一则朋友圈引爆全群，群内各成员聊的飞起，我看到后也加入了分享与讨论的序列，那么这则备受关注的朋友圈究竟是什么内容呢？
居然有这么大魔力一下子点燃了寂静的群聊，其实内容就是奥邸国际以90000元/㎡出售。
90000元/㎡在杭州二手房市场来说这个价格位其实已经接近主流成交量资金的顶部了。那么奥邸这套房子以这个价格出售是贵了呢，还是低了呢，为啥会这么轰动呢，
我们今天就来聊下，并从该消息中来剖析杭州楼市正在变化的底层买房逻辑。
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绝大多数人是不会天天关注杭州楼市的，也不会整天研究板块楼盘。
这个盘没有像三兄弟这么耀眼，没有像三兄弟那样的供应和成交，最主要也是受制于体量问题，在市场其实相对消息面不会非常多。
所以分析这个消息的价值和价格位之前，我们先介绍下项目和项目所在的板块，让大家也都了解清楚，也可以以自己的观点来一起分析探讨下这个性价比与趋势的结构。
奥邸国际位于钱江世纪城核心区，毗邻博奥隧道与博览中心地铁站，由五栋超高层建筑组成，其中两栋为住宅项目，采用玻璃铝板外立面。
从区块位置上来说，钱江世纪城是整个钱江南岸的最具价值和资金量最为集中的板块，也是杭州近几年风头最盛的板块之一。
从产品本身来说，考虑到楼栋较少，小区内园区景观较小，无法提供优质的园林景观，但其区块位置非常核心，高楼层可以俯瞰整个钱塘江景与奥体核心建设，但低楼层只能听隧道的噪音和没有园林的景观。
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据了解到的消息来看这套房源是10--楼层（楼层文章里就不表述了，灵通的人都知道，不了解的点出来也没意义），虽然在普通楼盘中不算纯粹的低楼层，但放在整个楼盘中就是低楼层区域。
那么从之前已经成交的两套奥邸国际房源看来，他们的楼层分别是15+和18+，然后成交的价格位基本在11+左右的区间。
为什么会有这么大的差异，其实还是在超高楼盘+微型小区的整体视野景观问题上。
在无法得到园区内景观优质景观保障的情况下，外部视野景观作为非常强劲的存在，也可以说是豪宅面追求的最具价值的唯一需求，这就是价格根本差异的原因。
回归90000元/㎡售卖本身来说，这个价格位我觉得差不多，在当下的楼市行情下算诚心的价格，但在目前大量世纪城次新抛售面当中该价格的选择面也很大，并不存在无敌不可复制景观的压倒性的优势点，主动权可能还在资方，这价格走是走的掉的。
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其实随着杭州楼市的快速上涨，不断突破其原有价值维度，特别是近几年周期性波动变化加剧，频次和浮动都在加快的背景下，原本我们买房、选房的逻辑是时候要变一变了。
现在很多人仅仅变了一个点，那么就是能买大的就不买小，能资金打足的就不预留资金。
但这些其实远远不够的，选大的是因为现在房票值钱，大面积的上涨快，需求多，资金收益强。
你们有没有想过大面积低楼层和小面积中高楼层的概念，特别是当标地到达一定总价后接盘者的实力和需求。
同样的最热门板块，并且是最主流的未来科技城三兄弟巅峰级楼盘，但因为楼层问题迟迟无法出货，我们不说原有价值赚多少，这个是时代红利没办法。
仅仅站在出货的角度分析，杭州的购买力如果在200-400万级依旧属于非常看重性价比，并且因为总价约束对比主流楼层位下调20-50万非常给力的话，其实超过400万来说就不太好使了。
当然最主要还有个背景就是现在杭州楼市并不热，比较冷，人家完全可以去摇号，不着急。
然后将价格位上升至800万级以上水平他们的购买需求其实就是改善自用稍稍带点投资，不然去接二手的意义不大，他们对于户型、楼层的要求就明显出来了，并且也不差这么几十万的钱。
最后到了1000万乃至1500万级以上的购买力水平考虑的方面就更多了，虽然人家的可选性也不多，但那是在人家条条框框都定的情况下，你觉得凭什么人家会选择你的房子。
只要行情不是超级火爆的，他们都是理性的，能来接的低楼层的我不敢说，没有，但肯定很少。你觉得你是天选之子？还是你天生魅惑？ 能有这么大的魅力，找到这么一个大嘿嘿。
所以如果仅仅看到大面积而不管楼层，或是仅仅关注新盘低楼层的价格差，那么很可能要吃亏，并且越是高端盘吃亏的越多。
之前的超红利期已过，在目前的摇号环境下，超低楼层大面积其实是小面积的中高楼层更佳。
除非你仅仅是想做一个资产包放在银行里套利，然后凭借自身的能力找到足够的票，继续玩资本，等啊等，等到行情热的时候稍低出货。
如果是这样，确实可以，就当我讲了一个故事吧。
