文/谢逸枫

6月17日，国家统计部门公布2024年5月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.7%，（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、4月下跌0.58%），环比上月扩大0.12%，创2014年12月以来最低跌幅。

2024年5月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌4.3%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.65%、4月下跌3.6%），跌幅扩大0.7%。目前房价呈现跌幅扩大，持续下跌，继续探底未见底的市场调整趋势。

总体看，2024年5月70城房价总体未触底（未见底部），处于探底、筑底、下行的深度调整趋势。按照房价发展趋势来看，目前购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期已经来临，房价处于谷底期筑底期。

5月70城一手商品住宅房价环比下跌0.7%，跌幅扩大0.12%。

按照5月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.7%（4月下跌0.58%、3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），比4月跌幅扩大0.12%。意味着70城房价深跌信号，总体看没有触底、企稳，处于探底、筑底调整状态。

5月房价环比跌下跌0.7%，是2014年12月以来跌幅最低点，创下较 2014 年12月以来单月最大环比降幅。说明房价下降压力较大。自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下跌，到2024年5月，已经连续下跌33个月。

根据国家统计局的数据显示，自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.08%，上涨76个月后首次下降，到2021年12月连续下跌4个月，到2023年12月连续下跌28个月，一直到2024年5月连续下跌33个月。

5月房价环比跌幅扩大主要原因，是因为房企资金紧张导致以价换量的销售策略、5月份传统销售淡季、市场结构性（中小户型大量上市）因素的影响，其中大量的“中低价位、中小户型”的新房、低价二手房集中上市有直接的关系。

从5月70城房价环比上涨城市数量来看，上涨的城市2座，较上月减少4座。持平的城市0座，下降的城市68座，较上月增加4座。其中上海上涨0.6%领涨全国，太原涨0.1%，涨幅分别扩大0.3%、收窄0.1%，说明房价普遍存在下降压力。

5月70城新建商品房住宅房价68城下跌，平均环比下跌0.75%，相比4月0.67%的跌幅扩大0.08％。二手房价70城全部下跌，平均环比下跌1%，相比上月0.94%的跌幅扩大0.06％，这一跌幅与上一轮房价最低点的2014年9月跌幅相同。

目前看70城房价环比已经连续下跌33个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察，因为政策效果需要时间、房企资金紧张迫于以价换量快速回收销售回款、商品房库存巨大、购房者收入下降、债务违约与逾期交房影响入市信心。

5月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比集体下跌，跌幅扩大。

5月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象非常明显。其中一线城市房价跌幅扩大，二三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

5月70城新建商品住宅房价环比的一线城市分化严重。北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%（4月上涨0.3%、3月上涨0.5%）领涨一线城市。说明上海率先见底，北京、广州和深圳处于调整中。

5月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价环比数据显示，区域城市分化明显。一线城市环比下跌0.7%，降幅扩大0.1%。二线城市环比下跌0.7%，跌幅扩大0.2%。三线城市环比下降0.8%，跌幅扩大0.2%。

5月一手商品住宅房价同比下跌4.30%，跌幅扩大。

按照5月70城房价数据显示，新建商品住房价格同比下跌4.30%(1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月2.65%、4.60%），跌幅较上月扩大0.70%。意味着目前70城新建商品住宅房价同比未触底、见底，政策效果未传导到销售端、价格端。

因为供求关系短期无法抚平，房价保持下跌走势。5月70城新建商品住房价格同比下跌4.30%，自2022年4月同比下跌0.1%，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年5月，已经连续下跌26个月，房价下跌周期超过上轮。

根据国家统计局的数据显示，自2022年4月70城新建商品住宅房价同比下降0.1%，上涨84个月后首次下降，到2022年12月连续下跌9个月，到2023年12月连续下跌21个月，一直到2024年5月连续下跌26个月。

从5月70城房价同比上涨城市数量来看，上涨城市3座，较上月减少2座。持平0座。下降的城市67座，较上月增加4座。其中上海同比上涨4.5%、兰州同比上涨3.8%、成都同比上涨0.2%，意味着房价普遍存在下降的市场压力。

目前看70城房价同比已经连续下跌26个月，是否短期内出现见底趋势有待观察。一方面是过去2年多房价同比下跌基数大，另一方面是房价短期的下行调整期未完成。因此，房地产出清还没有结束，调整未结束，房价是否见底有待观察。

