免租房贷或者利息，而是把相关的日期往后推半年时间。

2、房企贷款，债务可以展期，房企暂时不会再集中雷暴。

最近这两年房地产企业有多难相信，大家都有目共睹吧，频繁听到雷暴的消息出现，为什么会有这样的问题出现，最重要的是三道红线的限制下，所有的问题都被暴露出来了，根据数据显示全国百强房地产企业平均负债率达到了82%

如今在文件中提到支持开发贷款，信托贷款等存量融资合理展期，在未来半年时间内到期了，可以允许超出原规定展期一年。

信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房地产企业发债融资政策之中，也是创下了近几年来推动楼市最大的利好政策。

3、两道红线有所放松

延长房地产贷款集中管理政策过渡期安排，所谓房地产集中管理政策指的是2021年出台的两道红线，分别是房地产企业贷款占比以及个人住房贷款占比。

如今放松这个政策，意味着房地产企业的融资压力没有这么大了，三道红线内的人群也没那么少了。

4、支持开发性政策银行提供“保交楼”政策措施。

2022年有问题的楼盘多不胜数，全国有多座城市的业主们都出现了集体断供的局面，作为普通老百姓并不会无缘无故的出现断供最重要的原因就是因为防止出现烂尾停工。

保交楼是保证老百姓最基本的购房利益，不可能花了半辈子的积蓄购买一套房子，又交不了真惨。

如今的房地产调整并不像2008年或者是2014年那样，有大力度，重点是推动房地产上涨而拉动其他经济增长，而是稳住房地产，从而更好的发展其他产业。

上面也提到了前三季度经济的情况，其中房地产是拖累最大的房地产增加值同比下降负4.4%，紧跟随后的有住宿和餐饮行业。

在这样的政策支持下，市场是否会迎来新的一轮上涨？以目前楼市的整体状况来看很难，毕竟全国有超过40个城市的价格回归。

其中国家中心城市的武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津、青岛、哈尔滨、太原房价都回落了其他一些三四线城市就更不用说了，比如牡丹江回落18.3%，安庆北海跌幅都超过了9%。

老百姓对于住房的需求量没那么大了，又或者说能买得起房的人真的没有那么多了。

2008年居民杠杆率为18%，2015年居民杠杆率为30%，现在居民杠杆率已经超过了60%，超过了发达国家市场的走势，很明显大家就不想这么累，选择租房或者是等待日后还有的公租房保障性住房出台。

你们认为未来房价会继续上涨吗？也许只有核心城市核心区域的房价才会上涨，其他城市的房价更多都偏向于平稳健康的状态，最起码不让房地产出现负增长的这个局面吧！