文 | 浮云
前两天，重庆市发展改革委公布，重庆1-11月全市重点建设项目完成投资4509亿元！
图源重庆发改
这么高额的投资量，不仅成都是望尘莫及，就连北上广深等一线城市，也都相形见绌。
重庆的年度城市投资规模，是妥妥的NO.1！
01
重庆国家定位高
让我们来看看各个城市年初的重点投资项目年度计划。
自制 仅供参考 数据来源各城市发展改革委
可以看到，重庆的年内计划完成投资领先第二名广州近900亿！比成都更是多了一半！
这些资金，都是投入到城市的重点发展项目之中，与每个人的生活都息息相关。比如产业、交通、民生等方面。
就拿交通来说，在1-11月，重庆交通重点项目完成投资1470.4亿元。像江北国际机场T3B航站楼、重庆东站、渝西高铁、轨道27号线等一大批交通项目都在紧锣密鼓地修建当中。
重庆东站效果图 图源网络
还有关乎产业、民生的重点项目，也都是大手笔。
这些重点项目的推进，不仅可以提高人们的生活质量，还可以带动经济发展，提升城市价值，让重庆更加知名，吸引更多产业、人口和资本。
我自己也明显感觉到，现在的重庆越来越方便，越来越发达，名声越来越响亮！
就像前两天市级重点项目科学会堂正式建成投用，它让全国人民的目光又一次聚集到了重庆。
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它的全名叫中国重庆·科学会堂，它不仅代表重庆，更是代表中国，成为展示科技创新成果、促进国际学术交流的重要平台。
正是有了足够多的投资，才会有类似科学会堂等重点项目的隆重登场。
那么，为何重庆总是能够拥有这么高的投资呢？
这与重庆的国家定位高有着密切的联系，重庆是中西部唯一直辖市。
在前不久批复的“2021-2035年国土空间规划”中，重庆也是中西部唯一的“我国重要的中心城市”。
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而被喻为西南双子星的另一城市成都，则被降级为了西部地区重要的中心城市，定位与兰州相同。
两个中西部唯一，既说明了重庆的稀缺性，又说明了重庆的重要性！
重庆是中西部唯一，那么政策、资金向中西部城市投入的时候，重庆就是第一选择。
同时，中西部需要一个带头羊城市，引领中西部城市经济发展，这座城市必然也只能是重庆。
所以重庆能够拿到这么多的投资，因为只有重庆发展起来了，才能更好地承接重大国家战略，才能有效辐射和带动周边地区的发展。
除此之外，重庆还有什么优势获得投资青睐呢？
02
重庆地理位置好
重庆的地理位置好无疑也是获得投资青睐的重要原因之一。
重庆位处我国战略腹地，坐拥得天独厚的区位优势，这使得它自然而然地成为了众多国家战略部署的重要承载地。
作为西部陆海新通道的关键枢纽，重庆不仅连接了中国内陆与沿海的广阔市场，还通过这条国际物流大通道，实现了与东南亚、南亚乃至更广泛区域的互联互通。
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在长江经济带高质量发展中，重庆更是凭借其位于长江上游的地理位置，成为了推动区域经济发展的重要口岸。
与此同时，重庆还是成渝地区双城经济圈的重要组成部分，是实现全国高质量发展的重要增长极。
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更何况，今年重庆还被赋予打造新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽的重要使命，足以看出上面对重庆的殷切期望与重视程度。
这么多战略叠加，重庆的发展潜力和投资价值自然不言而喻！
具备投资眼光的人，大多都会在重庆这座城市进行投资。
重庆也在根据自身区位优势，打造全国首个陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型“五型”国家物流枢纽。
这让重庆成为畅联全球的城市，即使身处内陆，也有着同样发达的物流网络。
那么，随着国家战略谋划，大量沿海城市产业会转移到中西部，重庆凭借独特的区位优势和完善的物流配套，势必将吸引和承接更多产业、人口和资本。
过往沿海城市因为海运的便利吃尽了发展红利，然而，在全球经济形势复杂多变、国际贸易格局深刻调整的今天，重庆这种拥有强大内陆物流枢纽功能的城市，才更吃香。
