7月16日，西安市自然资源和规划局发布《关于西安市2024年度二季度存量住宅用地信息的公示》。

相比一季度398个存量住宅项目，1829公顷约27441亩，二季度这些数据均有所增长。

壹 二季度存量住宅共420个

根据公示信息，西安市2024年二季度存量住宅项目总数为420个，存量住宅用地总面积1922.7168公顷，相比一季度环比分别增长5.53%和5.12%。

未动工土地面积473.2349公顷，未动工楼盘111个，占比约26.43%。

具体到各个区县，高新区占比最高约20.7%，其次是长安区11.7%和周至县10.8%。

420个存量住宅项目按性质划分，普通商品房231个，占总量55%；保障性住房171个，占比约41%；另外还有个别安置型商品房、全自持商品房、村民安置楼等。

二季度存量住宅分布具体到各个区县，高新区仍旧位列第一，其次是浐灞生态区和国际港务区；三区二季度存量住宅项目合计182个，占总量约43.33%。

新城、碑林、莲湖这些老城区存量住宅项目较少，其中新城5个项目，碑林最少，仅有2个项目。

高新存量住宅中，普通商品房45个，包含已经拿地还未公布案名、或者暂定名已出的楼盘。

已动工未竣工周期最长的是高新商品项目，约定竣工时间为2013年3月31日。

港务区二季度有47个存量住宅项目，面积合计约3413亩，较一季度减少了324亩，其中普通商品房有33个，尚未动工项目有11个。

龙翔奥城云樾、港实业新摘地块二季度有开工计划。另外，龙翔奥城观棠府、龙翔奥城印秀府、中康华府、四季云想等项目也将在年内开工。

长安+航天共有67个存量住宅项目，航天除大华锦绣年华外，基本都是在售的楼盘；长安区19个普通商品住宅中，多为城改项目，如西崔家庄、郭北村城改、鱼包头村城改等。

贰 已动工未竣工项目309个

本次公示存量住宅项目中，已动工未竣工共计309个，其中普通商品住房154个，占比近一半。

这些项目中，不乏拿地10-13年还未竣工的，工地时间最早在2011年，更有甚者已经超过约定的竣工时间，但至今尚未开工。

莲湖区2个项目约定竣工时间为2018年10月，但因被法院查封，尚未竣工。

2个13年未开工/竣工项目分别是碑林区新源大厦和高陵区西安路邦交通科技有限公司开发建设的住宅项目。

新源大厦是因修建地铁导致规划调整

高陵区项目则是因为在渭河生态保护范围内

此外在本次公布的存量房名单中，还有15个项目拿地在10年以上，却未开工/未竣工。

其中9个项目位于周至，未竣工原因是位于秦岭北麓建控地带。

写在最后：

从本次公示名单可见，后续西安楼市还将有不少新盘入市，购房者需要更加理性地决策。

在选择项目时，要充分考虑自己的实际需求和经济能力，同时关注楼盘的品质、配套设施等因素。