福州东二环，最大的安置房，鹤林新城成为脏乱差小区

素有福州最大安置房之称的鹤林新城小区，近几年不仅在房价上被吐槽，小区内部的环境也被诸多人嫌弃，更被大家作为安置房的典型，用作于比较的对象。

即使，鹤林新城全身上下都充满了缺点，可仍然有无数的刚需买入，待售房源量更是达到160余套，月均成交量比一个新楼盘的量还多。

2008年，福州的三坊七巷初步开始建设，原居民开始被逐步安置到外围，部分去了凤湖新城，去了丞相坊小区，也有多数到了鹤林新城小区。因此，鹤林新城从此开始走进大众的视野，由于小区的体量大，管理难度也有挑战，因多数房屋仍处于出租的状态。

鹤林新城总共有34栋高层，分为东西两区，总户数达到6000多户，全部为一体多户点状结构布局，户型结构当然不能与现在的房子相比较。小区是福州为数不多的万人小区，堪称福州安置房之最，想象一下这么多人住在里头，你们就知道它有多难管理了。

鹤林村早期是福州非常偏远的郊区，东二环还没有发展的时候，它就是孤零零的坐落在那儿。现在因为岳峰新城一二区都已经交付，且东二环发展速度惊人，所以大家也就觉得地段还算不错。

我去过很多次鹤林新城，它的热闹程度一点都不差，小区内不仅有理发店，小吃店，便利店，按摩店，还有棋牌室等等。与其说是一个小区，倒像是是一个小型的生活商圈，出门有永辉，里头有门店，家楼下的生活，体现的十分直观。

由于是2008年左右的小区，规划的车位较少，停车较为困难，当初收物业费都是一件很难的事情。多数村民因为房子安置得太多，根本就不愿意缴交物业费，这也是导致小区管理越来越差的原因之一。

对于想购买这个小区的人，以下给几点建议，看看是否值得参考借鉴。

优点一、区位地段较好；

位处东二环商圈，地理位置优越，与周边高端产品相比突出其性价比。社区户型种类繁多，从厅卧分离的单身公寓、南北通透双阳台的2房，到纯板状的3房2卫3阳台的户型，售价110万-245万，低首付，低月供。

优点二、商业配套较好；

社区配备永辉超市大型生活购物商场，解决所有生活用品需求，福东生鲜农贸市场距离仅仅50米，居家生活一应俱全。鹤林生态公园，牛岗山公园，金鸡山公园环绕社区，闲暇之余可以与家人一起放松心情。

优点三、首批安置房，生活便利

福州首批安置拆迁房，毗邻东二环08年的电梯框架房，社区还配备娱乐设施、篮球场、羽毛球场、儿童乐园以及中心花园健身器材，小区内部的配套也较为完善。

缺点一、楼栋密集，户数太多；

小区总共有34栋楼，十分密集，低楼层的采光会被隔壁楼栋遮挡，难以做到全天的日照。

缺点二、管理较差，停车较难；

物业基本处于无管理的状态，车位配比少，导致小区内的绿化带上，经常会出现小车占用的情况。

2021年，小区成交的均价基本维持在21000元/平米，时至今日，现在的成交价在16000元左右。2年的时间，让鹤林新城的价格直接掉了5000元/平米。

这就验证我们当初的一个观点，当房价开始下跌的时候，这种老旧脏乱差的小区，它所下跌的速度，要远超过品质型的小区。然而，房价上涨的时候，它涨价的速度也会相对偏慢，随着时代的进步，人们对小区环境要求变得更高，所以才会出现这种状况。

在鹤林新城对面的岳峰新城，就是一个很好的对比。目前岳峰新城的均价大约在23000元左右，同样属于安置房，小区之间的价格差距就拉开许多。新旧的差异不仅仅是在楼房之间的差异，还有小区内部的管理，车位的配套，以及人文素养之间的差距。

对于购买鹤林新城那么多购房者而言，大家更为看重的不是小区自身的环境，而是鹤林新城这个地段。东二环现在四处新建的均是商品房，作为普通刚需群体，很难上车，低首付购房群体就只能退居至鹤林新城里，所以它才会有一定的交易量。

未来它能否升值，这个暂不下定论，至少在东二环这个地方，已经开始出现大量的房源库存。安置房有鹤林新城，岳峰新城，横屿新苑，谭桥花园等；一手房还在大量的开发，以后的方差只会越来越远。

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