1. 企业办公选址区域需求
根据办办网数据的深度分析，2024年上海市办公租赁市场呈现出鲜明的区域特征。浦东继续稳居企业办公选址的首选之地，其企业需求数量占比达到整个需求市场的20.54%，尽管这一比例相较于2023年略有下滑，但仍彰显了浦东在企业办公市场中的核心地位。
值得注意的是，在需求占比排名前五的头部区域中，除浦东外，其他区域的企业需求占比均有不同程度的增长，显示出这些区域在办公租赁市场中的竞争力与吸引力正在逐步增强。
进一步观察，五大头部区域的企业需求量合计占据了整个市场的64.73%，与2023年相比，这一比重有所上升，表明这些区域集中了上海市办公租赁市场的主要需求，是企业选址时优先考虑的热点区域。
2、企业办公选址租金需求
在2024年的办公租赁市场中，租金区间位于2-4元/㎡·天的办公项目成为了市场关注的焦点，其需求占比高达35.48%，相较于2023年，这一租金段的需求占比呈现出增长趋势，显示出企业对性价比较高的办公空间有着持续且旺盛的需求。其中，静安区在这一租金段内尤为突出，成为了本年度最受瞩目的区域。
与此同时，高端租金市场（租金超过10元/㎡·天）的需求则经历了显著下滑，其需求占比下降至6.62%。尽管高端租金市场的客户基数相对较小，但值得注意的是，这部分能够承受高昂租金的客户在选址时同样倾向于静安区，这在一定程度上反映了静安区在高端办公租赁市场中的独特魅力与竞争优势。
3、企业办公选址户型需求
在2024年的办公租赁市场中，租赁户型面积的需求呈现出一定的分布特征。中小户型继续作为市场需求的主流，具体而言，100平方米以下的小户型办公空间占据了整个租赁需求市场的26.73%，尽管这一比例相较于2023年有所下滑，但仍显示出中小企业及初创企业对灵活、低成本办公环境的持续需求。在这一户型段中，静安区、徐汇区和黄浦区成为了最受关注的区域，这些区域凭借丰富的中小户型资源和优越的地理位置，吸引了大量企业的青睐。
与此同时，1000平方米以上的大户型办公空间需求也呈现出一定的市场活跃度，尽管其需求占比（16.18%）相较于2023年同样有所下滑，但仍占据了一定的市场份额。这部分需求主要来自大型企业或需要集中办公空间的机构。值得注意的是，静安区、徐汇区和黄浦区同样在这一户型段中脱颖而出，成为最受关注的区域，这可能与这些区域的高端商务氛围、完善的配套设施以及便捷的交通条件密切相关。
4、企业办公选址轨交需求
根据办办网的热点数据统计，2024年上海轨道交通9号线在企业办公选址需求中依然独占鳌头，成为最为热门的交通线路。这条全长约65公里的轨道交通线路，设置了35座站点，自西南端的松江区松江南站起，依次穿越闵行区与徐汇区，横穿黄浦区，最终延伸至东北方向的浦东新区曹路站，形成了一条贯穿城市东西的交通大动脉。
9号线不仅紧密连接了松江新城这一蓬勃发展的新兴区域，还无缝衔接了繁华的七宝商圈、商务核心区域的徐家汇副中心，以及时尚消费热点的打浦桥商圈。此外，该线路还与世纪大道这一重要的交通枢纽实现高效换乘，为乘客提供了极为便利的出行条件。尤为值得一提的是，9号线还通达了金桥出口加工区这一关键的产业园区，以及曹路镇大型居住社区，有效促进了不同区域间人流与物流的高效流通，极大地满足了多样化的办公选址需求。
另外值得关注的是，在2024年度，轨道交通4号线凭借其4.06元/㎡·天的租金均价，荣登本年度轨交沿线办公楼租金均价榜首。紧随其后的是2号线与10号线，其租金均价分别为3.76元/㎡·天和3.71元/㎡·天，同样展现出较高的市场价值。而在具体站点层面，陕西南路站以5.65元/㎡·天的租金均价，独占鳌头，成为当年沿线办公楼租金均价最高的轨道交通站点，凸显了该站点周边办公楼的优越地理位置与高端商务属性。
5、市场需求主力产业类型
在2024年，从行业需求的视角审视，专业服务领域、制造业、科技媒体及电信（TMT）行业、金融业以及零售与贸易行业占据了需求排行榜的前五位。这些行业在本年度持续展现出稳健的需求态势，成为租赁市场的核心承租力量，共同贡献了全年市场整体需求量的78.39%。
