赣州江景小区的价格普遍在1万+（单价）以上，但近日，有人以9字头的价格拿下一套滨江小区福荣·香格里拉的三房。
福荣·香格里拉小区位于经开区，位临章江，且地处经开区优质地段。
该小区近半年在此平台成交的均价为12500元/㎡，以9千多的单价成交，让人不免有些惊讶。（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
该房于2024年3月8日挂出，首次挂牌价为110万元，经过4次调价，期间带看19次，最终成交单价9922元/㎡，成交总价92.8万元，成交周期123天。
目前该小区二手房挂牌均价14113元/㎡，正在出售91套房源，近90天成交2套，近30天带看47次，热度一般。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约93-251㎡两至七房，挂牌单价10417-22838元/㎡，挂牌总价110-388万元。
挂牌在售的房源中，四房的户型数量最多，占比36.3%。但以成交情况看，三房比较受欢迎，该平台上57.8%的成交房源为三房。
部分户型设计较好，带南北双阳台及入户花园等，赠送面积较为可观。
从近一年的挂牌均价情况来来看，该小区的价格走势还是相对比较平稳的。
去年7-8月仍处于上升态势，到9-10月小幅下降，随后保持持平直至今年三月，4月份才又开始缓步下降。
目前该小区在某二手平台上共有45条成交记录，成交户型建筑面积约93-158㎡三至五房，成交单价9494-14748元/㎡，成交总价92.8-182.7万元。
其中，建筑面积93-117㎡的三房成交最多，占据26套房源，成交量占比高达57.8%。
虽然同样是位于赣州江边，但是香格里拉小区的存在感比起业内俗称的“滨江F4”来低很多。
该小区位于经开区滨江大道与涌泉路交汇处，赣州开发区管委会对面，属于江景楼盘。项目由6栋高层、7栋多层以及商业综合体所组成，总占地面积 48808m²，建筑面积18万m²，容积率为2.46，绿化率35%、住宅共 1132 户。
福荣·香格里拉于2016年10月16开盘，高层均价7500元/㎡，多层均价1.1万-1.6万元/㎡。于2019年6月30日迎来首批交付。
除了滨江资源，该小区最大的优势就是自带3万㎡锦晖广场商业综合体，楼下就是购物中心，日常生活更为方便。
此外，该小区距离学校也很近。金星小学和赣州市保育院经开区院区就在一路之隔，小孩上学很方便。
在医疗方面，区域内有赣医一附院，妇幼保健院新院；沿江也可直达赣州市人民医院新院。
该地块预计将打造比较高端的楼盘。
周边房价
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