3.6万/㎡砸盘?万科城光业主集体出逃?

乐居广州 2024-09-14 15:05:21

“黄埔汇悦台”——万科城市之光也扛不住了?

最近,有网友咨询乐居,说在小红书看到自称万科城光业主卖房的帖子。

来源:小红书

重点是,价格相当炸裂,125㎡报价450万,也就是说单价才3.6万/㎡。

如果放到往年,大家都会认为这是一眼假。

但今年这行情,颠覆认知的事情不是没有,乐居也不由的打个问号想一探究竟。

顺手一搜,好家伙,近期“业主直售房源”还不少,价格五花八门。

所以,到底啥情况?

来源:小红书

从近期突然涌现的卖房帖来看,不少博主以个人视角分享自己的房源,甚至带有某种“日记体”风格。

来源:小红书

从一开始的中介忽扰,到为什么要卖,再到房子优缺点,详尽介绍项目本身及配套,让想买房的你仿佛在跟朋友聊天中获得信息。

来源:小红书

嗯,眼尖的网友已经发现了,这就是中介的“钓鱼引流贴”。

来源:小红书

乐居也总结了这些帖子的猫腻,大家可以留意甄别。

比如,风格雷同,发布频率过高,并且房源描述相似,甚至连配图的角度都惊人一致。

来源:小红书

再比如,房源价低于市价离谱……

就像一开始提到的那套房源,125㎡报价450万,还有116㎡的报价460万……

来源:小红书

网友说,撩了几个熟悉的中介小哥,心想万一真有低价房源呢。

结果,被他们无情吐槽,“要是这个价格,还发什么贴,直接成交了。”

还有,不少帖子过分煽情,会以极具生活感的方式讲述自己为何卖房,比如“大环境不好卖掉房子回老家发展”等等。

故事情节丰富得让我怀疑是不是该去当编剧了。

不过,有些业主确实是在利用平台卖房,比如下面这位,为了自证不是中介,晒出了房产证。

乐居也私信了这位卖家,他也很无奈,因为急着卖房,所以想增加曝光,而且发了身份证和房产证,房源在贝壳上也有上架,价格还算正常,不会低得离谱。

F5栋中高楼层东北向,建面约91㎡的三房两厅,报价395万,单价4.34万/㎡。

来源:小红书

的确,作为一名认真想买房又没太多经验的买家,很难分辨。

乐居在评论区看到最多的留言都是在问,“真的假的”、“到底是不是业主”……

这里,乐居也想顺便提醒一下各位朋友,在浏览卖房帖时,必须保持警惕。

分享几个分辨真伪房源的建议:

1. 核实业主身份

如果业主直卖的房源,可以通过与发布者沟通,要求提供房产证、身份信息等相关证明,以核实卖方确实拥有房产所有权。如果不愿提供相关信息,或者含糊其辞,很可能是虚假房源或中介伪装

2.查看房源多平台信息

不要只依赖小红书的房源信息,建议在多家房产平台对比同一房源的价格、描述和图片。通过多方核实,可以更好地判断房源的真实性和性价比。尤其是价格明显低于市场均价的房子,要保持警惕。

3.谨慎对待私人交易

即便是业主直卖,也要慎重,尤其是在没有中介或第三方平台担保的情况下。建议聘请专业的房产律师或中介,确保交易过程合法合规,避免出现合同纠纷或产权问题。

4.理性分析房源优劣

小红书的卖房帖中,很多通过讲故事、渲染情感来吸引,但大家在买房的时候要以理性的眼光分析房源本身的硬件条件。

地段、交通、教育、商业配套等因素才是真正影响房产价值的关键,别被情感上的共鸣带偏了。

那么,万科城市之光目前行情如何呢?

我们知道,“528”新政后,城光业主就开始加速挂牌房源,目前交易活跃的是F区和E区。

不得不说,作为次新网红盘,城光在二手市场竞争力还是有的。

F区楼龄和新房相差无几,到大沙东地铁站直线距离仅约300米(来源:百度),地铁通勤方便,可以零换乘前往鱼珠、金融城、珠江新城等CBD。

另外,教育资源也不错,有华师附小+黄广附双学位。

贝壳找房上显示,共有55套挂牌在售。8月挂牌均价为52272元/㎡。

城光挂牌情况(来源:贝壳)

但据乐居了解,城光实际挂牌量不止这些,中介透露,还有一些在内网展示,超过100套。

成交价格方面,简单回顾一下,6月底,城光出现了第一套二手房,成交价为4.6万/㎡,而且卖家还包税。

按理说,这笔交易应该是为整个小区二手市场打了样。

但之后,价格出现越来越卷的趋势。

贝壳官网展示F区截至目前成交了6套房源。

其中7月成交的房源中,一套建面约81.63㎡的北向低楼层三房,成交价40672元/㎡,比当初买入价还低。

来源:贝壳

当然,北向低楼层,属于小区内条件最不理想的个例。

不过,成交历史明细数据显示,最高到4.7万/㎡。

另外,据内部透露数据,9月2号,城光成交了一套建面约99.54平的3房,业主报价476万,最终实际成交435万,单价43701元/㎡。

来源:中介

目前来看,虽然还没出现激烈的价格踩踏,但是,城光二手业主压力还是比较大的。

一方面,城光的体量巨大,超过5000户,随着交付房源增多,挂牌量也会增长。有急售的业主说不定还会忍痛割肉,继续卷价格。

另一方面,接下来,老黄埔供应充足,新盘和即将亮相的旧改项目,规模都相当庞大。

比如,中建未来方洲、一城江山海、华润新溪旧改等。

届时,这些新项目再卷超100%实用率+价格战入市,二手业主就更难了。

不过,对于青睐老黄埔的买家来说是好事。

接下来,会有更多选择空间,也可能还有部分业主会放“笋盘”,不妨多留意。

你怎么看万科城市之光?欢迎评论区一起讨论。

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乐居广州

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