重庆不仅能够有效降低内陆地区物流成本，提升物流效率，还能通过多元化的物流通道，加强与“一带一路”沿线国家的经贸往来，开拓更加广阔的国际市场。
无论是先进制造业、高新技术产业，还是现代服务业，都能在这里找到发展的沃土，重庆的投资多也就不足为奇了。
此外，重庆火热的经济形势也能吸引众多的投资。
03
重庆经济形势好
在去年，重庆GDP首次突破3万亿，成为中西部地区首个GDP突破3万亿元大关的城市。
按照汇率换算的话，重庆GDP大约排在全球城市GDP排名第12位！重庆在国际上已经备受瞩目。
纵观西部地区经济发展，重庆的GDP遥遥领先于其他西部城市。
自制 仅供参考 数据来源于各城市统计局
紧追重庆的成都，在今年前三季度GDP连重庆主城都市区都赶不上。要知道，重庆主城都市区的人口与整个成都市的人口是相当的。
经济的形势往往可以看出投资的优劣。经济体量大，意味着可供投资的领域多，经济好，意味着可以投资更容易有回报。
北上广深正是因为经济发达，所以创造了无数的投资机会，成就了一批又一批的富人。
那么在西部地区，值得投资的城市首选就是重庆。
众多央国企都带头在重庆重金投入，在今年，中国物流集团、中国商飞、中车集团等行业“巨头”纷纷入渝，签署相关合作协议，推动相关项目落地。
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在不久前市经济信息委召开的“投资重庆”新闻通气会上公布，今年1—10月，重庆全市新签约项目2014个，正式合同额达9541.7亿元！（数据来源：重庆日报）
重庆还将打造“1+5”招商品牌，力争明年签约超50个20亿级项目。
这么多资金投入，重庆的发展可以说是欣欣向荣。然而重庆的房价却只有一万一平的水平，重庆房价必定会上涨，尤其是在土地供应逐年减少的情况下。
04
重庆房价要涨
在过去几年，重庆已经逐年开始减少土地供应，以2023年为例，重庆中心城区合计完成27宗住宅用地出让，总可建体量约295万方。（数据来源：重庆锐理数据）
近五年重庆中心城区住宅用地与商品住宅成交对比 图源中指研究院
与之相对的是，2023住宅成交面积达到629万方，成交面积是供应的2.13倍。
从图中可以看到，重庆已经连续好几年住宅成交面积都远超供应面积了！
这说明重庆正处于不断去库存的阶段，当库存去得差不多以后，重庆住宅市场就会变得供不应求，房价自然而然就会上涨。
今年1-11月，重庆中心城区商品住宅供成交约615万方。（数据来源：重庆房市）
虽然土地供给的数据还没出来，不过我预测，今年中心城区的住宅土地供给也不会超过300万方。即使超过了，也大概率是那些偏远地方的大地块占大头，核心区的土地供给不会多！
与控量同时进行的，还有提质，从最近的土拍行情中，我明显感受到了土地价值的回归！
上周拍卖的西永的两块地，成交楼面价都在7000元/㎡左右，而昨天成交的忠恕沱地块，成交楼面价甚至达到了9736元/㎡！溢价率12.67%！
图源铭腾机构
土地价值都起来了，房价难道会不涨吗？
此外，新一轮大拆迁也会推动房价的上涨。
在年内计划完成投资的4536亿中，就有748亿会应用到城中村改造、“平急两用”公共基础设施等工程中。（数据来源：重庆市人民政府）
图源重庆市人民政府官网
随着新一轮大拆迁的到来，明年相关资金大概率还会更多！
从重庆市中心城区城市更新规划中我们也可以看到，涉及更新的片区比比皆是。有政策的帮扶，有资金的支持，明年诸多片区都会迎来更新。
图源网络
更新以后，人们就会有闲钱去购置房屋，进一步帮助楼市去库存，这会加速重庆住宅市场的供不应求。
而征收的土地呢，由于土地价值回归，重庆极有可能重现当年万元地遍地都是的情况！造就再一次的楼市盛会！
如此一来，房价怎会不涨？
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结语
正是由于重庆的城市定位高、地理位置好、经济形势好，很多投资者看到了这座城市的价值，为这座城市聚集了天量的投资。
而投资可以引来产业和人口，他们定居下来后往往会购置房产，旺盛的购买需求让重庆每年的住宅成交面积居高不下。
同时，随着城市更新的大举进行，也会产生大量的购房需求，进一步去库存，推动房价上涨。
再加上土地供应的控量提质，供给出来的土地越来越贵，我们有理由相信
重庆房价必涨！
