你们对楼市越不关心，越不关注，他们就越着急。 眼看现在已经进入楼市所谓的小阳春，销量如果再搞不起来的话，今年上半年几乎就完了。 所以就在昨天，一线城市广州对楼市又做出了调整。广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》， 这一份通知主要就是为了鼓励买房，而鼓励的对象可不是一般人，而是针对在广州购买第三套住房人群的措施。 大概的意思是：如果你手上有两套广州的房子，现在只要把它租出去，或者挂牌出售。那么你就可以买第三套住房，并且还可以贷款，首付比例也不会按照二套或者三套来计算，而是首付30%，包括房贷利率，也是首套房的房贷利率。 再加上广州已经取消120平米以上的限购政策，这就是要撬动有钱人的购买力，把三套当成套套的资源来用。 其实现在银行发的这个通知，在1月27日广州放开限购的时候就已经提到过了，现在是把政策落地了。 原因就是楼市不景气，同时还要为小阳春冲销量。虽然从去年九月份以来，广州楼市的松绑力度一直比较大。但是市场并没有企稳，甚至依然在延续下跌的趋势。 根据广州市房地产中介协会发布的统计数据，2024年2月份，广州市二手住宅网签宗数为4865宗，同比下降51.04%，超过腰斩线。也就是说今年二月份的销量和去年二月份相比，减少了一半以上。 而考虑到今年二月份是春节假期，而去年的春节假期是一月份，所以用春节假期月份二手房的销量数据对比更为合理。 而2023年1月份广州二手房的销量达到5562宗，而今年2月份只有4865宗，同比下降12.5%，销量依然不及去年， 并且这还是广州楼市大力松绑以后的成交数据，要知道现在广州的限购政策几乎是名存实亡，说裸奔有点夸张，但也仅剩一个口罩而已。 并且从国家统计局最新发布的70城房价数据可见，在今年1月份，广州二手住宅的成交价格环比连跌了9个月，同比已跌6.1%。 所以要销量没有销量，要价格，他还在连续下跌，广州楼市能不着急吗？所以接下来，广州楼市肯定还要做出调整。 虽然现在刚刚进入三月份，很多媒体都在鼓吹楼市的看房量和交易量出现了明显的增长。但那也仅仅是和二月份相比，如果和去年同期相比的话，你就会发现数据还是在下降，并且降幅还不小。 所以现在虽然有一个所谓的楼市小阳春，但千万不要飘。我反而认为这是你们处理掉非优质房产的时机。别被房吹把信心带飘了。很多非优质房产，哪怕是在一线城市也阻挡不住快速下探的一个趋势。 当然了，现在的楼市难的也不仅仅是广州，其他一线城市的库存压力也是比较大。 目前，北京二手房库存量就不小。截至3月7日，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，并且这还仅仅是前台显示的，总计肯定比这高。同时半个月的时间北京二手房挂牌量就增加8000余套。 然后是深圳，据深房中协发布的数据，截至2月26日，深圳二手房挂牌量为5.19万套，较前一周增加2176套。依此计算，深圳二手房的去化周期接近15个月，去化压力也较大。 所以现在楼市它能够稳住就非常不错了，至于那些期盼房价大涨的，醒醒吧！怎么上涨呀？现在的房地产既不缺鼓励的政策，也不缺放水。而现在房价之所以没有上涨，原因就在于刚需缺的是钱，改善人群缺的是信心。 什么东西都别生搬硬套，别看香港楼市销量起来了，就认为咱们一松绑楼市销量也能够起来。你算过没有？香港楼市此次松绑降低了多少购房成本？相比于去年10月份之前降低30% ，10月份之后降低15%，并且这还是全套系列下降，不管是新房还是二手房，不管是郊区还是核心区域，一视同仁。就这么大的降幅，销量能否持续跑几个月还不一定呢。所以你哪来信心上涨呀？