预算300万左右，金融街、中关村等商圈工作，在南边有哪些“上车”的好选择？个人要推荐两个流量盘：南庭新苑、首座御园。

丰台新宫板块的南庭新苑可以说是“三有”：有地铁，有配套，有流通。4、19号线新宫站，双地铁。万科广场、大悦春风里双商业，学校、公园等配套都在周边。

此前南向小两居的普遍挂牌价格在300万+，目前已经有大量房源挂牌价格在200-300万之间。而且户型相对“规整”，朝南且有电梯。这个价格，相对应的物业、品质这些就不用有过多的“期待”了。属于标准的“老旧小”社区水平。

在目前首付、利率下调的情况下，首套上车还是一个不错的选择（目前小两居月租金4000-5000元）。不过需要注意的是，目前大中介上的挂牌量（南北两个区）已经高达180套，相似面积段的房源多。入手价格需要自行判断。

如果说：50-60㎡的南庭新苑小两居“不够住”，另外一个上车盘“首座御园”可供您选择。目前70多平米的两居挂牌300万上下，90多平户型总价350万左右也有很多选择。

首座御园共分三期，位于大兴机场线大兴新城站北侧。一期南门到地铁4号线清源路站也有3公里以上。未来19号线南延之后，地铁会近很多。

社区亮点：环境不错，绿化、水系在这个总价段里并不是很多见，加上有电梯。不过周边的商业配套就不及南庭新苑这种。

如果预算可以提高到400万，追求居住品质，沿着19号线往南，在当下可以关注下“京玺”，开盘已经进入倒计时阶段。（19号线南延已经进入环评公示阶段）

价格，79㎡小三居总价约400万左右，99㎡大三居总价约500万左右。

79㎡2+1户型，北侧两间卧室为非承重墙，可根据使用需求进行调整。

户型，个人从业这么多年在大兴见到的为啥不多的南北双阳台，而且是户户带阳台，这一点有多香不用多说了。

收纳，用佳爷的话说就是送的柜子多。飘窗上，侧均送柜子。玄关，衣柜，家政间.....更不用提了，如果您有过装修经验，就会知道定制柜子的复杂与花费。甚至洗衣机也是送的，其他地暖、中央空调这种精装就不用说了。

产业，除了产品上。京玺周边的产业十分丰富，紧邻新媒体产业基地。项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地。区域的成长性值得期待。

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