5月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

5月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，区域城市分化严重。其中一线城市房价下跌，跌幅扩大，二线城市房价下跌，三线城市房价下跌，跌幅扩大。基本形成一二三线城市集体下跌的市场格局。

5月70城新建商品住宅房价同比的一线城市分化严重。北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%（4月上涨4.2%、3月上涨4.3%），北京、广州、深圳跌幅扩大。说明唯有上海上涨扩大，北广深以价换量趋势。

5月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价同比数据显示，一线城市同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8%和0.7%。

5月70城二手住宅房价环比下跌1%，跌幅扩大。

按照5月70城二手住宅房价数据显示，二手商品住宅价格环比下跌1%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%、3月下跌0.53%、4月下跌0.94%），比上月跌幅扩大0.06%，呈现跌幅扩大趋势，总体表现为没有触底企稳，处于探底、筑底调整状态。

5月二手房房价环比下跌1%，环比降幅较上月扩大0.06%，创下自2014年10月以来单月最大环比降幅。自2021年8月二手房房价开始下跌，到2024年5月，二式商品住宅房价已经连续下跌34个月，下跌周期超过上轮。

根据国家统计局的数据显示，自2021年8月70城二手商品住宅房价环比下跌0.02%，上涨75个月后首地次下降，到2021年12月连续下跌5个月，到2023年12月，连续下跌29个月，一直到2024年5月连续下跌34个月。

从5月70城二手住宅房价环比上涨城市数量来看，上涨城市0座，下降的城市70座，说明全部下降。4月为下降69座，3月为下降69座。说明房价下跌的城市数量创最新纪录，房企以价换量依然是城市的主流。

目前70城二手住宅房价环比已经连续下跌34个月，释放出二手住宅房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。短期来看，要实现见底反弹，需要市场观察。因为房价连续下降已经快达到3年，跌幅的基数大。

5月70城二手住宅一二三线城市房价环比全部下跌，跌幅扩大。

5月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅扩大，二线城市房价跌幅扩大，三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

5月70城二手住宅房价环比的一线城市全面下跌。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%（4月分别下降1.6%、0.8%、1.4%、0.7%）。其中北京、上海、广州、深圳跌幅扩大，呈现内部分化。

5月70城二手住宅房价环比数据显示，区域城市分化严重，跌幅收窄。一线城市环比下跌1.2%，跌幅较上月收窄0.1%。二线城市环比下跌1.0%，跌幅较上月扩大0.1%。三线城市环比下跌0.9%，跌幅与上月持平。

5月70城二手住宅房价同比下跌7.0%，跌幅扩大。

按照5月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格同比平均下跌7.8%（4月下跌7.0%、3月下跌5.90%、2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅较上月扩大0.8%。意味着目前70城二手住宅房价未触底、见底。

2024年5月二手住宅价格同比平均下跌7.8%，跌幅较上月扩大0.8%。自2022年3月房价同比下跌0.3%，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年5月，已经连续下跌28个月，房价下跌的周期超过上轮。

按照国家统计局的数据显示，2022年2月70城二手商品住宅房价同比下跌0.3%，上涨81个月后首地次下降，到2022年12月连续下跌11个月，到2023年12月，连续下跌23个月，一直到2024年5月连续下跌28个月。

从5月70城二手住宅房价同比上涨城市数量来看，为0个，连续4个月70城下跌。释放出房价下跌压力大的迹象形势，房价处于探底、调整的形势不变。毫无疑问，与过去二年的房价同比下跌基数大有关系。

5月70城二手住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

5月70城二住宅房价同比的城市能级来看，一、二、三线城市房价没有触底，其中一线城市房价跌幅扩大，二线、三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市全部下跌的市场格局。

5月70城二住宅住宅房价同比的一线城市全部下跌。其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%（4月分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%），意味着一线城市房价处于持续下跌的形势。

5月70城二手住宅房价同比数据显示，一线城市价格同比下跌9.3%跌幅较上月扩大0.8%。二线城市同比下跌7.5%，跌幅扩大0.7%。三线城市同比下跌7.3%，跌幅扩大0.7%。意味着一二三线城市房价处于探底、筑底趋势。