别看鼓楼区税收远高于其他区，但除税收之外还有一项重要财政收入是土地出让金。由于鼓楼区拆迁难度大、成本高，这块收入十分有限，看着晋安、仓山大把入账鼓楼只能干瞪眼。

自2022年以来，随着卖地收入持续减少，使得各区财政都不再充裕，这便导致一些安商房未能如期足额支付购房款。开发商收不到钱就不给开发票，使得拆迁户办证慢直叫苦。对于资金问题各区也没办法，只能不停承诺分批开票尽快办证，有特殊情况可以申请先办。

前几天又有读者向我反映，说看到房产中介发小广告，宣称可以帮忙“提前办证”，让我曝光一下。其实这事情早在四年前我就已多次写到，2020年仓山就有一些小区出现提前办证的现象。一开始是葛屿新苑，后来双湖新城、迎霞新城等小区也看到中介到处塞广告。

赶在邻居前面办证抢跑的业主当然是聪明人，他们心知肚明不抓紧卖房还会跌跌不休，这才不惜多花钱“找门路”。这批房源拿到证后会马上挂牌出售，打个半年到一年的时间差。凡是报价厚道的人，只要房子顺利脱手，就能多卖大几十万、上百万，提前办证多掏的那点钱就显得无关紧要，而不想卖房的人就多等一段时间也无妨。

但是到了今年，仓山也和鼓楼一样苦恼。我们看到最新发布的2024年福州四城区第二场土拍公告，其中仓山地块数量寥寥。仓山依然是五区最大的土地粮仓，并不是无地可卖，城门前锦村大拆迁后一片旷野还荒废在那儿。

近年来福州市区最大规模的拆迁，当属晋安新店火车站北侧和仓山城南前锦村两大片。这些地块都在2023年11月经历过大量流拍，但在流拍之后新店地块陆续出让，前锦地块至今没再上架，反倒是金山高宅地块“弯道超车”一拆就卖掉。

前锦地块为什么迟迟不上架，显然是市属国企都觉得吃不消。就算一定要兜底，人家也是相对好卖的先挑。于是鼓楼火急火燎把地段极好的机械研究院旧改地块拿出来卖。

此外，还有个大家容易忽略的地方，在于安商房回购条款做了修改。以前是分三期拨付：主体结构封顶付40%；竣工备案后付30%；产权总登并交房后付30%。

从去年以来，福州在土拍时就进行了修改，现在是分四期：主体结构封顶后只付20%；竣工备案后付20%；产权总登并交房后一共付到60%；最后一期的40%要等总登后两年才付。

也就是说，在以往“433”的付款模式下，开发商不仅销售无忧回款也无忧，只要房子盖好通过验收，确保交付能办证就能拿到全款。而现在这种“2224”的分期方式，房子盖好最多拿到六成，剩余四成要等总登两年后才能拿到。而且以前还有一句：“总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买”，现在这条没了。

将上述情况结合来看，我们大家不难理解，为什么以前对安商房地块趋之若鹜拼命争抢的开发商，现在压根不来拍。不仅是因为品牌房企大量“爆雷”，也是因为回购条款做了修改，盖安商房早已不是“稳赚不赔”的买卖。万一房款多拖几年，一般开发商可承受不了。

正因如此，我们看到安商房地块这种往年楼市“香饽饽”，现在变成全由本市国企兜底。不过肥水不流外人田，安商房由市属国企开发对拆迁户是好事。今年6月5日文章已给大家展示过，外地开发商给福州百姓留下许多“巨坑”，它们就连卖高价的商品房都盖得一塌糊涂，又怎能指望把安置房盖好？本地拆迁户可不想和“商品房爱好者”一样当冤大头啊。

但是话说回来，就算是以往那种能让开发商快速回款的分期模式，也顶不住口袋空空没有钱。比如最近鼓楼建投中心还大大方方地回答，因资金紧张尚未及时向开发建设单位支付回购款，导致鼓楼映（火巷安置房）至今未能交房。

如果是福州市属国企那还比较好说话，钱没到位找上级协调一下，先让拆迁户回迁入住，剩余款项将来慢慢结算。非本市国企开发商可就不管那么多，一手交钱一手交货理所应当。所以，这次鼓楼区急着卖地，恐怕也是为了支付前几年积欠的回购款，先解燃眉之急再说。