恭喜打响姑苏顶豪挂牌第一枪刚刚，姑苏清一色独栋别墅——仁恒耦前迎来首次挂牌建面约575.1㎡，挂牌总价6500万折合单价113024元/㎡
总价6500w！耦前迎来首次挂牌
万众瞩目！近日！位于姑苏仓街的豪宅——仁恒耦前，迎来首次挂牌！
建面约575.1㎡，挂牌总价6500万毛坯交付，折合单价113024元/㎡
| 图源：BK
这样的价格，直接与园区湖畔仁恒海和院、观棠、湖滨四季、御园、世茂铜雀台等顶豪相抗衡，实属强悍，直接把姑苏豪宅房价拉到另一个level。
| 耦前航拍图
那为什么会如此强悍呢？
1、地段上，项目择址仓街与大新桥巷的交汇处，北邻巧夺天工的拙政园、耦园，西邻历史文化名街平江路，南邻苏州大学（天赐庄校区），东侧护城河。
这里是古城历程的缩影，也是姑苏文化的底蕴所在，更是世界文化遗产，独一无二。
据业主介绍，小区业主由老姑苏人+高职位人员+上市公司高管组成，还有几位当红明星，例如黄*，王*等，全部城市塔尖人物组成。
| 耦前区位图
2、产品上，仁恒出品，打造姑苏难得的清一色低密独栋产品，住宅最高形态，有花园、有院子、有露台，改造性极强，非常稀缺。
3、当然这样的烫金地段+独栋业态，入手价格本身也是不菲的，据悉，项目为2016年9月，仁恒以38351元/㎡的楼面价竞得，一举成为当时苏州单价“地王”。除去商业部分，其住宅楼面价逼近5w/㎡左右。
整个项目当时建面约450-900㎡，备案均价47890元/㎡，总价在1653.3万-4904万（含地下室），虽然可通过地下室拉低整体均价，但作为独院产品，利润一般，后期业主是加了的一些***维修费用的。
也就是说备案价只是一个参考，业主本身拿到手的价格会高出很多，可能在500~1000w左右不等，甚至更多。
从该户型的面积段来看，当时备案价在2700~3000w左右，加上某些费用大概在3200~4000w区间。
当然这只是一个参考，具体多少钱，每个业主都不一样，总的来说，单看这个挂牌价6500万来说，业主对小区价值还是非常自信的。但最终什么价格成交，还是交给市场检验。
据中介介绍，该房源处于小区中间位置，不靠马路，目前没什么客户，暂无带看。
| 图源：BK
追其原因这样的总价，客户本身就少，全市也仅占1%不到，二则这个价格，在市场上暂无同项目挂牌参考，也可能只是试试水。
据一些业主介绍，虽然某中介网站迎来首次挂牌，但在其他渠道小区已有四五套房源在售，后期可能会陆续出来，敬请期待。
本次首套挂牌实景如下：
一楼
二楼
三楼
四楼
| 图源：BK
买入半亿身家！耦前实景曝光
除了仁恒耦前的价格，很多人还是好奇，这天价豪宅到底长什么样子。
今天让大家一睹为快。
仁恒耦前由93栋独栋别墅组成，分为一期和二期产品，目前小区已经全部交付，部分陆续满二。
整个小区的主大门位于北虹桥浜巷。
这条小巷把仁恒项目一分为二，北侧是仁恒耦前 ，南侧就是已经开业的仁恒仓街。
沿着这条小道往前走，就是耦前的南大门，也是原来的售楼处，大门两排是水景。
从大门进入小区就正式入园了，下面我们讲一下项目整个小区的构成。
耦园整个小区由河流包裹，护城河活水环抱，是真正的“腰带水”，主大吉，是不可多得好地貌。
整个小区容积率0.5，分为三个区，由协成巷、丽姬巷、韩家浜三条小巷分割。每区均有中央景观带，中间山景园，北区水景园，南侧喷泉水景。
绿箭头的地方就是我们入园的地方，进来就是园内入户玄关位置，也是项目南侧的喷泉中央景观，由假石、罗汉松、枫树、杜鹃花等常绿针叶小乔木和灌木组成。
进来小区，整个氛围比较安静，小路干净清新。
小区地面邻里巷道是常规的地铺石+青石板铺设，没有使用别墅常见的青砖或者拼花造型，比较现代化。
小区别墅的外立面比较有质感，和周边的苏派建筑截然不同。而且屋顶有点新宋氏建筑的风格。
这里是小区一处山景景观，没有什么气势磅礴，荷塘月色画面，体量不大，山景园由于市政规划方面原因，不能挖池塘，所以都不大。
整个景观占地约100平左右，属于中式别墅群里相当小的，景观带的主体是一座建在假山上的六角攒尖亭，假山用黄石垒砌而成，适合小歇一下。
绿化景观有朴树、罗汉松、枫树、红叶石楠、杜鹃、红花檵木、小叶/金心/银边大叶黄杨等，大面积以草坪修饰。
整个小区的绿植种类也是如此。
纵观小区的中央景观还是小区整体绿化，多数丹桂、女贞、红枫作为乔木，局部点缀一些海桐作为灌木群。高大的乔木很少，大多数集中在护城河的道路旁。
从造价来看一般，和一些平时普通住宅景观无异。优点也明显，避免夏季蚊虫过多，曲径通幽，清爽干净。
别墅到这里就看完了。
说一下我的感受哈，相比市面上常规的2000万左右的别墅，无论是外立面还是一些选材及绿化方面并没有很大的出彩。
更多的是土地过于稀缺，地价金贵。
你认为该房源建面约575.1㎡，挂牌总价6500万，会以多少钱成交，要挂多久？
