城东、江南、池店、晋东,当下购房者买新房必关注的四大区域。
那么,这四大热点片区新房是否值得买入?又该如何选?以下小编稍作梳理,以供参考。
01
城东:房价2万+预算需要较为充足
当下城东新房主要分布在2个区域:南埔山和东星板块。
>这两个区域共同点:
①同属于正在开发中新区,需要时间等待价值兑现;
②目前生活配套还是依托于城东核心区;
③生态优势明显。
>购房建议:
区位发展前景差不多,因此从产品出发:
①喜欢洋房产品,选择清源瑧悦;
②高端改善客群、尤其是大平层产品,选择天琴樾;
③预算较为充足的刚需自住,选择臻如府,价格有优势。
>具体来看一下:
【南埔山】
>片区优势:
①区域内规划山体公园,这一配套对于城东来说是稀缺的;
②教育配套:泉州师范学院附属小学华大分校和泉州五中华大分校;
③位于国道旁,交通便利。
>片区劣势:
①配套尚处于规划、建设中,还需要时间等待。
>片区在售新房:
保利隆恩百宏·清源瑧悦(毛坯限均价24998元/㎡)
产品优势:项目纯6层洋房社区,容积率约1.3,一梯两户,户型可扩展空间大,整体居住舒适度较高;同时,这也是泉州市区难得约89㎡户型规划的小区,对于有自住需求的购房者可以考虑。
【东星】
>片区优势:
①位于大坪山隧道口,紧邻老君大道,无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰,都是很便捷。
②背靠大坪山、与桃花山为邻,生态优势明显。
③教育配套除了泉州九中外,东星实验小学、泉州五中城东校区、城东中学均已投用。
>片区劣势:
①泉州房价最高区域,但教育资源(小学)偏弱;
②片区内还有部分未征迁,城市界面偏弱。
>片区在售新房:国贸和中海开发商品牌实力雄厚,开发项目还是有品质保障的。
国贸天琴樾(毛坯限均价24980元/㎡,改善型限均价37470元/㎡)
产品优势:全国十大高端产品系——“天琴系”产品,包括实景示范区呈现、在社区内大量水系营造、规划室内恒温泳池馆等高端社区配置,品质有保障;围合式布局、社区内外双园林配置,居住舒适度较高。尤其是项目规划有194-240㎡大平层产品,对于想自住城东的改善客群可以重点关注。
国贸天琴樾示范区实景图
中海臻如府(毛坯限均价23000元/㎡)
产品优势:项目层高做到3-3.05米,户型为108-143㎡,空间利用率高,同时也是城东难得的非改善型房源。项目首开均价约2.18万元/㎡,对于有自住需求的购房者可以考虑。
项目效果图过程稿,非交付标准
02
江南:房价1.7万主城刚需自住重点考虑
目前江南新区仅1个新房项目推售,即国贸江南璟上(毛坯限均价17000元/㎡)。
>片区优势:
项目位于当前鲤城重点建设的江南繁荣片区,随着“战江南”号角的吹响,区域发展提速,鲤城万达广场、泉州五中江南校区、泉州演艺剧场综合体、江滨南岸公园、金鲤大桥等配套加速规划/落位,具备发展潜力。项目位于站前大道旁,交通便利。
>项目配套:
①商业:与在建中的鲤城万达广场一路之隔;
②教育配套:周边小学有鲤城实验小学延陵校区、通政小学田中校区、西隅中心小学坂头校区,都已在建;中学有福师大附中、泉州七中江南校区摇号、以及规划中的泉州六中/泉州五中江南校区。(具体划片学区以当年招生文件为准)
>产品优势:
①“上系”作为国贸地产高阶产品系,未来社区品质值得期待;
②项目为围合式布局,打造“X型”大中庭海洋风情园林景观,居住舒适度高;
③项目首批次房源折后起价13968元/㎡,户型为建面约107-143㎡,整体性价比较高。
国贸江南璟上示范区实景图
03
池店:房价1.6万+周边刚需/改善自住选择
目前池店板块的供应主要集中在池店中片区。
片区内2个新房项目推售,即建发和悦(毛坯限均价16538元/㎡)和龙湖青云阙(毛坯限均价16900元/㎡)。
>片区优势:
①交通便利,无论是通往泉州市区还是晋江市区,都很方便;
②周边居住氛围浓厚。
>片区劣势:
①教育配套偏弱;
②池店中片区尚处于建设初期阶段,需要等待时间发展。
>购房建议:
①在区位上,龙湖项目更靠近市区;
②在产品规划上,建发更偏刚需、龙湖偏改善。
>产品优势:
建发和悦(毛坯限均价16538元/㎡)
落地建发“王府中式”产品,从已经交房的项目,品质还是不错的;楼栋呈围合式布局,具备大中庭+大楼间距优势;项主推户型为89-143㎡,适合刚需自住选择。
晋江|建发·和悦项目实景图
龙湖青云阙(毛坯限均价16900元/㎡)
落地龙湖高端产品系“青云阙”,从实景示范区呈现来看,品质还是不错的;项目规划有115-192㎡产品,改善客群可以重点关注。
龙湖江滨青云阙项目实景图
04
晋东:房价1.7万+看中区域发展前景可以考虑
晋东新区的未来发展前景如何,这也是购房者最为关注的问题。
片区内3个新房项目推售,即龙湖御湖境(毛坯限均价16988元/㎡)、建发泉州湾海(毛坯限均价17178元/㎡)和保利湖心璞悦(毛坯限均价17178元/㎡)。
>片区优势:
①泉州环湾第一线,与东海一桥之隔,晋江隧道预计今年将开工,片区价值前景可期。
②目前落地晋东新区的配套均属高量级。包括晋江市第二体育中心、国际鞋坊城、上海市第六人民医院福建医院晋东院区在建中、晋江一中晋东校区等,未来区域配套是完善的。
③片区居住氛围纯粹,目前区域内三个项目都是定义为高端改善项目。
>片区劣势:
从当前来看,片区配套落地速度偏慢,如2所学校还尚未开建。
>产品优势:
龙湖御湖境(毛坯限均价16988元/㎡)
落地龙湖高端产品系“御湖境”,从实景示范区来看,品质还是值得期待的;项目总建超30万㎡,是区域内难得的大盘项目;项目预计2024年底一期二期便可交付,这也是区域内在售高端改善项目中率先交付的项目。
御湖境实景
建发泉州湾海(毛坯限均价17178元/㎡)
落地建发“诗意东方”产品系,这也是区域内唯一享东南向湖海双景的视野;此外,项目还做了很多“增配”,包括打造无雨落客入口+无雨归家动线、设置地下车库独立储物柜、大平层户型客厅和阳台空间高配提升推拉窗等。
泉州湾海实景
保利湖心璞悦(毛坯限均价17178元/㎡)
落地保利高端“悦”系产品系;项目享有一线瞰湖景观资源;产品系多样,包括泉州区域难得的湖心墅,适合改善客群重点关注。
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在当下市场,楼市里仍然是以刚需和改善两类自住需求为主,购买力总量是相对固定的。
对于改善客群来说,预算较为充足,加之市场供应的倾斜,可选择性较多。
反之,新房市场上不断抬高的购房门槛及不断变窄的选择面,对于刚需客群来说,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素。
现阶段,购房政策的宽松、二手房价还在底部盘桓、新房折扣优惠已开启,无论对于刚需还是改善客群来说,当下是一个难得的黄金窗口期,可以选择适合自己需求的房源及时上车。